5 dalykai, kuriuos reikia apsvarstyti prieš perkant Alikantėje
Viduržemio jūros klimatas, gyvenimo kokybė ir prieinamos kainos kasmet pritraukia daugybę prancūzų pirkėjų. Nesvarbu, ar norite persikelti, investuoti, ar įsigyti antrąjį būstą, ši vieta siūlo puikių galimybių. Tačiau prieš pasirašant sutartį labai svarbu tinkamai parengti savo nekilnojamojo turto planus. Pateikiame 5 esminius dalykus, į kuriuos reikia atsižvelgti.
1. Nekilnojamojo turto teisinis patikrinimas (Due Diligence)
Prieš bet kokį pirkimą būtina nuodugniai patikrinti teisinę turto padėtį. Šis "deramo patikrinimo" procesas padeda išvengti nemalonių teisinių ar finansinių staigmenų.
- Ar pardavėjas yra teisėtas turto savininkas?
- Ar turtas neturi skolų, hipotekos ir bendrosios nuosavybės mokesčių?
- Ar jis turi reikiamą statybos leidimą ir ar atitinka vietos planavimo taisykles?
- Ar sutampa Nekilnojamojo turto registro ir Žemės registro duomenys?
Patarimas: Pasinaudokite teisininko, besispecializuojančio nekilnojamojo turto Ispanijoje srityje, paslaugomis, kad užtikrintumėte šio itin svarbaus etapo saugumą.
2. Vietos rinkos išmanymas
Alikantės nekilnojamojo turto rinka įvairiose vietovėse labai skiriasi. Todėl prieš perkant svarbu susipažinti su vietos sąlygomis.
Alikantę sudaro :
- Turistinės vietovės: Playa de San Juan, Cabo de las Huertas
- Gyvenamieji rajonai: Benalúa, Carolinas Altas/Bajas, Babel
- Patrauklios kaimyninės bendruomenės: El Campello, San Vicente del Raspeig, Santa Pola
Kvadratinio metro kainos, nuomos pajamingumas, sezoninė paklausa ir miestų plėtros projektai įvairiose vietovėse gali labai skirtis.
Patarimas: išanalizuokite rinkos duomenis (per "Idealista", "Fotocasa" arba vietos agentūras) ir sužinokite apie būsimus infrastruktūros projektus.
3. Gauti savo NIE (Número de Identificación de Extranjero)
NIE yra pagrindinis identifikacinis numeris visoms administracinėms procedūroms Ispanijoje. Jis yra privalomas :
- Pasirašyti notarinį nekilnojamojo turto pirkimo aktą
- atidaryti Ispanijos banko sąskaitą
- Mokėti su nekilnojamuoju turtu susijusius mokesčius
Prašymą dėl NIE galite pateikti asmeniškai policijos nuovadoje Ispanijoje arba per Ispanijos konsulatą Prancūzijoje.
Reikia tikėtis: Tai gali užtrukti nuo kelių dienų iki kelių savaičių, priklausomai nuo metų laiko ir miesto.
4. Mokesčiai ir su pirkimu susijusios išlaidos
Be nekilnojamojo turto pirkimo kainos, turėsite atsižvelgti į papildomas išlaidas, kurios sudaro apie 10-13 % visos sumos:
- Perdavimo mokesčiai (ITP): 10 % senesniems namams Valensijos bendruomenėje.
- notaro ir registracijos mokesčiai
- advokatų mokesčiai: paprastai 1 % turto kainos
- Banko mokesčiai: ypač paskolų ar tarptautinių pervedimų atveju.
Naujos nuosavybės atveju išlaidos yra kitokios: PVM (10 %) + AJD (1,5 %).
Verta žinoti: Šios išlaidos iš esmės yra nesusijusios, tačiau jas galima įtraukti į bendrą biudžetą.
5. Turistų nuomą reglamentuojantys teisės aktai
Jei planuojate gauti pelno iš savo nekilnojamojo turto per tokias platformas kaip "Airbnb" ar "Booking", turėtumėte žinoti, kad turistų nuoma Valensijos bendruomenėje yra griežtai reglamentuojama.
Jums reikės :
- gauti Valensijos Generaliteto licenciją (VT numerį)
- laikytis saugos, higienos ir prieinamumo standartų
- patikrinti, ar atitinkamoje teritorijoje taikomi kokie nors apribojimai (sotūs plotai, kvotos ir pan.)
Atkreipkite dėmesį Tam tikriems pastatams ar rajonams gali būti atsisakyta išduoti licenciją. Prieš pirkdami sužinokite daugiau.
Ar jums reikia individualios pagalbos?
Galvojate pirkti nekilnojamąjį turtą Alikantėje ir norite išvengti keblumų?
- ✅ Gaukite išsamų pagrindinių etapų kontrolinį sąrašą PDF formatu
- ✅ Naudokitės pagal jūsų profilį (gyvenamoji vieta, investicija, nuoma) pritaikytu vadovu
Susisiekite su mumis dabar, kad galėtumėte ramiai planuoti savo projektą.
DUK - Nekilnojamojo turto pirkimas Alikantėje
Ar man reikia advokato norint pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje?
Taip, primygtinai rekomenduojame kreiptis į advokatą, kuris specializuojasi Ispanijos nekilnojamojo turto teisės srityje. Jis užtikrins, kad nekilnojamasis turtas atitiktų teisės aktų reikalavimus, ir gins jūsų interesus viso sandorio metu.
Ar galima pirkti nekilnojamąjį turtą Alikantėje neturint Ispanijos pilietybės?
Taip, užsieniečiai gali pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje nebūdami Ispanijos gyventojai. Tačiau jums reikės gauti NIE ir atsidaryti vietinę banko sąskaitą.
Kiek vidutiniškai užtrunka nekilnojamojo turto pirkimas Alikantėje?
Paprastai nuo pasiūlymo pirkti iki galutinio akto pasirašymo notarų biure praeina nuo 4 iki 8 savaičių, priklausomai nuo bylos sudėtingumo.