Gevelproject voor ons toekomstig makelaarskantoor

Ons kantoor Voguimmo in Alicante zal een centrum zijn voor persoonlijk vastgoedadvies, dat U een compleet dienstenpakket biedt voor uw projecten aan de Costa Blanca. Wij begeleiden U bij elke stap:

• Zoeken naar en selecteren van vastgoed (appartementen, villa's, bouwgronden).
• Juridische en fiscale begeleiding (in samenwerking met lokale experts).
• Onderhandeling en opvolging van transacties tot aan de ondertekening van de escritura (notariële akte).
• Hulp bij het verkrijgen van het NIE (Buitenlanders Identificatienummer) en het openen van een bankrekening.
• Advies voor de vestiging van expats (empadronamiento – inschrijving in het gemeenteregister, scholen, andere diensten).
• Verhuurbeheerdiensten voor investeerders.

Ons doel is om U complete en geruststellende expertise te bieden.

Alicante en de Costa Blanca vormen een topbestemming voor vastgoedinvesteringen dankzij verschillende belangrijke troeven:

• Een zonnig klimaat gedurende bijna het hele jaar.
• Prachtige stranden en een hoge levenskwaliteit.
• Over het algemeen lagere levenskosten dan in andere Europese regio's.
• Uitstekende bereikbaarheid dankzij de internationale luchthaven van Alicante.
• Een dynamische vastgoedmarkt met een goed potentieel voor waardestijging en huurrendement.
• De aanwezigheid van een sterke internationale gemeenschap, wat de integratie van expats vergemakkelijkt.

Het is een regio waar de mediterrane levensstijl hand in hand gaat met concrete economische kansen.

Absoluut. Naast de aankoop van onroerend goed is ons toekomstige kantoor in Alicante opgezet als een centraal aanspreekpunt voor expats. Wij begrijpen de uitdagingen die gepaard gaan met een vestiging in het buitenland en bieden U op maat gemaakte begeleiding om Uw overgang te vergemakkelijken, inclusief:

• Hulp bij administratieve procedures (verblijfsvergunning, sociale zekerheid).
• Praktisch advies over het lokale leven, scholen en gezondheidszorg.
• Introductie bij betrouwbare lokale professionals (advocaten, bankiers, ambachtslieden).
• Ondersteuning bij het openen van bankrekeningen en het regelen van nutsvoorzieningen.

Ons doel is om Uw vestiging in Spanje zo zorgeloos mogelijk te maken.

In afwachting van de officiële opening van ons kantoor in juni 2026, staat ons team volledig tot Uw beschikking om U te begeleiden. U kunt ons eenvoudig contacteren via:

• Via WhatsApp: Voor snelle en directe communicatie.
• Via e-mail: Voor gedetailleerde vragen of het verzenden van documenten.
• Via ons contactformulier op de Voguimmo-website.

Onze expertise staat vandaag al tot Uw dienst voor elk vastgoedproject in Alicante en aan de Costa Blanca. Aarzel niet om ons aan te spreken voor persoonlijk advies.

Voor u als investeerder zijn de eerste stappen cruciaal om uw project veilig te stellen:

1. Uw budget en criteria bepalen: Duidelijk en precies om geschikte panden te selecteren.
2. Uw NIE verkrijgen: Het Buitenlands Identificatienummer is onmisbaar voor elke economische transactie in Spanje. Voguimmo kan u bij deze procedure assisteren.
3. Een Spaanse bankrekening openen: Noodzakelijk voor betalingen gerelateerd aan de aankoop en toekomstige kosten.
4. Een onafhankelijke juridische adviseur inschakelen: Dit is een essentiële stap om de conformiteit van het pand te controleren en uw belangen te beschermen.
5. Vastgoed zoeken: Met de hulp van een lokale professional zoals Voguimmo om toegang te krijgen tot de beste kansen.

Deze fundamenten garanderen de gemoedsrust van uw aankoop.

Het aankoopproces van vastgoed in Spanje volgt doorgaans een aantal welomschreven stappen, waarbij Voguimmo U graag begeleidt:

1. Zoektocht en selectie van het pand: Op basis van uw criteria en onze lokale expertise.
2. Aankoopbod en reservering: Ondertekening van een reserveringscontract (contrato de arras) met een aanbetaling (doorgaans 10%).
3. Juridische en technische controles: Door een onafhankelijke advocaat (audit van de eigendomstitel, afwezigheid van lasten, stedenbouwkundige conformiteit).
4. Ondertekening van de Escritura Pública de Compraventa: De notariële akte van verkoop voor een notario (notaris), eigendomsoverdracht en betaling van het resterende bedrag.
5. Registratie in het Eigendomsregister: De advocaat of de gestor (administratief beheerder) zal het pand op uw naam laten inschrijven in het Eigendomsregister.
6. Betaling van belastingen: Na de verwerving dient U de belastingen te voldoen die verband houden met de transactie.

Elke stap is cruciaal en vereist specifieke aandacht.

Bovenop de aankoopprijs dienen er kosten en belastingen te worden voorzien. Het bedrag ervan varieert naargelang het vastgoed nieuw is of herverkoop betreft:

Het is raadzaam om ongeveer 10% tot 14% van de aankoopprijs te voorzien om alle bijkomende kosten te dekken. Een goede budgettaire voorbereiding is essentieel.

Ja, het verkrijgen van het NIE (Identificatienummer voor Buitenlanders) is absoluut verplicht voor elke niet-resident die economische transacties in Spanje wenst uit te voeren. Het is een persoonlijk en uniek fiscaal nummer, onmisbaar voor:

• Een onroerend goed kopen.
• Een bankrekening openen.
• Dienstcontracten afsluiten (water, elektriciteit, internet).
• Uw belastingen aangeven.
• Een onderneming oprichten.

Voguimmo kan u begeleiden en assisteren bij de procedures voor het verkrijgen van dit fundamentele document, in samenwerking met onze lokale partners.

Als niet-resident eigenaar in Spanje bent U onderworpen aan bepaalde jaarlijkse fiscale verplichtingen:

• Inkomstenbelasting voor Niet-Residenten (IRNR): Deze belasting is van toepassing op huurinkomsten als U Uw pand verhuurt, of op een toerekening van inkomsten indien het pand leegstaat (berekend op basis van de kadastrale waarde).
• Vermogensbelasting: Bepaalde autonome gemeenschappen (zoals de Comunidad Valenciana) passen deze toe boven een bepaalde vermogensdrempel.
• Gemeentelijke Onroerendgoedbelasting (IBI): Een jaarlijkse lokale belasting gebaseerd op de kadastrale waarde van het pand.

Een goed inzicht in deze belastingen is essentieel om Uw investering te optimaliseren. Voguimmo kan U in contact brengen met fiscale experts voor een geoptimaliseerd beheer.

Ja, U kunt Uw woning in Alicante verhuren, maar het is essentieel om de geldende wetgeving te respecteren, vooral voor toeristische verhuur. De Valenciaanse Gemeenschap (waarvan Alicante deel uitmaakt) hanteert specifieke regels:

• Toeristenvergunning: Verplicht voor kortetermijnverhuur. De woning moet geregistreerd zijn bij het Toerismeregister van de Valenciaanse Gemeenschap.
• Cédula de Habitabilidad: De woning moet over deze bewoonbaarheidsverklaring beschikken.
• Fiscale aangifte: Huurinkomsten zijn onderworpen aan de IRNR (Inkomstenbelasting Niet-Residenten) voor niet-ingezetenen.

Voguimmo kan U adviseren over de procedures en U diensten voor vastgoedbeheer aanbieden om ervoor te zorgen dat Uw investering rendabel is en voldoet aan de lokale wetgeving.

Juridische zekerheid staat centraal in onze begeleiding bij Voguimmo. Wij werken nauw samen met een netwerk van onafhankelijke en gerenommeerde Franstalige advocaten en notarissen. Deze experts voeren een grondige audit uit van het gewenste onroerend goed:

• Controle van de eigendomstitel en de afwezigheid van lasten (hypotheken, beslagen).
• Stedenbouwkundige conformiteit en bouwvergunningen.
• Afwezigheid van schulden bij overheidsdiensten (water, elektriciteit) of de vereniging van eigenaars.
• Opstellen en nazien van reserverings- en verkoopovereenkomsten.

Ons doel is om U totale gemoedsrust te bieden gedurende het hele aankoopproces.

Kiezen voor een lokaal kantoor zoals Voguimmo in Alicante biedt u als investeerder onschatbare voordelen:

• Diepgaande marktkennis: Toegang tot panden die niet zichtbaar zijn op algemene platforms en inzicht in reële prijzen.
• Wettelijke expertise: Kennis van de lokale, stedenbouwkundige en fiscale wetgeving van de Valenciaanse Gemeenschap.
• Netwerk van professionals: Toegang tot betrouwbare advocaten, notarissen, bankiers en vakmensen.
• Taalkundige en culturele begeleiding: Vergemakkelijking van de communicatie en verduidelijking van de Spaanse bijzonderheden.
• Fysieke aanwezigheid: Een contactpersoon ter plaatse om de panden te bezichtigen, de procedures op te volgen en u indien nodig te vertegenwoordigen.

Dit garandeert u een persoonlijke service en onmisbare lokale expertise.

Ja, hoewel het algemene wettelijke kader Spaans is, kent de Costa Blanca, gelegen in de Valenciaanse Gemeenschap, enkele specifieke kenmerken:

• Fiscale aspecten: De tarieven voor de ITP (overdrachtsbelasting) en de AJD (zegelrecht) worden bepaald door de autonome gemeenschap. In Valencia bedraagt de ITP doorgaans 10%.
• Stedenbouwkundige voorschriften: Lokale bestemmingsplannen kunnen per gemeente verschillen (Alicante, Torrevieja, Benidorm...). Het is essentieel om de legaliteit van het pand en het beoogde gebruik ervan te controleren.
• Toeristische verhuurlicenties: De Valenciaanse Gemeenschap hanteert strikte regels met betrekking tot vergunningen voor toeristische verhuur, een cruciaal punt voor vastgoedbeleggers.
• Kadastrale waardering: Deze dient als basis voor de IBI (onroerendezaakbelasting) en de IRNR (inkomstenbelasting voor niet-residenten) en kan aanzienlijk variëren.

Onze lokale expertise stelt ons in staat U door deze regionale nuances te loodsen voor een weloverwogen investering. 🛡️

Ja, onze betrokkenheid stopt niet bij het ondertekenen van de escritura (akte). Voguimmo biedt diensten na aankoop om het leven van niet-residente eigenaars te vergemakkelijken en hun investering te optimaliseren:

• Verhuurbeheer: Zoeken naar huurders, opstellen van contracten, in- en uitcheckbeheer, onderhoud, opvolging van betalingen.
• Administratief beheer: Betaling van jaarlijkse belastingen (IBI, IRNR), verzekeringsbeheer, opvolging van verbruik (water, elektriciteit).
• Toezicht en onderhoud: Coördinatie van renovatiewerken, lopend onderhoud en probleemoplossing.

Ons doel is om U duurzame gemoedsrust te bieden, door alle praktische en administratieve aspecten van Uw eigendom in Alicante of aan de Costa Blanca te regelen.