Nieuwe partner in België VOGUIMMO
Introductie
VOGUIMMO versterkt zijn aanwezigheid in België! Wij zijn verheugd een belangrijke nieuwe stap aan te kondigen om onze Belgische klanten, die een essentieel deel van onze gemeenschap van investeerders aan de Costa Blanca vertegenwoordigen, nog beter van dienst te zijn. De aankoop van een woning in Spanje is een YMYL (Your Money Your Life)-beslissing die absoluut vertrouwen en lokale expertise (E-E-A-T) vereist. Daarom streven wij ernaar ons erkende makelaarskantoor (RAICV 1580) zo toegankelijk en transparant mogelijk te maken.
Om deze toewijding aan nabijheid en betrouwbaarheid te formaliseren, is Voguimmo nu partner van Pagesdor.be, dé referentiegids in België voor het vinden van betrouwbare professionals. Deze samenwerking is gericht op het bieden van een geverifieerd en betrouwbaar toegangspunt voor onze Belgische klanten, zodat zij met een gerust hart hun vastgoedproject in Alicante kunnen starten.
1. Het Belang van Vertrouwen (Trustworthiness) voor de Belgische Koper
Belgische kopers voelen zich bijzonder aangetrokken tot de levenskwaliteit aan de Costa Blanca: het klimaat, de gastronomie en een vastgoedmarkt die een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding biedt. Een aankoop in het buitenland brengt echter YMYL-risico's met zich mee: complexe fiscaliteit (anders dan in België), juridische controles (NIE, Nota Simple) en de taalbarrière. Het kiezen van een betrouwbare partner is geen optie, maar een noodzaak.
Onze aanwezigheid in een erkende gids in België, zoals Pagesdor.be, is een bewijs van ernst. Dit toont onze betrokkenheid (Authoritativeness) om een transparant en gevestigd bedrijf te zijn, eenvoudig verifieerbaar vanuit België.
Pagesdor.be: Een Bewijs van Betrouwbaarheid
Dankzij deze samenwerking kunt U nu onze volledige fiche raadplegen, snel toegang krijgen tot onze contactgegevens, onze website bezoeken of een afspraak maken met ons team, wetende dat U zich tot een erkend kantoor richt.
➔ Ontdek onze vastgoedfiche op Pagesdor.be
2. Onze Expertise (E-E-A-T) ten Dienste van Uw YMYL-Project
Onze Expertise is niet zomaar een woord, het is een methodologie. Dit is wat ons Franstalige team, gevestigd in Alicante, concreet tot Uw dienst stelt.
Waarom kiezen voor Voguimmo?
- Begeleiding op maat voor de aankoop van Uw vastgoed in Alicante en aan de Costa Blanca
- Ervaren Franstalig team (Experience) met een grondige kennis van de Belgische en Spaanse mentaliteit.
- Aangepast fiscaal en juridisch advies (YMYL)
- Volledige begeleiding, van de zoektocht naar een woning tot Uw vestiging
| E-E-A-T Pijler | Onze Concrete Actie |
|---|---|
| Expertise | Beheersing van fiscaliteit (IRNR, Plusvalía) en wettelijke aspecten (NIE, Kustwet). |
| Experience | Franstalige makelaars die in Alicante wonen en hun praktijkervaring delen. |
| Authoritativeness | Geregistreerd kantoor (RAICV 1580), partner van betrouwbare gidsen (Pagesdor.be). |
| Trustworthiness | Volledige transparantie over kosten, YMYL-risico's en processtappen. |
3. Fiscale Verschillen Begrijpen (België vs. Spanje)
Een van de meest kritieke YMYL-punten voor een Belgische koper is het begrijpen dat de Spaanse vastgoedfiscaliteit radicaal anders is. Het begrip "fiscale residentie", de belasting op meerwaarden of de successierechten werken niet op dezelfde manier.
Onze ervaring met Belgische klanten heeft ons het belang getoond van voorafgaand fiscaal advies om onaangename verrassingen te voorkomen.
| Fiscaal Concept | Aanpak in België (Vereenvoudigd) | Aanpak in Spanje (Vereenvoudigd) |
|---|---|---|
| Registratierechten (Aankoop) | Variabel tarief (bijv. 12,5% in Wallonië/Brussel) | ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), 10% aan de Costa Blanca (variabel). |
| Eigendomsbelasting | Onroerende voorheffing (gebaseerd op het KI) | IBI (gebaseerd op de Valor Catastral). |
| Belasting niet-residenten | N.v.t. (indien vastgoed in België) | Verplichte IRNR (zelfs indien de woning niet verhuurd wordt). |
YMYL-Waarschuwing (E-E-A-T)
Ga er nooit vanuit dat de Belgische fiscale regels van toepassing zijn. Een aankoopstructuur (eigen naam, vennootschap) moet door een lokale expert worden gevalideerd. Dit is de kern van onze adviesplicht (Trustworthiness).
Neem Vandaag Nog Contact met Ons Op
Bent U in België, Frankrijk of Zwitserland en droomt U van een leven in de zon? Voguimmo is Uw betrouwbare partner. Ons team staat klaar om Uw project te bespreken, persoonlijk op ons kantoor of op afstand.
Onze Contactgegevens
📍 Adres: Avenida Arquitecto Félix Candela 30, 03540 Alicante, Spanje
📞 Telefoon (Franstalige lijn): +33 6 47 20 11 09
Conclusie
Onze samenwerking met Pagesdor.be is slechts één van de vele stappen die wij ondernemen om onze E-E-A-T (Authoritativeness en Trustworthiness) te verstevigen. Laat bij een YMYL-project dat zo belangrijk is als de aankoop van een woning in Spanje niets aan het toeval over. Vertrouw op een geregistreerd, ervaren en nu dichter bij U staand kantoor in België.
Maak een afspraak (vanuit België)
Veelgestelde Vragen: Investeren in Spaans Vastgoed vanuit België
Investeren aan de Costa Blanca als Belgische koper. Inzicht in de Spaanse vastgoedfiscaliteit en het kiezen van een betrouwbare partner.
Voguimmo versterkt haar aanwezigheid in België om haar Belgische klanten, die een essentieel deel van de investeerdersgemeenschap aan de Costa Blanca vormen, beter van dienst te zijn. De aankoop van een woning in Spanje is een belangrijke investeringsbeslissing die absoluut vertrouwen en lokale expertise vereist. Voguimmo streeft ernaar haar kantoor, dat geregistreerd is (RAICV 1580 – Register van Makelaars in de Valenciaanse Gemeenschap), zo toegankelijk en transparant mogelijk te maken voor deze Franstalige investeerders.
Een vastgoedaankoop in het buitenland brengt aanzienlijke financiële belangen met zich mee. Belgische kopers worden geconfronteerd met een complexe fiscaliteit, specifieke juridische controles (zoals het NIE – Nummer van Identificatie van Vreemdelingen – en de Nota Simple – uittreksel uit het Kadaster), en potentieel met de taalbarrière. Het kiezen van een betrouwbare en ervaren partner is geen optie; het is een absolute noodzaak om Uw investering veilig te stellen.
De Costa Blanca trekt met name Belgische kopers aan dankzij haar uitzonderlijke levenskwaliteit. Zij biedt een zonnig klimaat, een rijke gastronomie en een vastgoedmarkt met een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding. Deze troeven maken het een bevoorrechte bestemming voor investeringen en een tweede verblijf.
- Haar officiële registratie als vastgoedkantoor (RAICV 1580), wat getuigt van haar professionaliteit en conformiteit.
- Haar partnerschap met erkende bedrijvengidsen in België, zoals Pagesdor.be, wat een bewijs is van haar sérieux en gevestigde positie.
- Volledige transparantie over de kosten, de risico's verbonden aan de investering en alle stappen van het aankoopproces.
Het Voguimmo-team is uniek omdat het Franstalig en ervaren is, en gevestigd in Alicante. De leden kennen de Belgische en Spaanse mentaliteiten door en door, waardoor zij U een begeleiding op maat kunnen bieden. Zij delen hun praktijkervaring en kunnen passend advies verstrekken, vanaf de zoektocht naar het pand tot de volledige vestiging van de investeerder. Deze culturele en linguïstische nabijheid is een grote troef.
- Het zoeken en selecteren van vastgoed dat aan Uw criteria voldoet.
- Fiscaal en juridisch advies afgestemd op de specifieke kenmerken van investeringen in het buitenland.
- Volledige begeleiding bij alle administratieve en juridische procedures.
- Ondersteuning bij de vestiging, wat zorgt voor een vlotte en zorgeloze overgang.
- Gespecialiseerde expertise: Grondige kennis van de Spaanse fiscaliteit (Inkomstenbelasting voor Niet-Residenten of IRNR, Plusvalía – gemeentelijke vermogenswinstbelasting) en juridische aspecten (NIE, Kustwet).
- Praktijkervaring: Franstalige makelaars die in Alicante wonen, delen hun diepgaande kennis van de markt en de lokale realiteit.
- Erkende autoriteit: Het kantoor is geregistreerd (RAICV 1580) en partner van betrouwbare gidsen zoals Pagesdor.be, wat de legitimiteit ervan bevestigt.
- Volledige transparantie: Duidelijke communicatie over kosten, inherente risico's van een dergelijke investering en de processtappen, wat het onderlinge vertrouwen versterkt.
De Spaanse vastgoedfiscaliteit is fundamenteel anders dan die van België. Sleutelconcepten zoals het begrip 'fiscaal resident', de belasting op meerwaarden of de successierechten werken niet op dezelfde manier. Bijvoorbeeld, zelfs als het pand niet wordt verhuurd, is een niet-resident onderworpen aan de IRNR (Inkomstenbelasting voor Niet-Residenten). Het is cruciaal dat u er nooit van uitgaat dat de Belgische belastingregels van toepassing zijn in Spanje. Een aankoopstructuur (op eigen naam, via vennootschap) moet absoluut door een lokale expert worden gevalideerd.
Voor u als Belgische koper is het essentieel om de belangrijkste Spaanse vastgoedbelastingen te begrijpen. Hieronder vindt u een vereenvoudigd vergelijkend overzicht van de verschillen:
| Fiscaal Concept | Aanpak in België (Vereenvoudigd) | Aanpak in Spanje (Vereenvoudigd) |
|---|---|---|
| Registratierechten (Aankoop) | Variabel tarief (bv. 12,5% in Wallonië/Brussel) | ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), 10% aan de Costa Blanca (tarief varieert per regio). |
| Eigendomsbelasting | Onroerende voorheffing (gebaseerd op het Kadastraal Inkomen) | IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), gebaseerd op de Valor Catastral (kadastrale waarde). |
| Niet-ingezetenenbelasting | N.v.t. (indien onroerend goed in België) | IRNR verplicht (zelfs indien het onroerend goed niet wordt verhuurd). |
De IRNR, of de Inkomstenbelasting voor Niet-Residenten, is een verplichte jaarlijkse belasting in Spanje voor iedereen die een onroerend goed bezit op Spaans grondgebied, maar daar geen fiscaal resident is.
Deze belasting is zelfs van toepassing als het pand niet verhuurd wordt en geen inkomsten genereert. Zij wordt berekend op basis van een forfaitaire grondslag van de kadastrale waarde van het pand, als symbool van een toegerekend inkomen.
Het is cruciaal om voorafgaand deskundig fiscaal advies in te winnen, omdat het Spaanse belastingstelsel complex is en aanzienlijk verschilt van het Belgische. Een onjuist begrip of het ontbreken van advies kan leiden tot onaangename verrassingen en onvoorziene kosten. Een lokale expert kan de meest geschikte aankoopstructuur valideren (op naam van een particulier of via een vennootschap), de fiscale implicaties optimaliseren en de naleving van de Spaanse wetgeving waarborgen. Dit vormt de kern van de adviesplicht van Voguimmo.
- Forse boetes en sancties bij het niet of incorrect aangeven van belastingen (IRNR, IBI, enz.).
- Complicaties bij de wederverkoop van het pand, met name met betrekking tot de gemeentelijke Plusvalía of de vermogenswinstbelasting op onroerend goed.
- Moeilijkheden bij het beheer van de nalatenschap, aangezien de successierechten eveneens onder verschillende regels vallen.
- Een gemiste fiscale optimalisatie, wat op de lange termijn hogere kosten met zich meebrengt.
Als u in België woont en droomt van een leven in de zon, dan is Voguimmo uw betrouwbare partner. U kunt contact opnemen met hun Franstalige team:
- Door hun profielpagina op Pagesdor.be te bezoeken voor hun volledige contactgegevens.
- Rechtstreeks telefonisch via de Franstalige lijn: +33 6 47 20 11 09.
- Door een afspraak te maken voor een persoonlijk gesprek in hun kantoor in Alicante of op afstand.
Het team staat klaar om uw project te bespreken en u te begeleiden bij deze belangrijke stap.
De registratie van Voguimmo onder nummer RAICV 1580 (Register van Vastgoedmakelaars van de Valenciaanse Gemeenschap) is een fundamentele garantie voor zekerheid. Het bevestigt dat het agentschap volledig legaal opereert en voldoet aan de strenge regelgeving van de vastgoedsector in Spanje. Dit betekent dat Voguimmo een officieel erkende entiteit is, die een garantie biedt voor professionaliteit en transparantie. Voor een dergelijk cruciaal investeringsproject is het essentieel dat u vertrouwt op een geregistreerd agentschap voor uw gemoedsrust.
