La maison est au cœur du projet d'achat immobilier en Espagne, incarnant la quête d'un nouveau style de vie. De la villa avec piscine sur la Costa Blanca à la finca authentique en arrière-pays ou la maison en bord de mer, elle offre un espace et une intimité incomparables pour profiter du soleil et de la culture locale.
Le rêve d'un jardin privé pour les repas en famille ou d'une piscine est au cœur de ce projet. Il s'adresse à tous les profils : les retraités en quête d'une vie plus douce, les familles cherchant une maison pour une résidence secondaire, et les investisseurs visant une maison de luxe à forte rentabilité.
Vous profiterez d'avantages uniques : l'espace et l'intimité d'un bien individuel et un excellent rapport qualité-prix sur l'un des marchés les plus attractifs et ensoleillés d'Europe. Découvrez dès maintenant nos milliers d'annonces de maisons à vendre dans toute l'Espagne.
Все ответы на ваши вопросы о покупке дома в Испании, на море или в глубине страны.
Чтобы найти дешевый дом, сосредоточьтесь на внутренних регионах (например, в сельской местности Андалусии, Эстремадуры или Кастилии-Ла-Манчи), изучите возможности банковских конфискаций ("seizuras bancarias") и будьте открыты для недвижимости, нуждающейся в ремонте. Специализированные порталы недвижимости и местные агентства - ваши лучшие союзники в поиске таких возможностей.
Да, это возможно, но, как правило, речь идет о весьма специфических объектах: небольших деревенских домах, требующих капитального ремонта, участках с руинами или недвижимости в очень отдаленных районах, вдали от побережья. Такие предложения требуют значительных дополнительных инвестиций в виде трудозатрат и времени.
Самые доступные регионы находятся в основном внутри страны. Внутренняя Андалусия, Мурсия (вблизи побережья), Кастилия-Ла-Манча и Арагон предлагают отличное соотношение цены и качества. На побережье провинция Альмерия и часть побережья Коста-Калида зачастую более доступны по цене, чем Коста-дель-Соль или Коста-Брава.
Банковские конфискации могут стать отличной возможностью купить недвижимость по цене ниже рыночной. Однако такая недвижимость продается "как есть", часто без гарантии, и может требовать доработки. Перед покупкой необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы проверить юридическую и административную ситуацию с недвижимостью.
При ограниченном бюджете на отдых у моря нужно быть гибким. Держитесь подальше от самых известных морских курортов. Поищите жилье в нескольких километрах от побережья, в ближайших внутренних районах, или изучите менее известные побережья, такие как Коста-де-Альмерия или Коста-Тропикаль. Квартиры также являются более доступной альтернативой домам.
Провинция Аликанте, расположенная на побережье Коста-Бланка, предлагает идеальный баланс между доступной стоимостью жизни, привлекательными ценами на недвижимость (особенно в таких городах, как Торревьеха и Эльче), хорошо налаженным международным аэропортом и исключительным климатом. Это сочетание делает его магнитом для иностранных покупателей с умеренным бюджетом.
Покупка у частного лица иногда может показаться более дешевой, но она сопряжена с определенными рисками, особенно для иностранного покупателя. Специализированное агентство недвижимости предлагает безопасную среду, проверяет юридические аспекты недвижимости, помогает вам со всеми административными формальностями (получение NIE, открытие банковского счета) и облегчает переговоры.
Крупные порталы, такие как Idealista и Fotocasa, необходимы для обзора рынка. Для получения индивидуальной поддержки и проверенной недвижимости мы рекомендуем использовать порталы или агентства, специализирующиеся на франкоязычных клиентах, такие как VOGUIMMO, которые фильтруют предложения и упрощают процесс.
Да, NIE (Número de Identificación de Extranjero) абсолютно необходим. Это ваш идентификационный номер налогоплательщика как иностранца. Он понадобится вам для всего: подписания купчей у нотариуса, уплаты налогов и даже для заключения договоров на водо- и электроснабжение.
Как правило, на дополнительные расходы следует оставлять от 10 до 15 % от стоимости покупки. К ним относятся налог на передачу собственности (ITP, варьируется в зависимости от региона) или НДС (IVA) для новостроек, а также нотариальные сборы, сборы за регистрацию собственности и юридические услуги.
Гораздо проще найти недорогую квартиру, особенно у моря. Квартира в Испании дешевле 25 000 евро в Аликанте" - более реалистичная цель, чем дом по той же цене, хотя это по-прежнему очень ограниченный бюджет, который часто предполагает наличие студии или недвижимости, подлежащей ремонту.
Все зависит от вашего бюджета и ваших желаний! Коста-Бланка - это соотношение цены и качества, Коста-дель-Соль - престиж и климат, Коста-Калида - спокойствие и поля для гольфа, а Коста-Брава - живописные пейзажи.
Основные подводные камни - это скрытые дефекты (структурные проблемы, сырость), сложные юридические ситуации (неправильно оформленная собственность, предыдущие долги) и заниженная стоимость ремонта. Тщательный осмотр и проверка юристом имеют решающее значение.
Испания остается беспроигрышным вариантом для инвестиций в недвижимость благодаря качеству жизни, привлекательности для туристов, что обеспечивает хороший арендный потенциал, и ценам, которые остаются конкурентоспособными по сравнению со многими другими европейскими странами. Рынок стабилен, а международный спрос высок.
Прежде всего, необходимо четко определить свой проект (общий бюджет, тип недвижимости, желаемый регион) и связаться с агентом по недвижимости или консультантом, специализирующимся на испанском рынке. Они смогут помочь вам, в частности, в получении NIE, которое является отправной точкой для всех последующих шагов.
Почему стоит купить дом в Испании?
Покупка дома в Испании становится все более популярной среди покупателей из Франции, Бельгии, Швейцарии и других стран. Благодаря средиземноморскому климату, в некоторых регионах которого солнце светит более 300 дней в году, разнообразным ландшафтам и стоимости жизни, которая ниже, чем во многих европейских странах, Испания является идеальным местом для жизни, инвестирования или отдыха.
Самые популярные регионы
Коста-Бланка - песчаные пляжи, очаровательные деревушки и динамично развивающийся рынок недвижимости.
Андалусия - теплый климат, историческое наследие и разнообразные ландшафты.
Коста-дель-Соль - роскошные виллы, гольф и международная туристическая привлекательность.
Каталония - Барселона, Коста-Брава и разнообразные объекты недвижимости.
Балеарские и Канарские острова - идиллическая обстановка на островах и высокий спрос на аренду.
Типы домов для продажи
Испанский рынок недвижимости предлагает широкий выбор объектов:
Современные виллы с бассейном и видом на море
Традиционные каменные деревенские дома
Вторые дома у пляжа
Загородная недвижимость с земельными участками
Цены и возможности
Средние цены в 2025 году
В 2025 году цены за м² в Испании будут варьироваться в среднем от €1 500 до €3 500 в зависимости от региона. В туристических районах, таких как Коста-дель-Соль и Ибица, цены выше, в то время как в некоторых внутренних провинциях они остаются доступными.
Дешевые дома в Испании
В Испании все еще можно найти дешевые дома на продажу, особенно в сельской местности или небольших городах, с недвижимостью стоимостью менее 100 000 евро, идеально подходящей для первой инвестиции или ремонта.
Преимущества инвестиций в недвижимость
Солнечный климат и исключительное качество жизни
Привлекательная доходность от аренды (в среднем 5-8 %)
Высокий туристический спрос
Налоговые льготы для некоторых иностранных покупателей
Легкий доступ благодаря аэропортам и высокоскоростному железнодорожному сообщению
Профиль покупателя
Продажа домов в Испании привлекает самых разных покупателей: пенсионеров, стремящихся к хорошей жизни, семьи, желающие начать жизнь с чистого листа, инвесторов, сдающих жилье в аренду, и покупателей второго дома. Разнообразие рынка означает, что здесь найдется что-то для каждого.
Заключение
Если вы хотите жить под солнцем, инвестировать во второй дом или получать доход от сдачи в аренду, покупка дома в Испании - это отличная возможность. Между морем, горами, культурой и гастрономией страна предлагает уникальный образ жизни и оживленный рынок недвижимости.
Доволен своими инвестициями. Грег Топ. Двухуровневая квартира хороша для сдачи в аренду, хорошая доходность. Команда обслуживания профессиональная, много помогает, несмотря на мой не идеальный французский. Я бы рекомендовал.
Отзывы от
Loïc
S.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Восхищенный инвестор в Дении
Отзывы от
Roxane
R.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Инвестор в Аликанте"
Мы поговорили по телефону о возможном будущем сотрудничестве, и мое первое впечатление очень позитивное. Это серьезные профессионалы, полные идей, что внушает доверие и вызывает желание работать с ними.
Отзывы от
Inès
L.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Счастливый покупатель, регион Антекера"
Я - восхитительный покупатель в Антекере! Благодаря профессионализму сотрудников агентства и их бесценным советам моя покупка прошла без проблем. Красота региона и качество предоставляемой поддержки более чем заслуживают моей оценки 5/5.
Отзывы от
Julien
G.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Довольный покупатель, регион Альбаррасин"
Будучи бельгийцами, мы с удовольствием покупаем недвижимость в великолепном регионе Альбаррасин. Грегори оказал нам исключительную помощь. Его глубокое знание региона и его возможностей для отдыха, включая поля для гольфа, стало настоящим подспорьем в подтверждении нашего выбора.
Отзывы от
Maxence
G.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Довольный покупатель, регион Явеа
Отзывы от
Fabien
D.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Эмигрант на пенсии в Сеговии"
Для нашего пенсионного проекта в Сеговии рекомендации Грегори были просто идеальными. Будучи заядлым игроком в гольф, он сразу понял наши ожидания и нашел для нас редкую жемчужину в двух шагах от великолепного поля. Большое спасибо за его внимательность и профессионализм!
Отзывы от
Sarah
D.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Пенсионер, проживающий в Базе
Отзывы от
Lydia
R.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Топ!!!
Отзывы от
Sébastien
G.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ☆ 4/5
Собственник великолепной квартиры в Ольвере.
Отзывы от
Mathis
R.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ☆ 4/5
Счастливый владелец в Оропеса-дель-Мар
Отзывы от
Constance
B.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Пенсионер, проживающий в Базе
Отзывы от
Gilles
B.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Собственник великолепной квартиры на Форментере.
Отзывы от
Lucie
G.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Восхищенный инвестор в Ла-Корунье"
Как инвестор, я в полном восторге от своего проекта в Ла-Корунье. Я был впечатлен качеством консультаций и глубоким знанием местного рынка. Процесс был чрезвычайно гладким и прошел с образцовым профессионализмом, что очень обнадеживает при инвестировании".
Отзывы от
Jules-Antoine
B.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Восхищенный инвестор в Ситжесе"
Как бельгийский инвестор, я в восторге от своего проекта в Ситжесе. Глубокое знание агентством местного рынка стало главным преимуществом при выборе подходящей инвестиции. Весь процесс был проведен с большим профессионализмом и эффективностью, и я очень рекомендую это агентство".
Отзывы от
Quentin
P.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Собственник великолепной квартиры в Севилье.
Отзывы от
Édith
R.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Владелец виллы в Бенальмадене.
Отзывы от
Christelle
W.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Стоматолог в Лионе"
Престижная недвижимость на продажу по непревзойденным ценам в райском уголке. Французские специалисты по недвижимости в Испании предлагают вам полностью погрузиться в один из самых красивых регионов Испании. Не могу не порекомендовать!
Отзывы от
Emma
B.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Пенсионер в Вехер-де-ла-Фронтера"
Будучи пенсионером-эмигрантом в Вехер-де-ла-Фронтера, я был очень рад поддержке Лореты. Ее опыт в области административных и юридических услуг обеспечил мне бесценное спокойствие. Все было сделано с профессионализмом и теплотой, спасибо Лорете!
Отзывы от
Françoise
D.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ☆ 4/5
"Покупатель, Гуардамар-дель-Сегура"
В начале проекта я очень волновалась, но девушка смогла успокоить меня и прекрасно поняла мои потребности. Покупка прошла без стресса.
Отзывы от
Aurore
L.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Счастливый покупатель, регион Уэскар
Отзывы от
Clovis
B.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ☆ 4/5
"Довольный покупатель, регион Карчуна"
Мы в восторге от покупателей Carchuna! Поддержка Грегори была замечательной. Помимо его высокого профессионализма, его знание местных полей для гольфа стало для нас настоящим плюсом. Мы очень рады, что нашли идеальную недвижимость, в которой можно наслаждаться двумя нашими страстями.
Отзывы от
Jérémy
G.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Владелец виллы в Виллафранка-дель-Сид.
Отзывы от
Jean-Pierre
L.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Владелец виллы, Коста Бланка"
Благодаря их помощи я нашла свою виллу на берегу моря. Грегори очень дружелюбен и всегда готов помочь.
Отзывы от
Yohan
C.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Пенсионер-эмигрант в Грасалеме"
Жером дал нам отличную консультацию по нашему пенсионному проекту в Грасалеме. Его опыт работы на рынке элитной недвижимости и знание финансовых аспектов стали настоящим подспорьем в обеспечении наших инвестиций. Мы рады, что начинаем новую жизнь с полным спокойствием".
Отзывы от
Inès
B.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Собственник великолепной квартиры в Ориуэле.
Отзывы от
Valérie
V.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ☆ 4/5
"Счастливый владелец в Малаге"
Мы наконец-то стали владельцами дома в Малаге и не могли надеяться на лучшую поддержку. Финансовый опыт Жерома и его знание рынка элитной недвижимости позволили нам сделать инвестиции с полным спокойствием. Большое спасибо ему за его профессионализм и бесценные советы.
Отзывы от
Cassandra
R.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Собственник великолепной квартиры в Риполе.
Отзывы от
Anaëlle
N.
⭐ ⭐ ⭐ ☆ ☆ 3/5
Владелец виллы в Архидоне.
Отзывы от
Marie
D.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Счастливый домовладелец в Аликанте"
Очень довольны, безупречный опыт! Грегори был внимателен и очень профессионален от начала до конца. Я бы очень рекомендовал его.
Отзывы от
Ana
G.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Владелец виллы в Кастельяр-де-ла-Фронтера."
спасибо
Отзывы от
Lola
D.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Счастливый владелец в Хуэскаре"
Мы наконец-то стали владельцами дома в Уэскаре, и этот опыт был превосходным. Поддержка Жерома была очень важна; его финансовый опыт позволил нам обеспечить безопасность нашего проекта с полной уверенностью и спокойствием. Его профессионализм и знание рынка элитной недвижимости - бесценные активы".
Отзывы от
Sandrine
B.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Восхищенный инвестор в Marchena"
Как инвестор, я в полном восторге от своего проекта в Марчене. Поддержка со стороны Грегори была исключительной; его знание активов региона, включая великолепные поля для гольфа, стало настоящим плюсом для моих инвестиций. Его профессионализм и дельные советы бесценны".
Отзывы от
Julia
P.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Владелец, Санта-Пола"
Мы с мужем остались чрезвычайно довольны обслуживанием. Мы смогли приобрести наш Atico в рекордно короткие сроки! Большое спасибо Жерому
Отзывы от
Charlotte
C.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Счастливый покупатель, регион Картахена"
Как бельгийцы, мы с удовольствием покупаем недвижимость в великолепном регионе Картахена. В этом первом проекте в Испании мы особенно оценили качество консультаций и профессионализм агентства. Процесс был гладким и спокойным от начала и до конца - настоящее удовольствие!
Отзывы от
Marie
L.
⭐ ⭐ ⭐ ☆ ☆ 3/5
Восхищенный инвестор в Барселоне
Отзывы от
Marion
R.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Владелец виллы в Саялонга."
Наконец-то мы стали владельцами нашей виллы в Саялонге! Огромное спасибо Лорете, чей опыт был неоценим. Ее строгое управление всеми административными и юридическими аспектами позволило нам завершить наш проект с полным спокойствием. Очень приятно, что о нас так хорошо позаботились".
Отзывы от
Myriam
M.
⭐ ⭐ ⭐ ☆ ☆ 3/5
"Бельгийский экспатриант на пенсии, Бенидорм"
Во время моего первого визита у меня были очень точные ожидания, но я понял, что не передал свои критерии должным образом. После разъяснений Фредди смог лучше понять мои пожелания и эффективно направить меня.
Отзывы от
Anouk
D.
⭐ ⭐ ⭐ ☆ ☆ 3/5
Собственник великолепной квартиры в Торроксе.
Отзывы от
Jérémy
B.
⭐ ⭐ ⭐ ☆ ☆ 3/5
Собственник великолепной квартиры в Кадакесе.
Отзывы от
David
G.
⭐ ⭐ ⭐ ☆ ☆ 3/5
Владелец виллы в Санта-Поле.
Отзывы от
Marjorie
L.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Мы только что познакомились с Грегори и его агентством, и он очень приветствовал наш выбор места.
Мы только начали работать вместе, и я хотел бы сердечно поблагодарить его.
Я не сомневаюсь, что он найдет нам наш дом".
Марджори
Отзывы от
Isidore
F.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ☆ 4/5
Эмигрант на пенсии в Эстепе
Отзывы от
Fanny
V.
⭐ ⭐ ⭐ ☆ ☆ 3/5
Счастливый покупатель, регион Альбаррасин
Отзывы от
Bastien
G.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Довольный покупатель, регион Сантьяго-де-Компостела
Отзывы от
Hélène
R.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ☆ 4/5
Эмигрант на пенсии в Саламанке
Отзывы от
Constance
G.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Владелец виллы в Бенидорме.
Отзывы от
Zerouki
Z.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Серьезная и отзывчивая команда. Спасибо за вашу доступность и индивидуальные советы. Я очень рекомендую вас, особенно тем, кто ищет недвижимость в Аликанте. Желаю вам всего наилучшего!
Отзывы от
Aurore
B.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
Владелец виллы в Сан-Фернандо.
Отзывы от
Sébastien
D.
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ 5/5
"Владелец виллы на Ибице."
Я диджей, и это действительно сбывшаяся мечта благодаря Жерому... Спасибо, мой брат.