5 saker att tänka på innan du köper i Alicante
Med sitt medelhavsklimat, livskvalitet och överkomliga priser lockar Alicante många franska köpare varje år. Oavsett om du vill flytta, investera eller köpa ett andra hem, erbjuder denna destination några fantastiska möjligheter. Men innan du skriver på är det viktigt att du förbereder dina fastighetsplaner ordentligt. Här är de 5 viktigaste punkterna att tänka på.
1. Juridisk verifiering av fastigheten (Due Diligence)
Före varje köp är det viktigt att göra en grundlig kontroll av fastighetens juridiska situation. Denna "due diligence"-process hjälper till att undvika obehagliga juridiska eller ekonomiska överraskningar.
- Är säljaren den lagliga ägaren av fastigheten?
- Är fastigheten fri från skulder, inteckningar och samäganderättsliga belastningar?
- Har den erforderligt bygglov och följer den lokala planbestämmelser?
- Överensstämmer uppgifterna i fastighetsregistret och fastighetsregistret?
Tips: Anlita en advokat som är specialiserad på fastigheter i Spanien för att säkerställa säkerheten i detta viktiga skede.
2. Kunskap om den lokala marknaden
Fastighetsmarknaden i Alicante varierar mycket från ett område till ett annat. Det är därför viktigt att känna till de lokala förhållandena innan du köper.
Alicante består av :
- Turistområden: Playa de San Juan, Cabo de las Huertas
- Bostadsområden: Benalúa, Carolinas Altas/Bajas, Babel
- Attraktiva grannkommuner: El Campello, San Vicente del Raspeig, Santa Pola
Kvadratmeterpriser, hyresnivåer, säsongsefterfrågan och stadsutvecklingsprojekt kan variera kraftigt mellan olika områden.
Tips: Analysera marknadsdata (via Idealista, Fotocasa eller lokala byråer) och ta reda på vilka infrastrukturprojekt som är på gång.
3. Skaffa ditt NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero)
NIE är ett viktigt identifikationsnummer för alla administrativa förfaranden i Spanien. Det är obligatoriskt för att :
- Underteckna det notariella köpekontraktet för fastigheten
- Öppna ett spanskt bankkonto
- Betala skatter som rör fastigheten
Du kan ansöka om ett NIE personligen på en polisstation i Spanien eller via det spanska konsulatet i Frankrike.
Att förvänta sig: Det kan ta från några dagar till flera veckor, beroende på period och stad.
4. Beskattning och kostnader i samband med köpet
Förutom köpeskillingen för fastigheten måste du ta hänsyn till extrakostnader, som utgör cirka 10-13% av det totala beloppet:
- Överlåtelseskatt (ITP): 10% för äldre bostäder i Valenciaregionen.
- Notarie- och registreringsavgifter
- Advokatarvoden: i allmänhet 1% av fastighetens pris
- Bankavgifter: särskilt vid lån eller internationella överföringar.
För en ny fastighet är kostnaderna annorlunda: moms (10%) + AJD (1,5%).
Bra att veta: Dessa kostnader är i stort sett okomprimerbara, men kan tas med i din totala budget.
5. Regler för uthyrning till turister
Om du planerar att tjäna pengar på din fastighet via plattformar som Airbnb eller Booking, bör du vara medveten om att turistuthyrning i Valenciaregionen är mycket reglerad.
Du kommer att behöva :
- få en turistuthyrningslicens (VT-nummer) från Generalitat Valenciana
- Följa säkerhets-, hygien- och tillgänglighetsstandarder
- Kontrollera om några restriktioner gäller i det berörda området (mättade områden, kvoter etc.)
Vänligen notera Vissa byggnader eller stadsdelar kan nekas licens. Ta reda på mer innan du köper.
Behöver du personlig hjälp?
Funderar du på att köpa en fastighet i Alicante och vill undvika fallgroparna?
- ✅ Få en komplett PDF-checklista över de viktigaste stegen
- ✅ Dra nytta av en guide som är skräddarsydd för din profil (bostad, investering, uthyrning)
Kontakta oss nu för att planera ditt projekt med fullständig sinnesfrid.
Vanliga frågor - Köpa fastighet i Alicante
Behöver jag en advokat för att köpa en fastighet i Spanien?
Ja, vi rekommenderar starkt att du anlitar en advokat som är specialiserad på spansk fastighetsrätt. Han eller hon kommer att se till att fastigheten är juridiskt kompatibel och kommer att skydda dina intressen under hela transaktionen.
Är det möjligt att köpa en fastighet i Alicante utan att vara bosatt i Spanien?
Ja, utlänningar kan köpa en fastighet i Spanien utan att vara bosatta. Du måste dock skaffa en NIE och öppna ett lokalt bankkonto.
Vad är den genomsnittliga tiden för att slutföra ett fastighetsköp i Alicante?
Generellt sett tar det mellan 4 och 8 veckor från löftet om köp till undertecknandet av den slutliga handlingen hos notarius publicus, beroende på hur komplicerat ärendet är.