Köpa en fastighet i Spanien: skatter och avgifter
Inledning
Att köpa en fastighet i Spanien blir alltmer populärt bland fransktalande, oavsett om det är som ett andra hem, en åretruntbostad eller en hyresinvestering. Det är dock viktigt att inte bara tänka på köpeskillingen utan också på de kostnader som är förknippade med köpet. I Spanien kan skatter och avgifter uppgå till mellan 12 och 14 % av fastighetens pris. Här är en sammanställning av de viktigaste posterna att planera för.
1. Skatter vid köptillfället
- Moms (IVA): för en ny bostad uppgår denna till 10% av försäljningspriset.
- Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP): för äldre bostäder varierar denna mellan 6% och 10% beroende på region.
- Acte Juridique Documenté (AJD): skatt som tas ut när fastigheten skrivs in i registret, i genomsnitt ca 1%.
2. Notarie- och registreringsavgifter
I Spanien är det obligatoriskt med en notarie. Deras avgifter är reglerade och varierar i allmänhet mellan 0,5% och 1% av köpeskillingen. Till detta kommer kostnaderna för att registrera fastigheten, som ligger på mellan 400 och 800 euro.
3. Advokatarvode
Även om det inte är obligatoriskt rekommenderas starkt att du anlitar en specialiserad advokat för att garantera en säker transaktion. Du bör räkna med att betala mellan 1 000 och 2 500 euro, beroende på hur komplicerat ärendet är.
4. Bank- och hypoteksavgifter
Om du finansierar ditt köp med ett hypotekslån i Spanien kan du förvänta dig en avgift för att öppna ärendet (0,5 till 1 % av lånebeloppet) och för att värdera fastigheten (cirka 300 till 500 euro).
Slutsats
När du köper en fastighet i Spanien måste du beräkna din budget noggrant. I genomsnitt måste du lägga till mellan 12 och 14% i extra kostnader till det angivna priset på fastigheten. Bra förberedelser hjälper dig att undvika obehagliga överraskningar och att genomföra ditt fastighetsprojekt med sinnesfrid.
