Köpa en fastighet i Spanien i 5 enkla steg
Köpa fastighet i Spanien i 5 enkla steg
Inledning
Att köpa en fastighet i Spanien kan verka komplicerat för en utlänning. Men med rätt förberedelser och professionell vägledning kan processen vara enkel och säker. Här är en tydlig guide i 5 praktiska steg för att göra ditt köp till en succé.
1. Definiera ditt projekt och din budget
Innan du börjar leta är det viktigt att bestämma dina mål: letar du efter ett andra hem, en hyresinvestering eller en permanent flytt? Du bör också fastställa din totala budget, inklusive fastighetens pris och kostnaderna för att köpa i Spanien (i genomsnitt 12-14% av fastighetens pris).
2. Skaffa ditt NIE (utländska identifikationsnummer)
Det spanska NIE är obligatoriskt för alla fastighetsköp. Detta administrativa dokument kan erhållas från den spanska nationella polisen eller det spanska konsulatet i ditt ursprungsland. Utan detta nummer är det omöjligt att underteckna köpekontraktet.
3. Leta efter den perfekta fastigheten
När du har fått ditt NIE kan du börja leta. Använd en specialiserad fastighetsbyrå för att spara tid och få tillgång till verifierade fastigheter. Kontrollera fastighetens skick, dess läge och närhet till viktiga tjänster (transport, affärer, skolor, hälsa).
4. Skriv under reservationsavtalet och det preliminära avtalet
När du har hittat bostaden ska du skriva under ett bokningsavtal och sedan ett preliminärt avtal (contrato de arras). Detta dokument är bindande för båda parter och kräver att en deposition betalas (vanligtvis 10% av fastighetens pris).
5. Slutför köpet inför en notarie
Det sista steget är att underteckna köpekontraktet i närvaro av en spansk notarie. Du betalar resterande del av priset och de kostnader som är förknippade med detta (notarie, skatt, registrering). Därefter får du dina nycklar och blir officiellt husägare i Spanien.
Slutsats
Att köpa en fastighet i Spanien är inte komplicerat om du följer dessa 5 enkla steg. Med rätt vägledning får du rättssäkerhet och undviker obehagliga överraskningar.
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FAQ Achat Immobilier en Espagne : Le Guide Pratique
La première étape est de définir précisément votre projet (résidence secondaire, investissement locatif, retraite ?) et de calculer votre budget global. Ce budget doit impérativement inclure le prix d'achat plus les frais annexes.
Vous devez prévoir une enveloppe supplémentaire de 12 % à 14 % du prix d'achat. Pour un bien à 200 000 €, cela représente entre 24 000 € et 28 000 € de frais obligatoires (impôts, notaire, avocat, etc.).
Cela dépend si le bien est neuf ou ancien :
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Pour un bien ancien (revente) : Vous payez l'ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales), qui varie de 7 % à 10 % selon la région.
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Pour un bien neuf (promoteur) : Vous payez la TVA (IVA) à 10 %, plus des frais d'acte juridique (AJD).
Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est votre numéro d'identification fiscal en tant qu'étranger en Espagne. C'est votre "numéro de sécurité sociale" fiscal.
Oui, absolument. Il est impossible de signer l'acte d'achat final ("Escritura") sans NIE. Il est également obligatoire pour ouvrir un compte bancaire espagnol, payer vos impôts, ou souscrire des contrats d'eau et d'électricité.
Dès que possible. N'attendez pas d'avoir trouvé un bien. Les délais d'obtention au consulat ou en Espagne peuvent être de plusieurs semaines. Avoir votre NIE prêt vous permet d'agir vite quand vous trouvez le bon bien.
L'étape la plus critique est la vérification juridique (Due Diligence) menée par votre avocat. Il doit analyser tous les documents légaux du bien pour s'assurer qu'il est "propre" (sans dettes ni irrégularités).
C'est le document le plus important de la vérification. C'est la carte d'identité officielle du bien, émise par le Registre de la Propriété.
Elle confirme trois points essentiels :
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Le propriétaire : Le vendeur est-il bien le propriétaire légal ?
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La description : La surface (m²), la piscine, etc., sont-elles bien enregistrées ?
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Les dettes ("Cargas") : Le bien a-t-il une hypothèque en cours, une saisie judiciaire ou d'autres dettes ?
Non, et c'est une différence fondamentale. Le notaire espagnol est un fonctionnaire public neutre. Il vérifie les identités et la légalité de l'acte, mais il ne protège pas spécifiquement les intérêts de l'acheteur (par exemple, il ne vérifie pas les permis d'urbanisme ou les dettes de copropriété).
L'avocat est le seul professionnel qui défend VOS intérêts. C'est lui qui effectue la "Due Diligence" (analyse de la Nota Simple, vérification des dettes, des permis, des charges de copropriété) et qui rédige un avant-contrat ("Contrato de Arras") qui vous protège.
C'est l'avant-contrat ou compromis de vente. C'est le document qui engage juridiquement le vendeur à vous vendre le bien et vous à l'acheter au prix convenu. Il est signé après les vérifications juridiques.
L'usage est de verser un acompte de 10 % du prix d'achat du bien.
Sauf si une clause suspensive (comme un refus de prêt) est activée, vous perdez la totalité de votre acompte de 10 %. Inversement, si le vendeur se rétracte, il doit généralement vous rembourser le double de l'acompte.
C'est l'acte authentique de vente final signé devant le notaire. C'est à ce moment précis que vous payez le solde du prix et que vous recevez les clés. Vous devenez officiellement propriétaire.
