Fassadenprojekt für unsere zukünftige Immobilienagentur

Unsere Voguimmo-Agentur in Alicante wird ein Zentrum für personalisierte Immobilienberatung sein, das eine umfassende Palette von Dienstleistungen für Ihre Projekte an der Costa Blanca anbietet. Wir begleiten Sie in jeder Phase:

• Suche und Auswahl von Immobilien (Wohnungen, Villen, Grundstücke).
• Rechtliche und steuerliche Unterstützung (in Zusammenarbeit mit lokalen Experten).
• Verhandlung und Begleitung von Transaktionen bis zur Unterzeichnung der escritura (notarielle Urkunde).
• Hilfe bei der Beantragung der NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero) und der Eröffnung eines Bankkontos.
• Beratung für die Ansiedlung von Expats (empadronamiento – Melderegistration, Schulen, Dienstleistungen).
• Dienstleistungen zur Mietverwaltung für Investoren.

Unser Ziel ist es, umfassendes und vertrauenswürdiges Fachwissen zu bieten.

Alicante und die Costa Blanca stellen dank mehrerer Hauptvorteile ein bevorzugtes Ziel für Immobilieninvestitionen dar:

• Ein fast ganzjährig sonniges Klima.
• Wunderschöne Strände und eine hohe Lebensqualität.
• In der Regel niedrigere Lebenshaltungskosten als in anderen europäischen Regionen.
• Eine ausgezeichnete Erreichbarkeit durch den internationalen Flughafen Alicante.
• Ein dynamischer Immobilienmarkt mit gutem Wertsteigerungs- und Mietrenditepotenzial.
• Die Präsenz einer starken internationalen Gemeinschaft, die die Integration von Expats erleichtert.

Es ist eine Region, in der sich die mediterrane Lebenskunst mit echten wirtschaftlichen Chancen verbindet.

Absolut. Über den Immobilienkauf hinaus ist unsere zukünftige Agentur in Alicante als Bezugspunkt für Expats konzipiert. Wir verstehen die Herausforderungen, die mit einer Ansiedlung im Ausland verbunden sind, und bieten maßgeschneiderte Unterstützung, um Ihren Übergang zu erleichtern, einschließlich:

• Hilfe bei administrativen Formalitäten (Aufenthalt, Sozialversicherung).
• Praktische Ratschläge zum lokalen Leben, zu Schulen und Gesundheitsdiensten.
• Vermittlung zu vertrauenswürdigen lokalen Fachleuten (Anwälte, Banker, Handwerker).
• Unterstützung bei der Eröffnung von Bankkonten und der Verwaltung von Versorgungsleistungen.

Unser Ziel ist es, Ihre Ansiedlung in Spanien so reibungslos wie möglich zu gestalten.

Bis zur offiziellen Eröffnung unserer Agentur im Juni 2026 steht Ihnen unser Team vollumfänglich zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach kontaktieren:

• Via WhatsApp: Für schnelle und direkte Kommunikation.
• Per E-Mail: Für detailliertere Anfragen oder zum Senden von Dokumenten.
• Über unser Kontaktformular auf der Voguimmo-Website.

Unser Fachwissen steht Ihnen ab heute für jedes Immobilienprojekt in Alicante und an der Costa Blanca zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns für eine persönliche Beratung zu kontaktieren.

Für einen deutschen Investor sind die ersten Schritte entscheidend, um Ihr Projekt zu sichern:

1. Legen Sie Ihr Budget und Ihre Kriterien fest: Klar und präzise, um passende Objekte zu finden.
2. Beantragen Sie Ihre NIE-Nummer: Die Número de Identificación de Extranjero ist unerlässlich für alle wirtschaftlichen Transaktionen in Spanien. Voguimmo kann Sie bei diesem Prozess unterstützen.
3. Eröffnen Sie ein spanisches Bankkonto: Notwendig für die Zahlungen im Zusammenhang mit dem Kauf und den zukünftigen Nebenkosten.
4. Beauftragen Sie einen unabhängigen Rechtsberater: Dies ist ein entscheidender Schritt, um die Konformität der Immobilie zu überprüfen und Ihre Interessen zu schützen.
5. Suchen Sie nach Immobilien: Mit Hilfe eines lokalen Fachmanns wie Voguimmo, um Zugang zu den besten Möglichkeiten zu erhalten.

Diese Grundlagen garantieren die Sicherheit Ihres Erwerbs.

Der Immobilienkaufprozess in Spanien folgt in der Regel mehreren klar definierten Schritten, die Voguimmo Ihnen helfen wird zu beherrschen:

1. Suche und Auswahl der Immobilie: Basierend auf Ihren Kriterien und unserem lokalen Fachwissen.
2. Kaufangebot und Reservierung: Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags (contrato de arras) mit einer Anzahlung (in der Regel 10%).
3. Rechtliche und technische Prüfungen: Durch einen unabhängigen Anwalt (Prüfung des Eigentumstitels, fehlende Belastungen, städtebauliche Konformität).
4. Unterzeichnung der Escritura Pública de Compraventa: Die öffentliche Kaufurkunde vor einem notario (Notar), Eigentumsübertragung und Zahlung des Restbetrags.
5. Eintragung ins Grundbuch: Der Anwalt oder der gestor (Verwaltungsbeauftragter) kümmert sich um die Eintragung der Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuchamt (Registro de la Propiedad).
6. Zahlung der Steuern: Nach dem Erwerb müssen die mit der Transaktion verbundenen Steuern entrichtet werden.

Jeder Schritt ist entscheidend und erfordert besondere Aufmerksamkeit.

Zusätzlich zum Kaufpreis sind weitere Gebühren und Steuern zu erwarten. Deren Höhe variiert je nachdem, ob es sich um eine neue oder eine Wiederverkaufsimmobilie handelt:

Es ist ratsam, etwa 10% bis 14% des Kaufpreises einzuplanen, um alle diese Nebenkosten zu decken. Eine gute Budgetplanung ist unerlässlich.

Ja, die Beantragung der NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero) ist für jeden Nicht-Residenten, der wirtschaftliche Transaktionen in Spanien durchführen möchte, absolut obligatorisch. Es handelt sich um eine persönliche und einzigartige Steuernummer, die unerlässlich ist für:

• Den Kauf einer Immobilie.
• Die Eröffnung eines Bankkontos.
• Den Abschluss von Dienstleistungsverträgen (Wasser, Strom, Internet).
• Die Abgabe von Steuererklärungen.
• Die Gründung eines Unternehmens.

Voguimmo kann Sie in Zusammenarbeit mit unseren lokalen Partnern bei den Schritten zur Beantragung dieses grundlegenden Dokuments beraten und unterstützen.

Als nicht-ansässiger Eigentümer in Spanien unterliegen Sie bestimmten jährlichen Steuerpflichten:

• Einkommensteuer für Nicht-Residenten (IRNR): Gilt für Mieteinnahmen, wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, oder für eine unterstellte Einkommenszurechnung, wenn die Immobilie leer steht (berechnet auf der Grundlage des Katasterwerts).
• Vermögensteuer: Einige Autonome Gemeinschaften (wie die Autonome Gemeinschaft Valencia) wenden sie ab einem bestimmten Vermögensschwellenwert an.
• Gemeindliche Grundsteuer (IBI): Eine jährliche lokale Steuer, basierend auf dem Katasterwert der Immobilie.

Ein gutes Verständnis dieser Steuern ist unerlässlich, um Ihre Investition zu optimieren. Voguimmo kann Sie mit Steuerexperten in Kontakt bringen, um eine optimierte Verwaltung zu gewährleisten.

Ja, Sie können Ihre Immobilie in Alicante vermieten, aber es ist entscheidend, die geltenden Gesetze einzuhalten, insbesondere für touristische Vermietungen. Die Autonome Gemeinschaft Valencia (zu der Alicante gehört) hat spezifische Vorschriften:

• Touristenlizenz: Obligatorisch für Kurzzeitvermietungen. Die Immobilie muss im Tourismusregister der Autonomen Gemeinschaft Valencia eingetragen sein.
• Cédula de Habitabilidad: Die Immobilie muss über diese Bewohnbarkeitsbescheinigung verfügen.
• Steuererklärung: Mieteinnahmen unterliegen der IRNR für Nicht-Residenten.

Voguimmo kann Sie zu den Formalitäten beraten und Ihnen Mietverwaltungsdienstleistungen anbieten, um sicherzustellen, dass Ihre Investition rentabel und gesetzeskonform ist.

Die Rechtssicherheit steht im Mittelpunkt unserer Betreuung bei Voguimmo. Wir arbeiten eng mit einem Netzwerk von unabhängigen und renommierten deutschsprachigen Notaren und Anwälten zusammen. Diese Experten führen eine umfassende Prüfung der gewünschten Immobilie durch:

• Überprüfung des Eigentumstitels und des Fehlens von Belastungen (Hypotheken, Pfändungen).
• Städtebauliche Konformität und Baugenehmigungen.
• Fehlen von Schulden gegenüber öffentlichen Diensten (Wasser, Strom) oder der Eigentümergemeinschaft.
• Erstellung und Überprüfung von Reservierungs- und Kaufverträgen.

Unser Ziel ist es, Ihnen während des gesamten Erwerbsprozesses vollkommene Seelenruhe zu bieten.

Die Zusammenarbeit mit einer lokalen Agentur wie Voguimmo in Alicante bietet einem deutschen Investor unschätzbare Vorteile:

• Umfassende Marktkenntnis: Zugang zu Objekten, die auf allgemeinen Plattformen nicht sichtbar sind, und Verständnis der realen Preise.
• Regulatorisches Fachwissen: Beherrschung der lokalen, städtebaulichen und steuerlichen Gesetze der Autonomen Gemeinschaft Valencia.
• Netzwerk von Fachleuten: Zugang zu vertrauenswürdigen Anwälten, Notaren, Bankern, Handwerkern.
• Sprachliche und kulturelle Unterstützung: Erleichterung des Austauschs und Klärung spanischer Besonderheiten.
• Physische Präsenz: Ein Ansprechpartner vor Ort, um Immobilien zu besichtigen, die Formalitäten zu verfolgen und Sie bei Bedarf zu vertreten.

Dies ist die Garantie für einen menschlichen Service und unersetzliches Vor-Ort-Wissen.

Ja, obwohl der allgemeine Rechtsrahmen spanisch ist, weist die Costa Blanca, die sich in der Autonomen Gemeinschaft Valencia befindet, einige Besonderheiten auf:

• Besteuerung: Die Sätze für die ITP und AJD werden von der Autonomen Gemeinschaft festgelegt. In Valencia beträgt die ITP in der Regel 10%.
• Städtebauliche Vorschriften: Die lokalen Bebauungspläne können von Gemeinde zu Gemeinde (Alicante, Torrevieja, Benidorm...) variieren. Es ist unerlässlich, die Legalität der Immobilie und ihre Nutzung zu überprüfen.
• Touristische Lizenzen: Die Autonome Gemeinschaft Valencia ist streng bezüglich der Lizenzen für touristische Vermietungen, ein entscheidender Punkt für Mietinvestoren.
• Katasterwert: Er dient als Grundlage für die IBI und IRNR und kann erheblich variieren.

Unser lokales Fachwissen ermöglicht es uns, Sie durch diese regionalen Nuancen für eine fundierte Investition zu führen.

Ja, unser Engagement endet nicht mit der Unterzeichnung der escritura (notariellen Urkunde). Voguimmo bietet Dienstleistungen nach dem Erwerb an, um das Leben nicht-ansässiger Eigentümer zu erleichtern und ihre Investition zu optimieren:

• Mietverwaltung: Mietersuche, Vertragserstellung, Ein- und Auszugsmanagement, Wartung, Zahlungsüberwachung.
• Administrative Verwaltung: Zahlung jährlicher Steuern (IBI, IRNR), Versicherungsmanagement, Überwachung des Verbrauchs (Wasser, Strom).
• Überwachung und Wartung: Koordination von Renovierungsarbeiten, laufende Instandhaltung und Problembehebung.

Unser Ziel ist es, Ihnen dauerhafte Seelenruhe zu bieten, indem wir uns um alle praktischen und administrativen Aspekte Ihrer Immobilie in Alicante oder an der Costa Blanca kümmern.