Quelle est la ville côtière espagnole la moins chère pour acheter un bien immobilier ?
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FAQ : Villes Côtières les Moins Chères d'Espagne
Il n'y a pas "une" seule ville. Les prix les plus bas se trouvent dans des provinces spécifiques. En 2025, les villes des provinces d'Almería (comme El Ejido) et de Murcie (comme Mazarrón) se disputent ce titre, avec des prix au mètre carré souvent proches de 1 000 €.
Pas toujours. En tant qu'experts (YMYL), nous insistons sur la différence entre "le moins cher" et la "meilleure valeur". Un prix très bas peut cacher des problèmes légaux (permis de construire), des rénovations très coûteuses ou une localisation isolée sans services ni potentiel locatif.
- La Costa de Almería (Andalousie)
- La Costa Cálida (Région de Murcie)
- La Costa del Azahar (Province de Castellón, au nord de Valence)
C'est la zone côtière la moins connue et la moins "bétonnée" d'Andalousie. Des villes comme El Ejido ou Roquetas de Mar offrent les prix les plus bas, avec des biens à rénover parfois sous les 60 000 €.
Elle offre le meilleur équilibre entre services, plages et prix bas. Des villes comme Mazarrón et Águilas ont des prix moyens autour de 1 200 €/m², ce qui représente une excellente valeur.
Située au nord de Valence, elle est souvent oubliée des acheteurs internationaux. Des villes comme Vinaròs et Benicarló ont des prix bien inférieurs à ceux d'Alicante ou Valence, tout en étant bien desservies.
L'écart est immense. Par exemple, le m² à El Ejido (Almería) est d'environ 1 050 €, tandis qu'à Marbella (Málaga), il est d'environ 4 300 €. De même, Mazarrón (~1 200 €/m²) est trois fois moins chère que Jávea (~3 600 €/m²).
Non, par rapport aux zones "premium" de la Costa Blanca (comme Jávea ou Moraira), Torrevieja reste très abordable, avec un prix moyen d'environ 1 500 €/m². C'est une option populaire pour les budgets moyens.
Le risque principal est d'acheter une construction illégale (particulièrement fréquent avec les maisons de campagne ou "fincas rústicas"). N'achetez jamais sans avoir fait vérifier le bien par un avocat indépendant (abogado).
Votre avocat doit exiger la "Nota Simple" du bien. C'est le document officiel du Registre de la Propriété qui décrit le bien, son propriétaire et s'il a des dettes ou des problèmes légaux. Vous pouvez vérifier l'existence d'un bien sur le site officiel registradores.es
Oui, dans les zones les plus abordables comme la Costa de Almería (El Ejido, Adra). Le texte mentionne des appartements 2 chambres à rénover pour moins de 60 000 € et des biens en bon état autour de 80 000 €.
Les 3 risques majeurs sont :
- Des problèmes légaux (permis, dettes).
- Des rénovations majeures sous-estimées.
- Une mauvaise localisation (isolée, sans services, aucun potentiel locatif).
Elles sont généralement moins connues des touristes internationaux, moins "bétonnées" (comme Almería) et ont historiquement attiré moins d'investissements de luxe, ce qui a maintenu les prix bas et authentiques.
Oui. Bien que la lagune de la Mar Menor ait connu des défis écologiques, la côte ouverte de Murcie (où se trouvent Mazarrón et Águilas) n'est pas directement affectée et offre d'excellentes opportunités.
"Le moins cher" est le prix le plus bas (ex: 50 000 €), mais peut nécessiter 40 000 € de travaux et être invendable. La "meilleure valeur" pourrait être un bien à 75 000 €, légal, en bon état et bien situé, que vous pourrez apprécier ou louer immédiatement.
