Vente maison en Espagne en bord de mer pas cher : Le Guide des prix 2025
Introduction
Pour trouver une maison pas chère en bord de mer en Espagne en 2025, il faut éviter la Costa del Sol et privilégier trois zones clés où le prix au mètre carré reste inférieur à 1 500 € : la Costa de Almería, la Costa Cálida (Murcie) et le nord de la Costa Blanca. Des portails comme Idealista recensent encore des biens à moins de 100 000 € dans ces régions, à condition de s'éloigner de 10 minutes des plages principales.
1. Top 5 des régions les moins chères d'Espagne en bord de mer
Si vous cherchez une vente de maison en Espagne en bord de mer pas cher, voici les zones les plus abordables actuellement :
- Costa de Almería (Andalousie) : La championne des prix bas. Des villes comme Roquetas de Mar ou El Ejido offrent des appartements vue mer dès 70 000 €.
- Costa Cálida (Murcie) : Autour de la Mar Menor, les prix ont baissé. C'est idéal pour une retraite au calme avec des eaux chaudes.
- Costa del Azahar (Castellón) : Au nord de Valence, des villes comme Vinaròs proposent un immobilier 30% moins cher que la moyenne nationale.
- Costa Blanca Nord (Intérieur) : Si la côte est chère, les villages à 15 min de Dénia ou Gandía offrent des villas avec piscine à prix cassés.
- Costa de la Luz (Huelva) : Sur l'Atlantique, près du Portugal, l'immobilier reste très accessible hors saison touristique.
2. Comparatif des Prix au m² par Zone (2025)
Région / Costa |
Prix Moyen (€/m²) |
Budget pour un T3 (70m²) |
|---|---|---|
Almería |
1 050 € |
~ 73 500 € |
Murcie (Cálida) |
1 180 € |
~ 82 600 € |
Castellón |
1 250 € |
~ 87 500 € |
Alicante (Sud) |
1 400 € |
~ 98 000 € |
Moyenne Espagne |
2 080 € |
145 600 € |
Note de l'expert : Acheter en Espagne coûte environ 1 000 € de moins au m² qu'en France sur les côtes équivalentes.
3. 3 Stratégies pour trouver une maison pas chère (Moins de 100 000 €)
Pour dénicher la perle rare et maximiser votre budget, appliquez ces méthodes :
- La règle des 15 minutes : Ne cherchez pas en "première ligne". En acceptant de marcher 15 minutes ou de faire 5 minutes de voiture pour atteindre la plage, les prix chutent de 20 à 30%.
- Ciblez les saisies bancaires : Les banques espagnoles possèdent encore des stocks immobiliers (les "embargos") qu'elles liquident souvent sous le prix du marché.
- Utilisez les filtres des portails locaux : Sur des sites comme Idealista ou Fotocasa, utilisez le filtre "Viviendas de bancos" (maisons de banques) ou triez par "Precio más bajo" (prix le plus bas) dans les provinces d'Almería ou de Murcie.
4. FAQ - Questions fréquentes sur l'achat en Espagne
Où est l'immobilier le moins cher en bord de mer en Espagne ?
Actuellement, la province d'Almería et la région de Murcie sont les zones côtières les moins chères d'Espagne, avec des prix souvent inférieurs à 1 200 €/m².
Peut-on trouver une maison en Espagne à moins de 50 000 euros ?
Oui, mais il s'agira souvent de biens à rénover (type maison de village) situés dans l'arrière-pays (20-30 min de la mer) ou de petits studios dans des résidences anciennes sur la Costa Cálida.
Quels sont les frais à prévoir en plus du prix de vente ?
Il faut ajouter entre 10% et 13% au prix d'achat pour couvrir l'ITP (impôt sur le transfert de propriété), les frais de notaire et d'enregistrement.
Conclusion
Le rêve d'une maison en Espagne reste accessible en 2025, à condition de cibler les bonnes régions comme Almería ou Murcie. Prêt à lancer vos recherches ?
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Spain stands out as one of the most popular and affordable destinations in Europe. It offers a perfect balance between a sunny climate, a high quality of life and a real estate market with prices significantly lower than in many other European countries, especially for properties located on its vast Mediterranean coasts.
For a holiday or a low-cost residence, the Costa de Almería (Andalusia) and the Costa Cálida (Murcia) are the star destinations. Cities like Roquetas de Mar, Águilas or the surroundings of the Mar Menor offer magnificent beaches and a cost of living (restaurants, shopping) about 20 to 30% lower than the Costa del Sol or the Costa Brava.
In 2025, the province of Almería remains the cheapest coastal area in Spain, with an average price per square meter hovering around €1,050. The province of Castellón (Costa del Azahar) north of Valencia, and the Murcia region follow closely, offering numerous opportunities below €1,200/m².
The average price in Spain is around €2,080/m² (national average 2025). However, this figure hides large disparities. On the sought-after coasts (Marbella, Ibiza), prices can exceed €4,000/m², while in the interior of the Costa Blanca South or in Almería, you can find village houses or apartments between €800 and €1,300/m².
Yes, it is totally possible, but you have to make concessions. For this budget, you will mainly find:
- Apartments (1 or 2 bedrooms) in older residences (80s-90s) without elevator.
- Houses located 10 or 15 km from the beaches (inland).
- Properties needing renovation. Areas like Torrevieja, Gandía or Vinaròs are full of offers in this price range.
The Costa Blanca South (around Torrevieja and Orihuela Costa) is ideal for retirees looking for a tight budget. The English-speaking community is strong, health services excellent and real estate very accessible. The Costa Cálida (Murcia) is an excellent alternative for those who prefer more tranquility and warmer waters.
According to 2025 data, here is the top of affordable coastal cities:
- Ferrol (Galicia) - Although on the Atlantic, it is very cheap.
- Gandía (Valencia) - Excellent quality/price ratio on the Mediterranean.
- Cartagena (Murcia) - Historic city with low prices.
- Algeciras (Andalusia).
- Vinaròs (Castellón).
Bank repossessions are often sold 20 to 40% below market price. To find them, you must consult the real estate portals of Spanish banks (such as Haya Real Estate, Altamira, Solvia) or use a specialized real estate agency that has access to these listings before their release to the general public.
You should plan for an additional cost of approximately 10% to 13% of the sale price. This includes:
- The ITP (Property Transfer Tax): 6% to 10% depending on the regions.
- Notary and land registry fees.
- Lawyer or gestoría fees.
Yes, because although prices are increasing slightly, they remain much lower than levels in the UK. In addition, rental demand is very strong, which ensures good profitability if you do not live there all year round. Interest rates are also starting to stabilize, making credit more accessible.
These regions have long suffered from an infrastructure deficit (less connected airports, more recent motorways) compared to Alicante or Malaga. In addition, the construction supply is abundant. This tourist "lag" is today a bargain for buyers looking for authenticity at a low price.
The phenomenon of squatters exists but is often disproportionately publicized. It mainly affects abandoned properties belonging to banks. To secure a "cheap" purchase, prioritize secure residences, install an alarm connected to the police and avoid marginalized neighborhoods. A local agent will be able to guide you.
The difference is notable. The Costa Brava (near France) is expensive, with prices often exceeding €3,000/m² for sea views. The Costa Blanca (Alicante), located further south, offers equivalent properties for 30% to 50% less, thanks to a wider real estate supply and a softer cost of living.
Once an owner, the costs are low. You will have to pay the IBI (equivalent to council tax), which is generally much cheaper than in the UK (count €200 to €600/year for an average apartment). There are also community fees if you are in a residence.
Building plots on the "front line" are rare and expensive. However, moving a few kilometers inland (Alicante or Valencia provinces), you can find affordable plots (sometimes from €30,000). Be careful, however, of construction costs which have increased and administrative delays to obtain permits.
