Property in Spain: Buying Homes and Apartments
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: En tant que propriétaire non-résident en Espagne, vous êtes soumis à l’impôt sur les non-résidents (IRNR), que votre bien soit loué ou non. Si le logement n’est pas occupé, un revenu fictif est calculé sur sa valeur cadastrale (1,1 % ou 2 %). Si le bien est loué, les loyers sont imposés à 19 % pour les résidents de l’UE/EEE/Norvège, ou 24 % pour les autres. La déclaration se fait via le Modelo 210, à remplir chaque année avant le 31 décembre. En cas de non-paiement, des pénalités et intérêts s’appliquent. Pour éviter les erreurs ou oublis, il est conseillé de faire appel à un conseiller fiscal local. Cette fiscalité est incontournable pour sécuriser votre investissement en Espagne et vendre sereinement le jour venu.

: Le NIE (Numéro d’Identification des Étrangers) est indispensable pour tout achat immobilier en Espagne. Sans ce numéro, vous ne pourrez pas signer d’acte, ouvrir un compte bancaire, payer les taxes ou souscrire à des services essentiels. Le NIE est personnel, unique et requis pour toute démarche administrative. Il peut être obtenu en Espagne (via la police nationale) ou depuis l’étranger (auprès d’un consulat espagnol). Les frais sont d’environ 10 €, mais peuvent grimper à 250 € si vous passez par un professionnel. Pour éviter les retards, il est recommandé d’anticiper les démarches plusieurs semaines avant l’achat. Le NIE constitue la première étape pour sécuriser votre investissement immobilier en Espagne et garantir une transaction sans blocage administratif.

: Acheter un bien immobilier en Espagne est un projet accessible à condition de suivre les bonnes étapes. Tout commence par la définition claire de votre projet : résidence secondaire, investissement locatif ou installation définitive, ainsi que l’établissement de votre budget global, incluant les frais d’achat (environ 12 à 14 % du prix du bien). L’obtention du NIE, numéro d’identification pour étrangers, est ensuite indispensable pour toute démarche officielle. Une fois ce document en main, vous pouvez rechercher le bien idéal, de préférence avec l’aide d’une agence spécialisée. Après avoir trouvé la bonne opportunité, un contrat de réservation puis un avant-contrat sont signés avec versement d’un acompte. Enfin, l’achat est officialisé chez le notaire, avec remise des clés une fois le solde payé. En étant bien accompagné, vous sécurisez chaque étape et évitez les mauvaises surprises.

: Acheter un bien immobilier en Espagne attire de nombreux francophones, mais au-delà du prix affiché, il faut anticiper des frais annexes importants. Selon que le bien est neuf ou ancien, différentes taxes s’appliquent (TVA à 10 %, ITP entre 6 et 10 % et AJD autour de 1 %). À cela s’ajoutent les honoraires de notaire (0,5 à 1 %), les frais d’enregistrement (400 à 800 €), les éventuels honoraires d’avocat (1 000 à 2 500 €) et, en cas de prêt, les frais bancaires et d’évaluation. Au total, il faut compter en moyenne 12 à 14 % du prix du bien pour couvrir l’ensemble des frais liés à l’acquisition.