Gyllene Visum Spanien: Den Kompletta Guiden (Investering över 500 000 €)
Introduktion
Det spanska "Gyllene Visumet" är ett program för uppehållstillstånd genom investering som har lockat tusentals icke-europeiska investerare sedan det lanserades. Det erbjuder en snabb väg till uppehållstillstånd i Spanien för dem som gör en betydande investering, där den mest populära är köp av en fastighet värd 500 000 € eller mer.
Detta är en fråga av yttersta vikt, då den rör både en stor finansiell investering och din familjs legala status. Som experter inom lyxfastigheter och internationella transaktioner måste vi understryka en avgörande punkt: framtiden för det Gyllene Visumet kopplat till fastigheter är politiskt osäker inför 2025. Denna guide beskriver de regler som för närvarande gäller och programmets unika fördelar, samtidigt som den ger dig nödvändiga varningar för ett projekt av denna storlek.
1. Vad är det Gyllene Visumet i Spanien?
Det Gyllene Visumet (eller "Visado de Inversor") är inte ett turistvisum. Det är ett särskilt uppehållstillstånd avsett för medborgare utanför Europeiska Unionen (utanför EU/EES). Det skapades genom lag 14/2013 för att locka entreprenörer och utländska investeringar till Spanien.
I utbyte mot en kvalificerad investering beviljar Spanien uppehållstillstånd för investeraren och dennes familjemedlemmar (make/maka, minderåriga barn samt beroende föräldrar/barn). Detta tillstånd gör att du kan bo, och framför allt, arbeta lagligt på hela spanska territoriet.
2. Investeringsalternativ för det Gyllene Visumet
Lagen definierar flera "ingångskrav" för att vara berättigad. Fastighetsinvesteringar är den vanligaste, men det är inte den enda.
Fastighetsinvesteringar (det mest populära)
Detta är det mest valda alternativet. Villkoren är strikta:
- Belopp: Investeringen måste vara 500 000 € eller mer.
- Netto utan belåning: De första 500 000 € måste betalas utan inteckning eller lån. (Till exempel kan du köpa en fastighet för 800 000 € med en inteckning på 300 000 €, eftersom de 500 000 € i eget kapital täcks).
- Kumulerbar: Du behöver inte köpa en enda fastighet. Du kan köpa två lägenheter för 250 000 € vardera. Det viktiga är att den totala investeringen når tröskeln på 500 000 €.
Investeringen måste styrkas med en Nota Simple från fastighetsregistret och köpebrevet (Escritura).
Andra investeringsalternativ (Kapital och Företag)
Om du inte vill investera i fastigheter finns andra (dyrare) alternativ:
| Typ av Tillgång | Minsta Belopp som Krävs |
|---|---|
| Fastigheter | 500 000 € (netto utan belåning) |
| Bankinsättningar i Spanien | 1 000 000 € |
| Aktier i spanska företag | 1 000 000 € |
| Spanska statsobligationer (statsskuld) | 2 000 000 € |
| Företagsprojekt ("Proyecto Empresarial") | Inget fast belopp (måste vara av allmänt intresse, skapa arbetstillfällen etc.) |
3. Den Unika Fördelen: Gyllene Visumet kontra Visum för Icke-Vinstdrivande Verksamhet
Varför välja det dyrare Gyllene Visumet istället för ett visum för icke-vinstdrivande verksamhet (VNL)? Svaret ligger i två avgörande punkter: rätten att arbeta och den skatterättsliga hemvisten.
VNL är utformat för pensionärer eller personer som inte arbetar, medan GV är utformat för aktiva investerare.
| Egenskap | Gyllene Visum (Investerare) | Visum för Icke-Vinstdrivande Verksamhet (Pensionär/Räntetagare) |
|---|---|---|
| Rätt att arbeta i Spanien | Ja (omedelbart, för investeraren och dennes familj) | Nej (strikt förbjudet första året) |
| Minsta närvaro krävs | Ingen (1 enda besök per år räcker) | 183+ dagar per år (Obligatoriskt) |
| Skattekonsekvens | Du kan förbli icke-skatteskriven (om < 183 dagar) | Du blir skatteskriven (beskattningsbar på dina globala inkomster) |
| Förnyelse | Initialt 3 år, sedan 5 år | Initialt 1 år, sedan 2 år |
Skattefördelen är det främsta argumentet: det Gyllene Visumet är det enda tillståndet som gör att du kan bo utanför Spanien samtidigt som du behåller uppehållstillståndet, vilket undviker att du blir skatteskriven i Spanien om du inte tillbringar mer än 6 månader där.
4. Ansökningsprocess (2025)
Processen är snabb (lagen föreskriver 20 arbetsdagar för svar) men kräver en perfekt ansökan.
Nyckelsteg
- Skaffa ett NIE: Oumbärligt redan innan köpet.
- Genomför investeringen: Köp fastigheten/fastigheterna och få lagfarten (Escritura) och Nota Simple som bevisar köpet på 500 000 € utan belåning.
- Samla ihop dokumenten: Brottsregisterutdrag (apostillerat), omfattande privat sjukförsäkring i Spanien, bevis på tillräckliga medel, pass.
- Lämna in ansökan:
- Från ditt hemland: Du ansöker om ett "Visado de Inversor" på 1 år vid spanska konsulatet.
- Från Spanien: Om du redan befinner dig i Spanien (t.ex. med turistvisum) ansöker du direkt om det 3-åriga uppehållstillståndet hos UGE (Unidad de Grandes Empresas).
- Skaffa TIE-kortet: När tillståndet har godkänts bokar du tid hos polisen för att få ditt TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero), det fysiska uppehållskortet.
Varning: Den Osäkra Framtiden för det Gyllene Visumet för Fastighetsinvesteringar
Vår skyldighet som experter är att informera dig om att den spanska regeringen i april 2024 meddelade sin avsikt att avskaffa det Gyllene Visumet kopplat till fastighetsinvesteringar, då de anser det vara inflationsdrivande. Per den 2 december 2025 är lag 14/2013 fortfarande i kraft och ansökningar behandlas. Denna politiska osäkerhet gör dock varje projekt som enbart baseras på att erhålla detta visum mycket riskabelt. En fördjupad juridisk rådgivning är mer än någonsin obligatorisk innan du investerar.
Officiell Resurs
Ansökningar om uppehållstillstånd för investerare (om de görs från Spanien) hanteras av en specialenhet, UGE. Du kan konsultera officiell information (på spanska) på ministeriets portal.
Officiell Portal för Ministeriet - Uppehållstillstånd för Investerare
Slutsats
Så länge det är i kraft förblir det Gyllene Visumet det mest kraftfulla verktyget för en icke-europeisk investerare, som erbjuder en skattemässig flexibilitet (genom att undvika skatterättslig hemvist) och en rätt att arbeta som inget annat visum erbjuder. Det är den kungliga vägen för dem som vill ha en "fotfäste" av lyx i Europa utan att vara skattemässigt bunden där.
Dock gör investeringen på 500 000 € och den nuvarande politiska osäkerheten detta till en process av yttersta vikt. Vår erfarenhet av att vägleda en internationell kundkrets (HNWI) har gjort det möjligt för oss att bygga upp ett nätverk av skattejurister och immigrationsexperter som är oumbärliga för att säkra en sådan transaktion. Detta är inget projekt att försöka sig på ensam.
Artikelns Innehållsförteckning
- Introduktion
- 1. Vad är det Gyllene Visumet i Spanien?
- 2. Investeringsalternativ för det Gyllene Visumet
- Fastighetsinvesteringar (det mest populära)
- Andra investeringsalternativ (Kapital och Företag)
- 3. Den Unika Fördelen: Gyllene Visumet kontra Visum för Icke-Vinstdrivande Verksamhet
- 4. Ansökningsprocess (2025)
- Nyckelsteg
- Slutsats
FAQ : Le Golden Visa Espagne pour Investisseurs
Investir en Espagne pour obtenir la résidence. Comprendre les opportunités, les critères et l'avenir incertain du Golden Visa immobilier.
| Type d'Actif | Montant Minimum Requis |
|---|---|
| Biens Immobiliers | 500 000 € (net de charges) |
| Dépôts bancaires en Espagne | 1 000 000 € |
| Actions de sociétés espagnoles | 1 000 000 € |
| Dette Publique Espagnole (Bons du Trésor) | 2 000 000 € |
| Projet d'Entreprise | Pas de montant fixe (doit être d'intérêt général, créer des emplois, etc.) |
- Une Nota Simple : il s'agit d'un extrait du Registre de la Propriété qui atteste de votre propriété.
- L'Escritura : l'acte de vente notarié qui formalise l'acquisition du ou des biens immobiliers, précisant que les 500 000 € requis ont été payés sans charge hypothécaire.
- Obtenir un NIE : Le NIE (Numéro d'Identification Étranger) est indispensable avant toute acquisition immobilière.
- Réaliser l'investissement : Acquérir le ou les biens immobiliers et obtenir l'Escritura (acte de vente) et la Nota Simple prouvant l'achat de 500 000 € sans charges.
- Rassembler les documents : Préparer un dossier complet incluant casier judiciaire (apostillé), assurance maladie privée complète en Espagne, preuve de fonds suffisants et passeport valide.
- Déposer la demande :
- Depuis votre pays : Demande d'un Visado de Inversor d'un an auprès du consulat espagnol.
- Depuis l'Espagne : Demande directe du permis de séjour de trois ans auprès de l'UGE (Unidad de Grandes Empresas), si vous êtes déjà sur place.
- Obtenir la TIE : Une fois le permis approuvé, prendre rendez-vous à la police pour obtenir votre TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero), la carte de résident physique.
- Assurer la conformité de votre investissement et de votre dossier.
- Vous guider à travers les subtilités légales et administratives.
- Vous aider à naviguer les implications fiscales pour optimiser votre situation.
- Anticiper les évolutions législatives et vous proposer des alternatives si nécessaire.
