Att bo och köpa i Las Palmas de Gran Canaria, Fastighetsguiden 2025

Las Palmas de Gran Canaria
Exklusiva Öar & Destinationer
Beräknad lästid : 4 minuter

Varför välja Las Palmas de Gran Canaria?

Ofta omnämnd av klimatologer vid Syracuse University som staden med det "bästa klimatet i världen", erbjuder Las Palmas de Gran Canaria mycket mer än ett evigt vårväder. Att välja att bo här är att välja Spaniens nionde största stad, en kosmopolitisk och vibrerande metropol belägen mitt i Atlanten. Det är en unik destination som kombinerar ett intensivt stadsliv, ett klassificerat kolonialt historiskt centrum (Vegueta) och en av Europas vackraste stadsstränder, Las Canteras, allt med en förmånlig beskattning som är specifik för Kanarieöarna.

Dock innebär ölivet en annan logistik jämfört med fastlandet och ett mer uttalat geografiskt avstånd (cirka 4 timmars flyg från centrala Europa). För investerare som söker ett liknande medelhavsklimat men med enkel vägåtkomst från kontinentala Europa och en omedelbar anslutning till resten av Europa, är det relevant att jämföra med exempelvis Costa Blanca, för att bedöma fördelarna med en bostad på fastlandet.

Läge och Klimat

Huvudstad på Gran Canaria och delad huvudstad i den autonoma regionen Kanarieöarna, ligger Las Palmas på öns nordöstra spets. Dess internationella flygplats (LPA) är ett viktigt nav, beläget 20 minuter från stadens centrum via motorvägen GC-1. Det subtropiska klimatet är anmärkningsvärt stabilt, tempererat av passadvindarna och Golfströmmen.

Indikator Nyckeldata Fastighetsfördel
Klimat Vinter: 17-21°C | Sommar: 24-28°C Inget behov av uppvärmning, lite AC
Flygplats (LPA) 25 km från centrum Direktförbindelser med hela Europa
Avstånd 2,5 timmars flyg från Madrid Total miljöombyte men ändå i Spanien

Landskap i Las Palmas de Gran Canaria

Fastighetsmarknaden i Las Palmas de Gran Canaria: Priser och Trender

Fastighetsmarknaden i Las Palmas är dynamisk, driven av en stark lokal efterfrågan och den massiva ankomsten av "digitala nomader" som lockas av livskvaliteten. Priserna är fortfarande lägre än på Balearerna eller i stora kontinentala huvudstäder, vilket erbjuder goda möjligheter. Marknaden är tydligt uppdelad mellan "Strandområdet" (Puerto-Canteras), som är mycket eftertraktat och dyrt, och "Historiska/Bostadsområdet" (Vegueta, Triana, Ciudad Jardín) som erbjuder karaktärsfulla fastigheter.

"Las Palmas är en marknad med två hastigheter. Första linjen vid Las Canteras når premiumpriser jämförbara med San Sebastián, medan bostadsområdena på höjderna (Ciudad Alta) fortfarande erbjuder mycket konkurrenskraftiga priser per m² för oslagbar havsutsikt." – Voguimmo-expert Kanarieöarna.
Stadsdel / Område Fastighetstyp Uppskattat Medelpris (€/m²)
Las Canteras (Havsfronten) Turistlägenheter / Utsikt 3 800 € - 5 500 €
Vegueta / Triana Koloniala lägenheter / Äldre 2 500 € - 3 500 €
Ciudad Jardín Lyxvilllor / Ambassader 3 200 € - 4 500 €
Puerto (Isleta) Renoverade lägenheter 2 800 € - 3 800 €

Livskvalitet och Tjänster

Att bo i Las Palmas är att njuta av en stad som aldrig sover, med ett rikt kulturutbud och en spektakulär vulkanisk natur precis utanför stadsgränsen.

  • Las Canteras-stranden: 3 km gyllene sand skyddad av en naturlig barriär ("La Barra"), ett naturligt akvarium i staden.
  • Kultur & Historia: Vegueta-distriktet huserar Columbus-huset och Santa Ana-katedralen.
  • Särskild Beskattning: Kanarieöarna åtnjuter IGIC (motsvarande moms) med en reducerad sats (generellt 7%), vilket stärker köpkraften.
  • Sjöförbindelser: Färjor till andra öar (Teneriffa, Fuerteventura) för helgresor.

Villa i Las Palmas de Gran Canaria

Råd för att bosätta sig

Att bosätta sig på Kanarieöarna innebär administrativa särdrag kopplade till deras status som en avlägsen region.

  1. NIE: Oumbärligt som överallt i Spanien, men handläggningstiderna kan vara långa på ön. Boka tid i god tid före din ankomst.
  2. Beskattning (IGIC): Förstå skillnaden mellan IVA (fastlandet) och IGIC (Kanarieöarna). Detta påverkar dina fakturor och köp av lös egendom.
  3. Transporter: Även om staden är gång- och cykelvänlig, rekommenderas en bil för att utforska öns bergiga centrum (Tejeda, Roque Nublo).

Karta över intressanta platser i Las Palmas de Gran Canaria

Vår expertåsikt

Las Palmas de Gran Canaria är det idealiska valet för dig som vill lämna den europeiska vintern för gott, utan att ge avkall på pulsen i en stor spansk stad. Det är en mogen och säker marknad. För mer information om aktiviteter och den kulturella agendan, besök Las Palmas officiella webbplats för turistbyrån.

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FAQ : Investir à Las Palmas de Gran Canaria

Investir aux Canaries offre une qualité de vie incomparable et un marché immobilier dynamique. Découvrez les spécificités de l'achat immobilier et les avantages fiscaux de Las Palmas de Gran Canaria.

Las Palmas est souvent citée pour son « meilleur climat du monde » et combine une vie urbaine intense avec un centre historique colonial, Vegueta, et la plage de Las Canteras. C'est la 9ème plus grande ville d'Espagne, offrant une fiscalité avantageuse propre aux Canaries, un atout majeur pour les investisseurs francophones.

La ville jouit d'un climat subtropical d'une stabilité remarquable, tempéré par les alizés et le Gulf Stream. Les hivers sont doux (17-21°C) et les étés modérés (24-28°C), ce qui minimise le besoin de chauffage ou de climatisation. C'est un véritable printemps éternel, très prisé.

Las Palmas offre un cadre insulaire avec un dépaysement total. Cependant, cela implique une logistique différente et un éloignement géographique plus marqué (environ 4h de vol de Paris). Pour ceux qui privilégient un climat méditerranéen avec un accès routier facile depuis la France et une connexion immédiate à l'Europe continentale, la Costa Blanca peut être une alternative à considérer pour une résidence plus accessible.

Las Palmas est la capitale de l'île de Gran Canaria, située à la pointe nord-est. Son aéroport international (LPA), un hub majeur, est à seulement 20 minutes du centre-ville via l'autoroute GC-1. Cela assure des liaisons directes avec toute l'Europe, facilitant les voyages pour les résidents et les visiteurs.

Le marché immobilier est dynamique, soutenu par une forte demande locale et l'arrivée de nombreux nomades digitaux. Les prix, bien qu'en augmentation, restent inférieurs à ceux des Baléares ou des grandes capitales continentales espagnoles, présentant ainsi de belles opportunités.

Le marché est clairement divisé :
  • La zone "Plage" (Puerto-Canteras) est très prisée, avec des prix premium, notamment en première ligne de mer.
  • La zone "Historique/Résidentielle" (Vegueta, Triana, Ciudad Jardín) propose des biens de caractère et des villas de luxe.
  • Les quartiers en hauteur (Ciudad Alta) offrent des prix au m² compétitifs avec des vues mer imprenables.

Voici une estimation des prix moyens au mètre carré (€/m²) pour les principaux quartiers, basée sur les tendances actuelles :
Quartier / ZoneType de BienPrix Moyen Estimé (€/m²)
Las Canteras (Front de mer)Appartements touristiques / Vue3 800 € - 5 500 €
Vegueta / TrianaAppartements coloniaux / Ancien2 500 € - 3 500 €
Ciudad JardínVillas de luxe / Ambassades3 200 € - 4 500 €
Puerto (Isleta)Appartements rénovés2 800 € - 3 800 €

Vivre à Las Palmas, c'est profiter de :
  • La Plage de Las Canteras : 3 km de sable doré, protégés par "La Barra", formant un aquarium naturel en ville.
  • Une richesse culturelle et historique : le quartier de Vegueta abrite la Maison de Colomb et la Cathédrale Santa Ana.
  • Des connexions maritimes faciles : des ferries vers les autres îles Canaries (Tenerife, Fuerteventura) pour des escapades.

Oui, les Canaries bénéficient d'un régime fiscal spécial. L'IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), l'équivalent de la TVA espagnole, s'applique à un taux réduit (généralement 7%). Cela booste le pouvoir d'achat des résidents et a un impact direct sur les prix des biens et services, ainsi que sur certaines transactions immobilières.

Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est absolument indispensable pour toute démarche administrative ou transaction en Espagne, y compris l'achat immobilier. Il est fortement recommandé de prendre rendez-vous pour son obtention bien avant votre arrivée, car les délais peuvent être longs sur l'île en raison de la forte demande.

La principale distinction réside dans leur application géographique et leur taux. L'IVA (Impôt sur la Valeur Ajoutée) est la norme sur la péninsule, tandis que l'IGIC est spécifique aux Canaries. Le taux de l'IGIC est généralement plus bas, ce qui impacte vos factures et vos achats de biens mobiliers et, dans certains cas, les opérations immobilières spécifiques (comme l'achat de neuf auprès d'un promoteur).

La ville de Las Palmas peut être facilement explorée à pied ou à vélo. Cependant, une voiture est fortement recommandée si vous souhaitez découvrir l'intérieur montagneux de l'île, ses paysages spectaculaires comme Tejeda ou Roque Nublo, et accéder aux plages plus reculées. Les transports en commun sont efficaces en ville mais limités pour l'exploration rurale.

Les résidents fiscaux aux Canaries bénéficient d'un avantage considérable pour leurs déplacements :
  • Une réduction massive (actuellement 75%) sur les billets d'avion et de bateau pour les trajets inter-îles.
  • La même réduction est appliquée pour les vols et traversées maritimes vers la péninsule espagnole.
Cet avantage rend les voyages nettement plus abordables et facilite les connexions avec le continent européen.

Las Palmas de Gran Canaria est le choix idéal pour les investisseurs désireux de quitter l'hiver européen sans renoncer à l'effervescence d'une grande ville espagnole. C'est un marché mature et sûr, offrant une qualité de vie exceptionnelle et des opportunités d'investissement stables. Nous considérons cette ville comme une valeur sûre pour un projet de résidence ou d'investissement locatif.

Pour une installation réussie aux Canaries, suivez ces étapes administratives essentielles :
  1. Obtention du NIE : C'est la première étape indispensable. Prévoyez vos démarches à l'avance en raison des délais.
  2. Compréhension de l'IGIC : Familiarisez-vous avec la fiscalité locale spécifique aux Canaries, notamment la différence entre l'IVA et l'IGIC.
  3. Ouverture d'un compte bancaire espagnol : Facilite toutes les transactions et paiements récurrents.
  4. Assurance et services : Souscrire aux assurances nécessaires et organiser les raccordements aux services (eau, électricité, internet).

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