Bo och köpa i Roses, Fastighetsguiden 2025
Varför välja Roses?
Beläget i den magnifika viken med samma namn, klassad som en av världens vackraste av UNESCO, är Roses den maritima porten till Katalonien. Att välja att bo i Roses innebär att man prioriterar en omedelbar närhet till den franska gränsen (mindre än 45 minuter), en trygghet för många utlandsboende som vill behålla en stark koppling till sitt ursprungsland. Staden, som kallas "Costa Bravas Pärla", erbjuder en lockande blandning av fina sandstränder, vilda vikar vid Cap de Creus och ett rikt historiskt arv med sin majestätiska Citadell.
Denna prestigefyllda plats i norra Spanien har dock sina särdrag: fastighetspriser som ofta är högre än längs resten av kusten och en frekvent exponering för Tramontana, en kraftig nordvind. Om din prioritet är ett stabilare klimat, mildare vintrar utan vind och en maximerad fastighetsköpkraft, är det viktigt att jämföra: upptäck våra villor på Costa Blanca för att bedöma möjligheterna söder om Valencia.
Läge och klimat
Roses ligger i provinsen Girona, i hjärtat av Alt Empordà. Dess läge är strategiskt för fransktalande: Perpignan ligger bara 1 timmes bilresa bort. Klimatet är medelhavs, men påverkas av de närliggande Pyrenéerna. Somrarna är varma och vintrarna milda, även om Tramontana-vinden kan kyla ner atmosfären avsevärt flera dagar om året.
| Indikator | Nyckelfakta | Påverkan på vardagen |
|---|---|---|
| Klimat | Vinter: 8-14°C | Sommar: 24-29°C | Behagligt, men blåsigt (Tramontana) |
| Franska gränsen | 40 km (Le Perthus) | Mycket enkla resor fram och tillbaka |
| Flygplats | Girona (GRO) 50 min | Lågprisflyg (Ryanair) |
Fastighetsmarknaden i Roses: Priser och trender
Fastighetsmarknaden i Roses är mogen och värderad, starkt stödd av fransk efterfrågan. Utbudet är varierat men segmenterat: området Santa Margarita med sina navigerbara kanaler (liknande Empuriabrava) lockar båtägare, medan kullarna Puig Rom eller Mas Fumats erbjuder spektakulära panoramavyer men kräver bil. Centrum är fortfarande populärt för helårsboende.
"I Roses är ingångspriset högt på grund av närheten till Frankrike. Var uppmärksam på äldre fastigheter från 70- och 80-talet: värmeisoleringen är ofta obefintlig, vilket blir problematiskt under blåsiga vinterdagar. Energieffektivisering är en viktig post att budgetera för." – Voguimmo Expert.
| Område / Zon | Fastighetstyp | Uppskattat medelpris (€/m²) |
|---|---|---|
| Santa Margarita | Lägenheter med båtplats | 3 200 € - 4 500 € |
| Puig Rom / Canyelles | Villor med havsutsikt | 3 800 € - 5 500 € |
| Centrum | Klassiska lägenheter | 2 500 € - 3 200 € |
| Mas Fumats | Bostadshus | 2 800 € - 3 500 € |
Livskvalitet och tjänster
Att bo i Roses innebär att njuta av en aktiv stad året runt (till skillnad från vissa grannorter) med en välrenommerad gastronomi och direkt tillgång till vild natur.
- Båtliv: En stor båthamn och unika bostadskanaler för att parkera båten utanför huset.
- Natur: Omedelbar närhet till Naturparken Cap de Creus och Aiguamolls de l'Empordà.
- Gastronomi: En stjärnbeströdd region, vagga för avantgardistisk matlagning (arvet från El Bulli).
- Tillgänglighet: TGV-stationen Figueres-Vilafant 25 minuter bort (Paris på 5h30).
Tips för att bosätta sig
Att bosätta sig i Katalonien innebär administrativa särdrag, särskilt vad gäller turistuthyrning.
- Turistlicens (HUTG): Om du köper för uthyrning, kontrollera att fastigheten har licensen eller att kommunen fortfarande utfärdar sådana (strikt kvoterat).
- Uppvärmning: Försumma inte uppvärmningen. Till skillnad från södra Spanien kräver vintrarna i Roses ett effektivt system på grund av vinden.
- NIE och Bank: Processerna sker ofta i Figueres eller Girona, planera för lokal assistans.
Vårt expertråd
Roses är ett säkert kort för dem som vill ha Spanien utan att vara för långt från Frankrike. Det är en likvid och prestigefylld marknad. För en motsvarande budget får du dock ofta mindre yta eller färre tjänster än i södra Valencia. För mer lokal information, besök Roses turistbyrås webbplats.
Ett fastighetsprojekt i Roses?
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FAQ Premium : Investir à Roses, Costa Brava
Investir dans l'immobilier à Roses sur la Costa Brava offre une porte d'entrée privilégiée en Espagne. Comprendre les spécificités du marché local et les implications administratives est essentiel pour un investissement sécurisé.
Roses, porte d'entrée maritime de la Catalogne, est stratégiquement située à moins de 45 minutes de la frontière française. Cette proximité est un atout majeur pour les expatriés souhaitant maintenir un lien fort avec la France. La ville, classée dans l'une des plus belles baies du monde par l'UNESCO, séduit également par ses plages, les criques sauvages du Cap de Creus et son riche patrimoine historique avec sa majestueuse Citadelle. C'est un marché mature et prisé, garantissant une certaine liquidité.
Située dans la province de Gérone, au cœur de l'Alt Empordà, Roses offre une connectivité remarquable :
- Frontière française : À seulement 40 km (Le Perthus), permettant des allers-retours très faciles.
- Aéroport : L'aéroport de Gérone (GRO) est à 50 minutes, avec des vols low-cost.
- Gare TGV : La gare de Figueres-Vilafant est à 25 minutes, reliant Paris en environ 5h30.
- Accès routier : Perpignan n'est qu'à 1h de route.
Roses bénéficie d'un climat méditerranéen agréable, caractérisé par des étés chauds (24-29°C) et des hivers doux (8-14°C). Cependant, sa localisation proche des Pyrénées expose la région à la Tramontane, un vent du nord puissant qui peut rafraîchir significativement l'atmosphère plusieurs jours par an, même en dehors de l'hiver.
Le marché immobilier à Roses est mature et valorisé, principalement soutenu par une forte demande émanant des acheteurs français. L'offre est variée, allant des appartements en bord de mer aux villas avec vue panoramique. Il est cependant important de noter que le ticket d'entrée y est souvent plus élevé que dans d'autres régions côtières d'Espagne en raison de sa localisation privilégiée et de sa proximité avec la France.
Les prix immobiliers à Roses varient considérablement en fonction du quartier et du type de bien. Voici une estimation des prix moyens au mètre carré :
| Quartier / Zone | Type de Bien | Prix Moyen Estimé (€/m²) |
|---|---|---|
| Santa Margarita | Appartements avec amarre | 3 200 € - 4 500 € |
| Puig Rom / Canyelles | Villas Vue Mer | 3 800 € - 5 500 € |
| Centre Ville | Appartements classiques | 2 500 € - 3 200 € |
| Mas Fumats | Maisons résidentielles | 2 800 € - 3 500 € |
Si vous envisagez l'achat d'un bien ancien à Roses, particulièrement ceux construits dans les années 70-80, une vigilance accrue s'impose. L'isolation thermique de ces propriétés est souvent inexistante, ce qui peut devenir problématique et coûteux en chauffage durant les jours de fort vent hivernal. Il est essentiel de budgétiser un poste pour la rénovation énergétique afin d'améliorer le confort et de réduire les coûts à long terme.
Vivre à Roses, c'est profiter d'une qualité de vie exceptionnelle grâce à ses multiples facettes :
- Plaisance : Un port de plaisance majeur et des canaux résidentiels uniques pour garer un bateau.
- Nature : Proximité immédiate du Parc Naturel du Cap de Creus et des Aiguamolls de l'Empordà.
- Gastronomie : Une région reconnue, berceau de la cuisine d'avant-garde et de nombreux restaurants étoilés.
- Vie locale : Une ville active toute l'année, loin de l'ambiance purement saisonnière de certaines stations.
Oui, Roses se distingue comme une ville active et dynamique toute l'année. Contrairement à certaines stations balnéaires voisines qui peuvent ralentir hors saison, Roses maintient une vie locale riche en services, commerces et événements, ce qui est un avantage considérable pour une résidence principale ou pour un investissement locatif sur le long terme.
Pour toute installation en Catalogne, certaines démarches sont fondamentales :
- Obtention du NIE (Numéro d'Identification des Étrangers) : Indispensable pour toutes transactions légales et administratives.
- Ouverture d'un compte bancaire espagnol : Nécessaire pour les paiements locaux et les prélèvements.
- Un accompagnement local par des experts peut simplifier ces démarches qui se font souvent à Figueres ou Gérone.
La location touristique en Catalogne, et donc à Roses, est strictement réglementée. Voici les points clés :
- Licence Touristique (HUTG) : Tout bien destiné à la location de courte durée doit posséder une Licencia de Uso Turístico, connue sous l'acronyme HUTG (Habitat d'Ús Turístic a Girona).
- Vérification préalable : Avant d'acheter dans l'objectif de louer, il est impératif de vérifier que le bien possède déjà cette licence ou que la mairie de Roses délivre encore de nouvelles licences, car des quotas stricts peuvent être en place.
- Réglementation locale : Les municipalités peuvent appliquer leurs propres règles supplémentaires, il est donc conseillé de se renseigner précisément auprès des services d'urbanisme locaux.
En raison de l'influence de la Tramontane, les hivers à Roses, bien que doux, peuvent être frais et venteux. Il est donc crucial de ne pas négliger le système de chauffage et l'isolation du logement. Un système performant est nécessaire pour garantir un confort optimal et éviter des factures énergétiques élevées, surtout si vous envisagez d'y vivre à l'année.
Lors d'un achat immobilier en Catalogne, il faut anticiper des coûts additionnels significatifs. Les droits de mutation (ITP), ou Impôt sur les Transmissions Patrimoniales, sont parmi les plus élevés d'Espagne, s'établissant à 10%. En plus de l'ITP, des frais annexes tels que les frais de notaire, de registre de la propriété, et les honoraires d'avocat (conseillé) doivent être inclus. Il est impératif de calculer précisément votre budget global "acte en main" pour éviter toute surprise.
Roses offre plusieurs zones résidentielles distinctes, chacune avec ses propres attraits :
- Santa Margarita : Très prisé des plaisanciers, ce secteur se caractérise par ses canaux navigables, où il est possible d'avoir un amarre directement devant sa propriété.
- Puig Rom et Canyelles : Situés sur les hauteurs, ces quartiers offrent des vues panoramiques spectaculaires sur la baie et la mer, idéales pour les villas. La voiture y est généralement nécessaire.
- Mas Fumats : Il s'agit d'une zone résidentielle offrant principalement des maisons, prisée pour sa tranquillité et ses vues.
- Centre-Ville : Pour ceux qui privilégient la vie à l'année et l'accès direct aux services et commerces, le centre-ville reste une option très recherchée, principalement pour les appartements classiques.
Roses représente une valeur sûre pour les investisseurs qui recherchent l'Espagne sans s'éloigner trop de la France. C'est un marché immobilier liquide et prestigieux. Cependant, il est important de noter que pour un budget équivalent, l'investisseur pourrait obtenir une plus grande surface ou des prestations plus luxueuses dans des régions plus au sud de l'Espagne, comme sur la Costa Blanca. Roses est idéale pour ceux qui priorisent la proximité géographique et une excellente qualité de vie sur la Costa Brava.
Pour toute information complémentaire et officielle sur la vie locale, les activités, les événements et les services à Roses, nous recommandons de consulter directement le site de l'Office de Tourisme de Roses : Office de Tourisme de Roses.
