Quel est le prix moyen d'une maison en Espagne ?
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FAQ : Prix de l'Immobilier en Espagne
Il n'y a pas un seul "prix moyen". Le marché est très segmenté. Le prix moyen national au mètre carré (environ 2.150 €/m²) est trompeur car il mélange des zones de luxe comme Ibiza (plus de 4.000 €/m²) et des zones rurales comme l'Estrémadure (moins de 1.000 €/m²). La localisation est le facteur clé.
NON. C'est l'erreur la plus fréquente. Le prix affiché n'inclut jamais les taxes et les frais. Vous devez impérativement ajouter entre 10% et 15% au prix d'achat pour couvrir ces coûts et avoir votre budget total.
Ce budget supplémentaire couvre principalement :
- L'impôt d'achat : Soit l'ITP (8% à 10% pour l'ancien) soit l'IVA (TVA) (10% pour le neuf).
- Les frais de Notaire (Notaría).
- L'inscription au Registre de la Propriété (Registro).
- Les honoraires de votre avocat ou gestoría (essentiel pour sécuriser l'achat).
Pour un bien ancien à 250.000 € sur la Costa Blanca (ITP à 10%) :
- Prix du bien : 250.000 €
- Impôt ITP (10%) : 25.000 €
- Autres frais (Notaire, Registre, Avocat) : ~7.500 €
- Budget total requis : environ 282.500 €
Les Îles Baléares (Ibiza, Majorque) sont de loin les plus chères, avec des moyennes dépassant 4.000 €/m². Viennent ensuite la Communauté de Madrid (bien que non côtière) et la Costa del Sol (province de Malaga).
La Costa Blanca (province d'Alicante) offre un excellent équilibre avec une moyenne autour de 2.050 €/m². Pour des prix encore plus bas, la Région de Murcie (Costa Cálida) est très attractive (environ 1.300 €/m²).
Un bien neuf (obra nueva) coûte en moyenne 20% à 30% plus cher au mètre carré qu'un bien ancien (segunda mano). De plus, la fiscalité est différente (TVA de 10% pour le neuf contre ITP de 8-10% pour l'ancien).
L'IVA (TVA) sur le neuf est fixe à 10% partout en Espagne (sauf Canaries). En revanche, l'ITP (pour l'ancien) est un impôt régional. Il est de 10% dans la Communauté Valencienne, mais de 8% en Andalousie (taux général), ou 7% à Madrid. Cela peut influencer votre budget final.
La Costa del Sol (province de Malaga) est nettement plus chère, avec une moyenne d'environ 3.100 €/m². La Costa Blanca (province d'Alicante) est réputée plus accessible, avec une moyenne autour de 2.050 €/m².
Les prix les plus bas du pays se trouvent dans les régions intérieures, rurales et moins peuplées, comme l'Estrémadure ou Castille-La Manche. Là-bas, le prix moyen au mètre carré tombe souvent bien en dessous de 1.000 €.
Les professionnels utilisent le prix au mètre carré (€/m²) comme principal indicateur. Demander le "prix moyen d'une maison" est trop vague, car le prix d'une maison de 200m² sera logiquement le double de celui d'une maison de 100m² dans la même rue.
Pour suivre les tendances, il est recommandé de consulter les rapports de prix publiés par les grands portails immobiliers espagnols qui font autorité, comme Idealista ou Fotocasa.
Dans les statistiques, le terme "logement" (vivienda) est utilisé et inclut tout : appartements (pisos), maisons (casas), villas (chalets), etc. En général, à surface égale dans une même zone, un appartement sera moins cher qu'une maison individuelle.
C'est une combinaison de plusieurs facteurs : l'espace constructible est limité (ce sont des îles), la demande internationale pour le luxe y est la plus forte d'Europe, et l'attrait touristique est maximal, ce qui crée une pression énorme sur les prix.
Très peu. Ce chiffre est une moyenne statistique nationale qui ne vous aidera pas à définir votre budget. Vous devez vous concentrer uniquement sur le prix moyen de la zone côtière ou de la ville qui vous intéresse (ex: Costa Blanca, Murcie, etc.).
