+33 6 47 20 11 09 WhatsApp WhatsApp
Av. Arquitecto Félix Candela, 30, Alicante - Spanien
✉️ contact@voguimmo.com

Vente maison en Espagne en bord de mer pas cher : Le Guide des prix 2025

Vente maison en Espagne en bord de mer pas cher : Le Guide des prix 2025
Beräknad lästid : 3 minuter

Introduction

Pour trouver une maison pas chère en bord de mer en Espagne en 2025, il faut éviter la Costa del Sol et privilégier trois zones clés où le prix au mètre carré reste inférieur à 1 500 € : la Costa de Almería, la Costa Cálida (Murcie) et le nord de la Costa Blanca. Des portails comme Idealista recensent encore des biens à moins de 100 000 € dans ces régions, à condition de s'éloigner de 10 minutes des plages principales.

1. Top 5 des régions les moins chères d'Espagne en bord de mer

Si vous cherchez une vente de maison en Espagne en bord de mer pas cher, voici les zones les plus abordables actuellement :

  • Costa de Almería (Andalousie) : La championne des prix bas. Des villes comme Roquetas de Mar ou El Ejido offrent des appartements vue mer dès 70 000 €.
  • Costa Cálida (Murcie) : Autour de la Mar Menor, les prix ont baissé. C'est idéal pour une retraite au calme avec des eaux chaudes.
  • Costa del Azahar (Castellón) : Au nord de Valence, des villes comme Vinaròs proposent un immobilier 30% moins cher que la moyenne nationale.
  • Costa Blanca Nord (Intérieur) : Si la côte est chère, les villages à 15 min de Dénia ou Gandía offrent des villas avec piscine à prix cassés.
  • Costa de la Luz (Huelva) : Sur l'Atlantique, près du Portugal, l'immobilier reste très accessible hors saison touristique.

2. Comparatif des Prix au m² par Zone (2025)

Région / Costa

Prix Moyen (€/m²)

Budget pour un T3 (70m²)

Almería

1 050 €

~ 73 500 €

Murcie (Cálida)

1 180 €

~ 82 600 €

Castellón

1 250 €

~ 87 500 €

Alicante (Sud)

1 400 €

~ 98 000 €

Moyenne Espagne

2 080 €

145 600 €

Note de l'expert : Acheter en Espagne coûte environ 1 000 € de moins au m² qu'en France sur les côtes équivalentes.

3. 3 Stratégies pour trouver une maison pas chère (Moins de 100 000 €)

Pour dénicher la perle rare et maximiser votre budget, appliquez ces méthodes :

  1. La règle des 15 minutes : Ne cherchez pas en "première ligne". En acceptant de marcher 15 minutes ou de faire 5 minutes de voiture pour atteindre la plage, les prix chutent de 20 à 30%.
  2. Ciblez les saisies bancaires : Les banques espagnoles possèdent encore des stocks immobiliers (les "embargos") qu'elles liquident souvent sous le prix du marché.
  3. Utilisez les filtres des portails locaux : Sur des sites comme Idealista ou Fotocasa, utilisez le filtre "Viviendas de bancos" (maisons de banques) ou triez par "Precio más bajo" (prix le plus bas) dans les provinces d'Almería ou de Murcie.

4. FAQ - Questions fréquentes sur l'achat en Espagne

Où est l'immobilier le moins cher en bord de mer en Espagne ?

Actuellement, la province d'Almería et la région de Murcie sont les zones côtières les moins chères d'Espagne, avec des prix souvent inférieurs à 1 200 €/m².

Peut-on trouver une maison en Espagne à moins de 50 000 euros ?

Oui, mais il s'agira souvent de biens à rénover (type maison de village) situés dans l'arrière-pays (20-30 min de la mer) ou de petits studios dans des résidences anciennes sur la Costa Cálida.

Quels sont les frais à prévoir en plus du prix de vente ?

Il faut ajouter entre 10% et 13% au prix d'achat pour couvrir l'ITP (impôt sur le transfert de propriété), les frais de notaire et d'enregistrement.

Conclusion

Le rêve d'une maison en Espagne reste accessible en 2025, à condition de cibler les bonnes régions comme Almería ou Murcie. Prêt à lancer vos recherches ?

Kontakta VOGUIMMO

🇫🇷 📞 Franskt tel:
+33 6 47 20 11 09

🇪🇸 📞 Spanskt tel:
+34 6 80 72 13 47

📍 Adress:

Av. Arquitecto Félix Candela, 30 , 03540 Alicante, Spanien

📅 Tidsbokning

Boka möte online

🕒 Öppettider VOGUIMMO

Måndag till lördag, 09:00 - 19:00

Du kanske också är intresserad av ...

På samma ämne:

Spanien utmärker sig som en av Europas mest eftertraktade och prisvärda destinationer. Det erbjuder en perfekt balans mellan ett soligt klimat, en hög livskvalitet och en fastighetsmarknad där priserna är betydligt lägre än i många andra europeiska länder, särskilt för fastigheter belägna längs dess vidsträckta Medelhavskust.

För semester eller boende till ett lågt pris är Costa de Almería (Andalusien) och Costa Cálida (Murcia) de främsta destinationerna. Städer som Roquetas de Mar, Águilas eller områdena runt Mar Menor erbjuder fantastiska stränder och en levnadskostnad (restauranger, matvaror) som är cirka $20$ till $30\%$ lägre än på Costa del Sol eller Costa Brava.

År $2025$ är Almería-provinsen fortfarande det billigaste kustområdet i Spanien, med ett genomsnittligt pris per kvadratmeter på cirka $1\ 050$ euro. Castellón-provinsen (Costa del Azahar) norr om Valencia, och Murcia-regionen följer tätt efter, och erbjuder många möjligheter under $1\ 200$ euro/m².

Det genomsnittliga priset i Spanien ligger runt $2\ 080$ euro/m² (nationellt genomsnitt $2025$). Denna siffra döljer dock stora skillnader. På eftertraktade kuster (Marbella, Ibiza) kan priserna överstiga $4\ 000$ euro/m², medan man i inlandet på södra Costa Blanca eller i Almería hittar byhus eller lägenheter mellan $800$ euro och $1\ 300$ euro/m².

Ja, det är fullt möjligt, men man måste göra vissa kompromisser. För den budgeten hittar du främst:

  • Lägenheter (två- eller trerummare) i äldre bostadsområden (80-90-tal) utan hiss.
  • Hus belägna 10 eller 15 km från stränderna (i inlandet).
  • Fastigheter som behöver renovering. Områden som Torrevieja, Gandía eller Vinaròs är fulla av erbjudanden i denna prisklass.

Costa Blanca Syd (runt Torrevieja och Orihuela Costa) är perfekt för pensionärer som söker en liten budget. Den fransktalande gemenskapen är stark där, sjukvården är utmärkt och fastighetspriserna är mycket överkomliga. Costa Cálida (Murcia) är ett utmärkt alternativ för dem som föredrar mer lugn och varmare vatten.

Enligt data från 2025 är här de mest prisvärda kuststäderna:

  1. Ferrol (Galicien) - Trots att den ligger vid Atlanten är den mycket billig.
  2. Gandía (Valencia) - Utmärkt pris/kvalitetsförhållande vid Medelhavet.
  3. Cartagena (Murcia) - Historisk stad med låga priser.
  4. Algeciras (Andalusien).
  5. Vinaròs (Castellón).

Bankbeslagtaganden (eller "embargos") säljs ofta $20\%$ till $40\%$ under marknadspriset. För att hitta dem måste du konsultera de spanska bankernas fastighetsportaler (som Haya Real Estate, Altamira, Solvia) eller gå via en specialiserad fastighetsbyrå som har tillgång till dessa listor innan de släpps till allmänheten.

Man måste räkna med en extra utgift på cirka 10% till 13% av försäljningspriset. Detta inkluderar:

  • ITP (Överlåtelseskatt, *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*): 6% till 10% beroende på region.
  • Notarieavgifter och registrering i fastighetsregistret.
  • Arvoden för advokat eller administrativ handläggare (gestoría).

Ja, eftersom priserna, trots att de ökar något, fortfarande ligger långt under nivåerna i Sverige (eller Frankrike). Dessutom är efterfrågan på hyresbostäder mycket stark, vilket garanterar god lönsamhet om du inte bor där året runt. Räntorna börjar också stabiliseras, vilket gör lån mer tillgängliga.

Dessa regioner har länge lidit av ett underskott på infrastruktur (mindre trafikerade flygplatser, nyare motorvägar) jämfört med Alicante eller Malaga. Dessutom är utbudet av byggnation där stort. Denna turistiska "försening" är idag en lyckträff för köpare som söker autenticitet till ett lågt pris.

Fenomenet med ockupanter (okupas) existerar, men det är ofta överdrivet i media. Det handlar främst om övergivna fastigheter som tillhör banker. För att säkra ett "billigt" köp, välj säkerhetsanläggningar, installera ett larm kopplat till polisen och undvik marginaliserade stadsdelar. En lokal agent kan vägleda dig.

Skillnaden är märkbar. Costa Brava (nära Frankrike) är dyr, med priser som ofta överstiger $3\ 000$ euro/m² för havsutsikt. Costa Blanca (Alicante), som ligger längre söderut, erbjuder motsvarande fastigheter för $30\%$ till $50\%$ billigare, tack vare ett större utbud av fastigheter och en lägre levnadskostnad.

När du väl är ägare är kostnaderna låga. Du måste betala IBI (motsvarande fastighetsskatt), som i allmänhet är mycket billigare än i Sverige (räkna med $200$ till $600$ euro/år för en genomsnittlig lägenhet). Det finns också samfällighetsavgifter (comunidad) om du bor i ett bostadsområde.

Tomter som är byggbara i "första linjen" är sällsynta och dyra. Men om man flyttar sig några kilometer inåt landet (provinserna Alicante eller Valencia) kan man hitta prisvärda tomter (ibland från $30\ 000$ euro). Var dock uppmärksam på byggkostnader som har ökat och de administrativa tiderna för att få bygglov.

Våra kunder pratar om oss

Se alla våra recensioner