Золотая виза Испании 2025: Полное руководство (Инвестиции от 500 000€)
Введение
Испанская "Золотая виза" — это программа получения вида на жительство через инвестиции, которая с момента своего запуска привлекла тысячи инвесторов из стран, не входящих в ЕС. Она предлагает быстрый путь к получению ВНЖ в Испании для тех, кто осуществляет значительные инвестиции, наиболее популярным из которых является покупка недвижимости стоимостью 500 000 € или более.
Это тема первостепенной важности, поскольку она затрагивает как крупные финансовые инвестиции, так и правовой статус вашей семьи. Как специалисты в области элитной недвижимости и международных сделок, мы должны подчеркнуть один важный момент: будущее Золотой визы, связанной с недвижимостью, политически неопределенно в 2025 году. В этом руководстве подробно описаны действующие правила и уникальные преимущества этой программы, а также даны необходимые предупреждения для такого масштабного проекта.
1. Что такое Золотая виза Испании?
Золотая виза (или "Visado de Inversor") — это не туристическая виза. Это **специальный вид на жительство**, предназначенный для граждан стран, не входящих в Европейский Союз (вне ЕС/ЕЭЗ). Он был создан Законом 14/2013 для привлечения предпринимателей и иностранных инвестиций в Испанию.
В обмен на квалифицированные инвестиции Испания предоставляет инвестору и членам его семьи (супругу, несовершеннолетним детям, а также иждивенцам-родителям/детям) вид на жительство. Этот ВНЖ позволяет вам жить и, что особенно важно, **легально работать** на всей территории Испании.
2. Варианты инвестиций для Золотой визы
Закон определяет несколько "входных билетов" для получения права на участие. Инвестиции в недвижимость являются наиболее распространенными, но не единственными.
Инвестиции в недвижимость (самый популярный вариант)
Это самый выбираемый путь. Условия строгие :
- Сумма: Инвестиции должны составлять 500 000 € или более.
- Без обременений: Первые 500 000 € должны быть оплачены без ипотеки или кредита. (Например, вы можете купить недвижимость за 800 000 € с ипотекой в 300 000 €, так как 500 000 € собственных средств покрыты).
- Возможность суммирования: Вы не обязаны покупать один объект. Вы можете приобрести две квартиры по 250 000 € каждая. Важно, чтобы общая сумма инвестиций достигла порога в 500 000 €.
Инвестиции должны быть подтверждены выпиской из Реестра Собственности (Nota Simple) и договором купли-продажи (Escritura).
Другие варианты инвестиций (Капитал и Бизнес)
Если вы не хотите инвестировать в недвижимость, существуют и другие (более дорогостоящие) варианты:
| Тип актива | Минимальная требуемая сумма |
|---|---|
| Недвижимость | 500 000 € (без обременений) |
| Банковские депозиты в Испании | 1 000 000 € |
| Акции испанских компаний | 1 000 000 € |
| Государственный долг Испании (казначейские облигации) | 2 000 000 € |
| Бизнес-проект ("Proyecto Empresarial") | Без фиксированной суммы (должен представлять общий интерес, создавать рабочие места и т.д.) |
3. Уникальное преимущество: Золотая виза против некоммерческой визы
Почему выбрать более дорогую Золотую визу, а не некоммерческую визу (VNL)? Ответ кроется в двух ключевых моментах: право на работу и налоговое резидентство.
VNL предназначена для пенсионеров или лиц, не имеющих работы, в то время как GV предназначена для активных инвесторов.
| Характеристика | Золотая виза (для инвесторов) | Некоммерческая виза (для пенсионеров/рантье) |
|---|---|---|
| Право на работу в Испании | Да (немедленно, для инвестора и его семьи) | Нет (строго запрещено в первый год) |
| Требуемое минимальное присутствие | Отсутствует (достаточно 1 визита в год) | 183+ дня в году (обязательно) |
| Налоговые последствия | Вы можете оставаться неналоговым резидентом (если < 183 дней) | Вы становитесь налоговым резидентом (налогообложение мировых доходов) |
| Продление | Изначально 3 года, затем 5 лет | Изначально 1 год, затем 2 года |
Налоговое преимущество — это главный аргумент: Золотая виза является единственным разрешением, которое позволяет вам жить за пределами Испании, сохраняя при этом вид на жительство, тем самым избегая становления налоговым резидентом Испании, если вы проводите там не более 6 месяцев.
4. Процедура получения (2025)
Процедура быстрая (закон предусматривает 20 рабочих дней для ответа), но требует идеального пакета документов.
Ключевые этапы
- Получить NIE: Необходимо до совершения покупки.
- Осуществить инвестицию: Купить объект(ы) недвижимости и получить акт (Escritura) и Nota Simple, подтверждающие покупку на 500 000 € без обременений.
- Собрать документы: Справка о несудимости (апостилированная), полная частная медицинская страховка в Испании, подтверждение достаточных средств, паспорт.
- Подать заявление:
- Из вашей страны: Вы запрашиваете "Visado de Inversor" на 1 год в консульстве Испании.
- Из Испании: Если вы уже находитесь в Испании (например, по туристической визе), вы подаете заявление непосредственно на получение вида на жительство на 3 года в UGE (Отдел крупных компаний).
- Получить TIE: После одобрения разрешения вы записываетесь в полицию для получения вашей **TIE** (Tarjeta de Identidad de Extranjero), физической карты резидента.
Предупреждение: Неопределенное будущее Золотой визы, связанной с недвижимостью
Наш экспертный долг — информировать вас о том, что в апреле 2024 года правительство Испании объявило о своем **намерении отменить Золотую визу, связанную с инвестициями в недвижимость**, считая ее инфляционной. По состоянию на 2 декабря 2025 года Закон 14/2013 все еще действует, и заявления рассматриваются. Однако эта политическая неопределенность делает любой проект, основанный исключительно на получении этой визы, очень рискованным. Расширенная юридическая консультация обязательна как никогда до совершения инвестиций.
Официальный ресурс
Заявления на получение вида на жительство для инвесторов (если подаются из Испании) обрабатываются специальным подразделением, UGE. Вы можете ознакомиться с официальной информацией (на испанском языке) на портале министерства.
Официальный портал Министерства — Визы на жительство для инвесторов
Заключение
Пока она действует, Золотая виза остается самым мощным инструментом для неевропейского инвестора, предлагая налоговую гибкость (избегая налогового резидентства) и право на работу, чего не предлагает ни одна другая виза. Это королевский путь для тех, кто хочет иметь роскошный "плацдарм" в Европе, не будучи при этом налогово связанным.
Однако инвестиции в 500 000 € и текущая политическая неопределенность делают этот шаг крайне важным. Наш опыт в сопровождении международной клиентуры (HNWI) позволил нам создать сеть налоговых юристов и экспертов по иммиграции, незаменимых для обеспечения безопасности такой сделки. Это не тот проект, который стоит пытаться осуществить в одиночку.
Оглавление статьи
FAQ : Le Golden Visa Espagne pour Investisseurs
Investir en Espagne pour obtenir la résidence. Comprendre les opportunités, les critères et l'avenir incertain du Golden Visa immobilier.
| Type d'Actif | Montant Minimum Requis |
|---|---|
| Biens Immobiliers | 500 000 € (net de charges) |
| Dépôts bancaires en Espagne | 1 000 000 € |
| Actions de sociétés espagnoles | 1 000 000 € |
| Dette Publique Espagnole (Bons du Trésor) | 2 000 000 € |
| Projet d'Entreprise | Pas de montant fixe (doit être d'intérêt général, créer des emplois, etc.) |
- Une Nota Simple : il s'agit d'un extrait du Registre de la Propriété qui atteste de votre propriété.
- L'Escritura : l'acte de vente notarié qui formalise l'acquisition du ou des biens immobiliers, précisant que les 500 000 € requis ont été payés sans charge hypothécaire.
- Obtenir un NIE : Le NIE (Numéro d'Identification Étranger) est indispensable avant toute acquisition immobilière.
- Réaliser l'investissement : Acquérir le ou les biens immobiliers et obtenir l'Escritura (acte de vente) et la Nota Simple prouvant l'achat de 500 000 € sans charges.
- Rassembler les documents : Préparer un dossier complet incluant casier judiciaire (apostillé), assurance maladie privée complète en Espagne, preuve de fonds suffisants et passeport valide.
- Déposer la demande :
- Depuis votre pays : Demande d'un Visado de Inversor d'un an auprès du consulat espagnol.
- Depuis l'Espagne : Demande directe du permis de séjour de trois ans auprès de l'UGE (Unidad de Grandes Empresas), si vous êtes déjà sur place.
- Obtenir la TIE : Une fois le permis approuvé, prendre rendez-vous à la police pour obtenir votre TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero), la carte de résident physique.
- Assurer la conformité de votre investissement et de votre dossier.
- Vous guider à travers les subtilités légales et administratives.
- Vous aider à naviguer les implications fiscales pour optimiser votre situation.
- Anticiper les évolutions législatives et vous proposer des alternatives si nécessaire.
