Жизнь и покупка недвижимости в Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Руководство по недвижимости 2025
Почему выбрать Лас-Пальмас-де-Гран-Канария?
Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, часто называемый климатологами Сиракузского университета городом с "лучшим климатом в мире", предлагает гораздо больше, чем просто вечную весеннюю погоду. Выбрать жизнь здесь – значит выбрать 9-й по величине город Испании, космополитичный и оживленный мегаполис, расположенный посреди Атлантического океана. Это уникальное направление, сочетающее насыщенную городскую жизнь, охраняемый колониальный исторический центр (Вегета) и один из красивейших городских пляжей Европы, Лас-Кантерас, все это с выгодным налоговым режимом, характерным для Канарских островов.
Однако островная жизнь подразумевает иную логистику по сравнению с континентом и более выраженную географическую удаленность (около 4 часов полета из Парижа). Для инвесторов, которые ищут схожий средиземноморский климат, но с легким доступом по автодорогам из Франции и немедленной связью с остальной Европой, целесообразно сравнить Лас-Пальмас, например, с Коста-Бланка, чтобы оценить преимущества континентального проживания.
Расположение и Климат
Столица острова Гран-Канария и одна из двух столиц автономного сообщества Канарских островов, Лас-Пальмас расположен на северо-восточной оконечности острова. Его международный аэропорт (LPA) является крупным транспортным узлом, расположенным в 20 минутах от центра города по автомагистрали GC-1. Субтропический климат здесь отличается замечательной стабильностью, смягчаемый пассатами и Гольфстримом.
| Показатель | Ключевые Данные | Преимущество для Недвижимости |
|---|---|---|
| Климат | Зима: 17-21°C | Лето: 24-28°C | Нет необходимости в отоплении, мало кондиционирования |
| Аэропорт (LPA) | 25 км от центра | Прямые рейсы по всей Европе |
| Расстояние | 2,5 часа полета из Мадрида | Полная смена обстановки, оставаясь в Испании |
Рынок Недвижимости в Лас-Пальмас-де-Гран-Канария: Цены и Тенденции
Рынок недвижимости Лас-Пальмас динамичен, поддерживаемый сильным местным спросом и массовым притоком «цифровых кочевников», привлеченных высоким качеством жизни. Цены остаются ниже, чем на Балеарских островах или в крупных континентальных столицах, предлагая хорошие возможности. Рынок четко делится на зону «Пляж» (Пуэрто-Кантерас), очень востребованную и дорогую, и «Историческую/Жилую» зону (Вегета, Триана, Сьюдад-Хардин), которая предлагает недвижимость с характером.
"Лас-Пальмас – это рынок, работающий в двух скоростях. Первая линия Лас-Кантерас достигает премиальных цен, сравнимых с Сан-Себастьяном, в то время как жилые районы на возвышенностях (Сьюдад-Альта) все еще предлагают очень конкурентоспособные цены за м² с захватывающими видами на море." – Эксперт Voguimmo Канарские острова.
| Район / Зона | Тип Недвижимости | Ориентировочная Средняя Цена (€/м²) |
|---|---|---|
| Лас-Кантерас (Береговая линия) | Туристические апартаменты / Вид | 3 800 € - 5 500 € |
| Вегета / Триана | Колониальные апартаменты / Историческая застройка | 2 500 € - 3 500 € |
| Сьюдад-Хардин | Роскошные виллы / Посольства | 3 200 € - 4 500 € |
| Пуэрто (Ислета) | Отремонтированные апартаменты | 2 800 € - 3 800 € |
Качество Жизни и Услуги
Жить в Лас-Пальмас – значит наслаждаться городом, который никогда не спит, с богатым культурным предложением и захватывающей вулканической природой прямо у городских ворот.
- Пляж Лас-Кантерас: 3 км золотистого песка, защищенного естественным барьером ("Ла-Барра"), природный аквариум в черте города.
- Культура и История: В районе Вегета находятся Дом Колумба и Кафедральный собор Святой Анны.
- Особый Налоговый Режим: Канарские острова пользуются IGIC (аналог НДС) по сниженной ставке (обычно 7%), что повышает покупательную способность.
- Морское Сообщение: Паромы на другие острова (Тенерифе, Фуэртевентура) для выходных поездок.
Советы по обустройству
Переезд на Канарские острова имеет свои административные особенности, связанные с их статусом в качестве отдаленного региона.
- NIE: Необходим, как и везде в Испании, но сроки оформления на острове могут быть длительными. Запишитесь на прием задолго до прибытия.
- Налогообложение (IGIC): Хорошо поймите разницу между IVA (на континенте) и IGIC (на Канарских островах). Это влияет на ваши счета и покупки движимого имущества.
- Транспорт: Если по городу можно передвигаться пешком или на велосипеде, то для изучения горной центральной части острова (Техеда, Роке-Нубло) рекомендуется автомобиль.
Наше экспертное мнение
Лас-Пальмас-де-Гран-Канария — идеальный выбор для тех, кто хочет навсегда расстаться с европейской зимой, не отказываясь от оживленности крупного испанского города. Это зрелый и безопасный рынок. Для получения дополнительной информации о мероприятиях и культурной программе посетите официальный сайт Туристического офиса Лас-Пальмас.
Проект в Лас-Пальмас?
Воспользуйтесь возможностями рынка. Давайте обсудим ваш проект.
FAQ : Investir à Las Palmas de Gran Canaria
Investir aux Canaries offre une qualité de vie incomparable et un marché immobilier dynamique. Découvrez les spécificités de l'achat immobilier et les avantages fiscaux de Las Palmas de Gran Canaria.
- La zone "Plage" (Puerto-Canteras) est très prisée, avec des prix premium, notamment en première ligne de mer.
- La zone "Historique/Résidentielle" (Vegueta, Triana, Ciudad Jardín) propose des biens de caractère et des villas de luxe.
- Les quartiers en hauteur (Ciudad Alta) offrent des prix au m² compétitifs avec des vues mer imprenables.
| Quartier / Zone | Type de Bien | Prix Moyen Estimé (€/m²) |
|---|---|---|
| Las Canteras (Front de mer) | Appartements touristiques / Vue | 3 800 € - 5 500 € |
| Vegueta / Triana | Appartements coloniaux / Ancien | 2 500 € - 3 500 € |
| Ciudad Jardín | Villas de luxe / Ambassades | 3 200 € - 4 500 € |
| Puerto (Isleta) | Appartements rénovés | 2 800 € - 3 800 € |
- La Plage de Las Canteras : 3 km de sable doré, protégés par "La Barra", formant un aquarium naturel en ville.
- Une richesse culturelle et historique : le quartier de Vegueta abrite la Maison de Colomb et la Cathédrale Santa Ana.
- Des connexions maritimes faciles : des ferries vers les autres îles Canaries (Tenerife, Fuerteventura) pour des escapades.
- Une réduction massive (actuellement 75%) sur les billets d'avion et de bateau pour les trajets inter-îles.
- La même réduction est appliquée pour les vols et traversées maritimes vers la péninsule espagnole.
- Obtention du NIE : C'est la première étape indispensable. Prévoyez vos démarches à l'avance en raison des délais.
- Compréhension de l'IGIC : Familiarisez-vous avec la fiscalité locale spécifique aux Canaries, notamment la différence entre l'IVA et l'IGIC.
- Ouverture d'un compte bancaire espagnol : Facilite toutes les transactions et paiements récurrents.
- Assurance et services : Souscrire aux assurances nécessaires et organiser les raccordements aux services (eau, électricité, internet).
