Vente maison en Espagne en bord de mer pas cher : Le Guide des prix 2025
Introduction
Pour trouver une maison pas chère en bord de mer en Espagne en 2025, il faut éviter la Costa del Sol et privilégier trois zones clés où le prix au mètre carré reste inférieur à 1 500 € : la Costa de Almería, la Costa Cálida (Murcie) et le nord de la Costa Blanca. Des portails comme Idealista recensent encore des biens à moins de 100 000 € dans ces régions, à condition de s'éloigner de 10 minutes des plages principales.
1. Top 5 des régions les moins chères d'Espagne en bord de mer
Si vous cherchez une vente de maison en Espagne en bord de mer pas cher, voici les zones les plus abordables actuellement :
- Costa de Almería (Andalousie) : La championne des prix bas. Des villes comme Roquetas de Mar ou El Ejido offrent des appartements vue mer dès 70 000 €.
- Costa Cálida (Murcie) : Autour de la Mar Menor, les prix ont baissé. C'est idéal pour une retraite au calme avec des eaux chaudes.
- Costa del Azahar (Castellón) : Au nord de Valence, des villes comme Vinaròs proposent un immobilier 30% moins cher que la moyenne nationale.
- Costa Blanca Nord (Intérieur) : Si la côte est chère, les villages à 15 min de Dénia ou Gandía offrent des villas avec piscine à prix cassés.
- Costa de la Luz (Huelva) : Sur l'Atlantique, près du Portugal, l'immobilier reste très accessible hors saison touristique.
2. Comparatif des Prix au m² par Zone (2025)
Région / Costa |
Prix Moyen (€/m²) |
Budget pour un T3 (70m²) |
|---|---|---|
Almería |
1 050 € |
~ 73 500 € |
Murcie (Cálida) |
1 180 € |
~ 82 600 € |
Castellón |
1 250 € |
~ 87 500 € |
Alicante (Sud) |
1 400 € |
~ 98 000 € |
Moyenne Espagne |
2 080 € |
145 600 € |
Note de l'expert : Acheter en Espagne coûte environ 1 000 € de moins au m² qu'en France sur les côtes équivalentes.
3. 3 Stratégies pour trouver une maison pas chère (Moins de 100 000 €)
Pour dénicher la perle rare et maximiser votre budget, appliquez ces méthodes :
- La règle des 15 minutes : Ne cherchez pas en "première ligne". En acceptant de marcher 15 minutes ou de faire 5 minutes de voiture pour atteindre la plage, les prix chutent de 20 à 30%.
- Ciblez les saisies bancaires : Les banques espagnoles possèdent encore des stocks immobiliers (les "embargos") qu'elles liquident souvent sous le prix du marché.
- Utilisez les filtres des portails locaux : Sur des sites comme Idealista ou Fotocasa, utilisez le filtre "Viviendas de bancos" (maisons de banques) ou triez par "Precio más bajo" (prix le plus bas) dans les provinces d'Almería ou de Murcie.
4. FAQ - Questions fréquentes sur l'achat en Espagne
Où est l'immobilier le moins cher en bord de mer en Espagne ?
Actuellement, la province d'Almería et la région de Murcie sont les zones côtières les moins chères d'Espagne, avec des prix souvent inférieurs à 1 200 €/m².
Peut-on trouver une maison en Espagne à moins de 50 000 euros ?
Oui, mais il s'agira souvent de biens à rénover (type maison de village) situés dans l'arrière-pays (20-30 min de la mer) ou de petits studios dans des résidences anciennes sur la Costa Cálida.
Quels sont les frais à prévoir en plus du prix de vente ?
Il faut ajouter entre 10% et 13% au prix d'achat pour couvrir l'ITP (impôt sur le transfert de propriété), les frais de notaire et d'enregistrement.
Conclusion
Le rêve d'une maison en Espagne reste accessible en 2025, à condition de cibler les bonnes régions comme Almería ou Murcie. Prêt à lancer vos recherches ?
Контакты VOGUIMMO
🇫🇷 📞 Французский тел.:
+33 6 47 20 11 09
🇪🇸 📞 Испанский тел.:
+34 6 80 72 13 47
📍 Адрес:
Av. Arquitecto Félix Candela, 30 , 03540 Аликанте, Испания📅 Запись на встречу
Записаться онлайн🕒 Часы работы VOGUIMMO
С понедельника по субботу, 9:00 - 19:00
Вам также может быть интересно ...
Испания выделяется как одно из самых популярных и доступных направлений в Европе. Она предлагает идеальный баланс между солнечным климатом, высоким качеством жизни и рынком недвижимости, цены на котором значительно ниже, чем во многих других европейских странах, особенно на объекты, расположенные на ее обширном средиземноморском побережье.
Для отдыха или проживания по низкой цене Коста-де-Альмерия (Андалусия) и Коста-Калида (Мурсия) являются ключевыми направлениями. Такие города, как Рокетас-де-Мар, Агилас или окрестности Мар-Менор, предлагают великолепные пляжи и стоимость жизни (рестораны, покупки) примерно на 20-30% ниже, чем на Коста-дель-Соль или Коста-Браве.
В 2025 году провинция Альмерия остается самой дешевой прибрежной зоной Испании со средней ценой за квадратный метр около 1 050 €. Провинция Кастельон (Коста-дель-Асаар) к северу от Валенсии и регион Мурсия следуют за ней, предлагая множество возможностей ниже планки в 1 200 €/м².
Средняя цена в Испании составляет около 2 080 €/м² (средний показатель по стране на 2025 год). Однако за этой цифрой скрываются большие различия. На популярных побережьях (Марбелья, Ибица) цены могут превышать 4 000 €/м², тогда как в глубине Коста-Бланки Юг или в Альмерии можно найти деревенские дома или квартиры от 800 € до 1 300 €/м².
Да, это вполне возможно, но придется пойти на уступки. За этот бюджет вы найдете в основном:
- Квартиры (с 1 или 2 спальнями) в старых резиденциях (80-90-х годов) без лифта.
- Дома, расположенные в 10 или 15 км от пляжей (в глубине страны).
- Объекты, требующие ремонта. Зоны, такие как Торревьеха, Гандия или Винарос, изобилуют предложениями в этом ценовом диапазоне.
Коста-Бланка Юг (вокруг Торревьехи и Ориуэла Коста) идеально подходит для пенсионеров с небольшим бюджетом. Здесь сильное русскоязычное сообщество, отличные медицинские услуги и очень доступная недвижимость. Коста-Калида (Мурсия) — отличная альтернатива для тех, кто предпочитает больше спокойствия и более теплые воды.
Согласно данным 2025 года, вот топ доступных прибрежных городов:
- Ферроль (Галисия) — хотя и на Атлантике, но очень дешево.
- Гандия (Валенсия) — отличное соотношение цены и качества на Средиземноморье.
- Картахена (Мурсия) — исторический город с низкими ценами.
- Альхесирас (Андалусия).
- Винарос (Кастельон).
Банковские конфискаты (или "embargos") часто продаются на 20-40% ниже рыночной цены. Чтобы их найти, нужно просматривать порталы недвижимости испанских банков (такие как Haya Real Estate, Altamira, Solvia) или обращаться в специализированное агентство недвижимости, имеющее доступ к этим спискам до их публичного распространения.
Нужно предусмотреть дополнительный бюджет около 10-13% от цены продажи. Сюда входят:
- ITP (Налог на передачу собственности): от 6% до 10% в зависимости от региона.
- Нотариальные сборы и регистрация в реестре собственности.
- Гонорары юриста или управляющего (gestoría).
Да, так как, хотя цены немного растут, они остаются намного ниже уровня Франции. Кроме того, спрос на аренду очень высок, что обеспечивает хорошую рентабельность, если вы не живете там круглый год. Процентные ставки также начинают стабилизироваться, делая кредит более доступным.
Эти регионы долгое время страдали от дефицита инфраструктуры (менее обслуживаемые аэропорты, более новые автомагистрали) по сравнению с Аликанте или Малагой. Кроме того, предложение новостроек там обильное. Это туристическое "отставание" сегодня является находкой для покупателей, ищущих аутентичность по низкой цене.
Феномен сквоттеров (okupas) существует, но часто освещается в СМИ непропорционально. Это касается в основном заброшенных объектов, принадлежащих банкам. Чтобы обезопасить "дешевую" покупку, отдавайте предпочтение охраняемым резиденциям, установите сигнализацию, подключенную к полиции, и избегайте маргинализированных районов. Местный агент сможет вас направить.
Разница заметна. Коста-Брава (близкая к Франции) дорогая, с ценами часто выше 3 000 €/м² за вид на море. Коста-Бланка (Аликанте), расположенная южнее, предлагает аналогичные объекты на 30-50% дешевле благодаря более широкому предложению недвижимости и более низкой стоимости жизни.
После покупки расходы невелики. Вы должны будете платить IBI (эквивалент налога на недвижимость), который обычно намного дешевле, чем во Франции (рассчитывайте на 200-600 €/год за среднюю квартиру). Также есть коммунальные платежи (comunidad), если вы находитесь в резиденции.
Участки под застройку на "первой линии" редки и дороги. Однако, отъехав на несколько километров вглубь (провинции Аликанте или Валенсия), можно найти доступные участки (иногда от 30 000 €). Однако будьте осторожны с расходами на строительство, которые выросли, и административными сроками получения разрешений.
