Покупка недвижимости в Испании за 5 простых шагов
Покупка недвижимости в Испании за 5 простых шагов
Введение
Покупка недвижимости в Испании может показаться сложной для иностранца. Но при правильной подготовке и профессиональном руководстве этот процесс может быть простым и безопасным. Вот четкое руководство из 5 практических шагов, которые помогут сделать вашу покупку успешной.
1. Определите свой проект и бюджет
Прежде чем начать поиски, необходимо определить свои цели: вы ищете второй дом, инвестицию в аренду или переезд на постоянное место жительства? Вы также должны определить свой общий бюджет, включая цену недвижимости и расходы на покупку в Испании (в среднем 12-14 % от цены недвижимости).
2. Получите NIE (иностранный идентификационный номер).
Испанский NIE является обязательным для всех случаев покупки недвижимости. Этот административный документ можно получить в национальной полиции Испании или в консульстве Испании в стране вашего происхождения. Без этого номера невозможно подписать акт купли-продажи.
3. Поиск идеальной недвижимости
Получив NIE, вы можете приступать к поискам. Чтобы сэкономить время и получить доступ к проверенным объектам, воспользуйтесь услугами специализированного агентства недвижимости. Проверьте состояние недвижимости, ее расположение и близость к основным услугам (транспорт, магазины, школы, поликлиники).
4. Подпишите договор бронирования и предварительный договор
После того как вы нашли объект недвижимости, вы подпишите договор бронирования, а затем предварительный договор (contrato de arras). Этот документ является обязательным для обеих сторон и требует внесения залога (обычно 10 % от стоимости недвижимости).
5. Окончательное оформление покупки у нотариуса
Последний этап - подписание договора купли-продажи в присутствии испанского нотариуса. Вы заплатите остаток стоимости и сопутствующие расходы (нотариус, налог, регистрация). После этого вы получите ключи и официально станете владельцем жилья в Испании.
Заключение
Покупка недвижимости в Испании не представляет собой ничего сложного, если вы выполните эти 5 простых шагов. Правильное руководство поможет вам обрести юридическую уверенность и избежать неприятных сюрпризов.
Контакты VOGUIMMO
🇫🇷 📞 Французский тел.:
+33 6 47 20 11 09
🇪🇸 📞 Испанский тел.:
+34 6 80 72 13 47
📍 Адрес:
Av. Arquitecto Félix Candela, 30 , 03540 Аликанте, Испания📅 Запись на встречу
Записаться онлайн🕒 Часы работы VOGUIMMO
С понедельника по субботу, 9:00 - 19:00
Вам также может быть интересно ...
На ту же тему:
FAQ Achat Immobilier en Espagne : Le Guide Pratique
La première étape est de définir précisément votre projet (résidence secondaire, investissement locatif, retraite ?) et de calculer votre budget global. Ce budget doit impérativement inclure le prix d'achat plus les frais annexes.
Vous devez prévoir une enveloppe supplémentaire de 12 % à 14 % du prix d'achat. Pour un bien à 200 000 €, cela représente entre 24 000 € et 28 000 € de frais obligatoires (impôts, notaire, avocat, etc.).
Cela dépend si le bien est neuf ou ancien :
-
Pour un bien ancien (revente) : Vous payez l'ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales), qui varie de 7 % à 10 % selon la région.
-
Pour un bien neuf (promoteur) : Vous payez la TVA (IVA) à 10 %, plus des frais d'acte juridique (AJD).
Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est votre numéro d'identification fiscal en tant qu'étranger en Espagne. C'est votre "numéro de sécurité sociale" fiscal.
Oui, absolument. Il est impossible de signer l'acte d'achat final ("Escritura") sans NIE. Il est également obligatoire pour ouvrir un compte bancaire espagnol, payer vos impôts, ou souscrire des contrats d'eau et d'électricité.
Dès que possible. N'attendez pas d'avoir trouvé un bien. Les délais d'obtention au consulat ou en Espagne peuvent être de plusieurs semaines. Avoir votre NIE prêt vous permet d'agir vite quand vous trouvez le bon bien.
L'étape la plus critique est la vérification juridique (Due Diligence) menée par votre avocat. Il doit analyser tous les documents légaux du bien pour s'assurer qu'il est "propre" (sans dettes ni irrégularités).
C'est le document le plus important de la vérification. C'est la carte d'identité officielle du bien, émise par le Registre de la Propriété.
Elle confirme trois points essentiels :
-
Le propriétaire : Le vendeur est-il bien le propriétaire légal ?
-
La description : La surface (m²), la piscine, etc., sont-elles bien enregistrées ?
-
Les dettes ("Cargas") : Le bien a-t-il une hypothèque en cours, une saisie judiciaire ou d'autres dettes ?
Non, et c'est une différence fondamentale. Le notaire espagnol est un fonctionnaire public neutre. Il vérifie les identités et la légalité de l'acte, mais il ne protège pas spécifiquement les intérêts de l'acheteur (par exemple, il ne vérifie pas les permis d'urbanisme ou les dettes de copropriété).
L'avocat est le seul professionnel qui défend VOS intérêts. C'est lui qui effectue la "Due Diligence" (analyse de la Nota Simple, vérification des dettes, des permis, des charges de copropriété) et qui rédige un avant-contrat ("Contrato de Arras") qui vous protège.
C'est l'avant-contrat ou compromis de vente. C'est le document qui engage juridiquement le vendeur à vous vendre le bien et vous à l'acheter au prix convenu. Il est signé après les vérifications juridiques.
L'usage est de verser un acompte de 10 % du prix d'achat du bien.
Sauf si une clause suspensive (comme un refus de prêt) est activée, vous perdez la totalité de votre acompte de 10 %. Inversement, si le vendeur se rétracte, il doit généralement vous rembourser le double de l'acompte.
C'est l'acte authentique de vente final signé devant le notaire. C'est à ce moment précis que vous payez le solde du prix et que vous recevez les clés. Vous devenez officiellement propriétaire.
