Почему стоит покупать недвижимость в Испании?
Введение
Вот уже более двух десятилетий Испания привлекает инвесторов в недвижимость со всего мира. Ее климат, качество жизни и конкурентоспособные цены по сравнению с другими европейскими рынками делают ее идеальным местом для покупки первичного или вторичного жилья, а также для инвестиций в аренду. Но помимо своего очарования, Испания имеет веские экономические и стратегические аргументы, которые объясняют, почему и сегодня выгодно покупать здесь недвижимость.
В этой статье мы подробно рассмотрим основные факторы, которые делают испанскую недвижимость столь привлекательной: цены, спрос на аренду, налогообложение и перспективы долгосрочного роста стоимости.
1. Цены, которые по-прежнему конкурентоспособны по сравнению с Западной Европой
Несмотря на то, что испанский рынок недвижимости резко вырос после кризиса 2008 года, цены здесь все еще ниже, чем во Франции, Великобритании, Германии и Швейцарии.
- Средняя цена за м² в Испании колеблется между €2 000 и €2 500, при этом в регионах наблюдаются значительные колебания.
- Для сравнения, в Париже стоимость квадратного метра превышает 10 000 евро, а в некоторых крупных европейских городах цены в два-три раза выше.
Прибрежные районы, такие как Коста-Бланка, Коста-дель-Соль и некоторые внутренние города, по-прежнему предлагают привлекательные возможности с большим потенциалом для повышения стоимости. Для инвесторов это означает возможность приобретения качественной недвижимости в востребованных районах по гораздо более низкой цене, чем в других странах Европы.
2. Высокий спрос на аренду, обусловленный туризмом и эмиграцией
Испания - одно из самых популярных туристических направлений в мире, ежегодно принимающее более 80 миллионов посетителей. Такой наплыв туристов порождает высокий спрос на аренду жилья, особенно на морских курортах и в крупных городах, таких как Барселона, Мадрид и Валенсия.
- Сезонная аренда: такие платформы, как Airbnb и Booking, делают управление арендой более доступным и приносят высокий доход, особенно в пик летнего сезона.
- Долгосрочная аренда: наличие международного сообщества экспатриантов и студентов Erasmus также создает постоянный спрос на городское жилье.
Поэтому, инвестируя в испанскую недвижимость, можно сочетать немедленную рентабельность аренды с перспективой долгосрочного прироста капитала.
3. Благоприятный налоговый режим для иностранных инвесторов
Вопреки некоторым предубеждениям, налогообложение недвижимости в Испании остается конкурентоспособным.
- Налоговые ставки на доход от сдачи в аренду приемлемы, а для резидентов европейских стран они составляют 19 % (после вычета некоторых сборов).
- Стоимость покупки, хотя и требует учета (от 12 до 14 % от цены недвижимости), остается сопоставимой или даже ниже, чем в других европейских странах.
- Несколько испанских регионов предлагают привлекательные налоговые льготы для поощрения инвестиций.
Для европейских пенсионеров Испания также имеет двусторонние налоговые соглашения, исключающие двойное налогообложение, что делает ее еще более привлекательной.
4. Уникальная среда обитания, повышающая стоимость недвижимости
Инвестиции в Испанию- это не только покупка недвижимости, но и возможность насладиться исключительным стилем жизни, который ежегодно привлекает сюда новых жителей.
- Более 300 солнечных дней в году в некоторых регионах.
- Современная инфраструктура: международные аэропорты, высокоскоростные железнодорожные линии, высокоэффективные больницы.
- Средиземноморский образ жизни, основанный на общении, гастрономии и хорошем самочувствии.
Все это создает постоянный спрос на недвижимость, будь то покупка, аренда или перепродажа.
5. Долгосрочные перспективы роста
Испанский рынок недвижимости стабильно растет с 2015 года. Несмотря на то, что время от времени он может корректироваться, эксперты сходятся во мнении, что Испания предлагает хорошие перспективы для роста стоимости.
- Возвращение экономического роста после кризиса.
- Повышение привлекательности для иностранных инвесторов.
- Дефицит земли в некоторых туристических районах.
Все эти факторы означают, что Испания по-прежнему остается оживленным рынком, способным гарантировать долгосрочное повышение стоимости недвижимости.
Заключение
Покупка недвижимости в Испании - это выбор, который сочетает в себе личное удовольствие и финансовую выгоду. Благодаря неизменно привлекательным ценам, высокому спросу на аренду, благоприятному налоговому режиму и завидному стилю жизни Испания является одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Европе.
Ищете ли вы второй дом под солнцем, выгодную инвестицию в аренду или переезд на постоянное место жительства, Испания предлагает все гарантии, необходимые для успешного и долгосрочного проекта.
Контакты VOGUIMMO
🇫🇷 📞 Французский тел.:
+33 6 47 20 11 09
🇪🇸 📞 Испанский тел.:
+34 6 80 72 13 47
📍 Адрес:
Av. Arquitecto Félix Candela, 30 , 03540 Аликанте, Испания📅 Запись на встречу
Записаться онлайн🕒 Часы работы VOGUIMMO
С понедельника по субботу, 9:00 - 19:00
Вам также может быть интересно ...
На ту же тему:
FAQ : Rentabilité de l'immobilier en Espagne
La rentabilité de l'Espagne repose sur trois piliers :
-
Des prix d'achat qui restent très compétitifs par rapport à la France et au reste de l'Europe de l'Ouest.
-
Une forte demande locative, alimentée à la fois par le tourisme de masse (plus de 80 millions de visiteurs par an) et par une demande stable de location longue durée (expatriés, télétravailleurs, étudiants).
-
Un cadre de vie (climat, infrastructures, qualité de vie) qui soutient la valeur des biens à long terme.
Oui, de manière significative. Alors que le mètre carré à Paris dépasse les 10 000 €, il se situe entre 4 500 € et 6 000 € à Madrid. Dans des zones côtières très prisées comme la Costa Blanca (région d'Alicante), vous pouvez trouver des biens de qualité entre 2 200 € et 3 500 € le mètre carré, offrant un ticket d'entrée bien plus accessible.
C'est un point crucial de votre budget (YMYL). En tant qu'experts, nous recommandons de provisionner entre 10 % et 13 % du prix d'achat du bien. Ce montant couvrira l'impôt principal (ITP ou IVA), ainsi que tous les frais annexes : notaire, enregistrement de la propriété et honoraires d'avocat.
C'est très simple :
-
L'IVA (TVA) à 10 % s'applique uniquement à l'achat de biens neufs (directement auprès du promoteur).
-
L'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) s'applique à l'achat de tous les biens anciens (seconde main). Son taux varie selon la Communauté Autonome (généralement entre 7 % et 10 %).
Vous devez prévoir deux coûts principaux :
-
L'IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) : C'est l'équivalent de la taxe foncière. Elle est généralement bien moins élevée qu'en France et se base sur la "valeur cadastrale" (valor catastral) du bien.
-
Les frais de communauté (Gastos de Comunidad) : Ce sont les charges de copropriété pour l'entretien des parties communes (piscine, ascenseur, jardins...).
Oui, elle est très compétitive. L'Espagne a signé des conventions fiscales (notamment avec la France et la Belgique) pour éviter la double imposition. De plus, le traitement de l'imposition des revenus locatifs est le principal avantage.
Pour un résident de l'Union Européenne (France, Belgique...), le taux d'imposition (appelé IRNR) est un prélèvement fixe de 19 %. (Pour les résidents hors UE, ce taux est de 24 %).
C'est le point le plus important : le 19 % s'applique sur le revenu net. C'est une différence majeure avec d'autres pays. Vous pouvez déduire un grand nombre de charges de vos revenus locatifs, ce qui diminue fortement votre base imposable.
La liste est longue et démontre l'expertise nécessaire pour optimiser votre fiscalité. Vous pouvez déduire :
-
Les intérêts de votre prêt immobilier.
-
L'impôt foncier (IBI).
-
Les frais de copropriété.
-
Les frais d'agence et de gestion locative.
-
Les assurances (PNO).
-
Les travaux d'entretien et de réparation.
-
L'amortissement du bien immobilier (généralement 3 % de la valeur de la construction).
Non. Grâce à la convention fiscale bilatérale, vous n'êtes pas imposé deux fois. Vous déclarez vos revenus locatifs espagnols en Espagne (où vous payez le 19 % net) et en France. La France vous accorde alors un crédit d'impôt égal à l'impôt français correspondant à ces revenus, pour éviter la double imposition.
Cela dépend de votre objectif :
-
Location saisonnière (touristique) : Offre le potentiel de revenus le plus élevé, surtout en haute saison dans les zones côtières. Elle demande cependant une gestion plus active.
-
Location longue durée : Offre une rentabilité stable et sécurisée. La demande est constante grâce aux expatriés, télétravailleurs et étudiants. C'est une gestion plus passive.
Dans les grandes villes comme Madrid, Barcelone ou Valence, la demande (étudiants, expatriés) est constante toute l'année. Dans les zones côtières (Costa Blanca, Costa del Sol), la très haute saison est concentrée sur l'été, mais le climat exceptionnel assure une saison "moyenne" (télétravailleurs, retraités) très longue, souvent d'avril à octobre.
Outre la croissance économique espagnole, la valeur est soutenue par deux facteurs clés :
-
L'attractivité internationale : La demande étrangère ne faiblit pas et tire le marché "premium" vers le haut.
-
La rareté du foncier : Dans les zones les plus prisées (première ligne de mer, centres-villes historiques), le terrain constructible est rare, ce qui protège la valeur des biens existants.
Le principal risque (YMYL) est de ne pas faire de vérifications juridiques approfondies. Il faut impérativement vérifier que le bien est enregistré correctement (sans dettes ou infractions urbanistiques) et que le vendeur a le titre de propriété. Le second risque est de sous-estimer les frais d'acquisition (les 10-13 %).
Oui. En tant qu'experts (E-E-A-T), nous considérons que c'est non négociable pour sécuriser votre investissement financier. Un avocat spécialisé est essentiel pour la due diligence (vérifications légales) avant l'achat. Un gestor (fiscaliste) est indispensable pour optimiser vos déclarations de revenus locatifs (déduction des charges) et garantir votre conformité avec l'Agencia Tributaria (le fisc espagnol).
