Покупка недвижимости в Испании: налоги и сборы
Введение
Покупка недвижимости в Испании становится все более популярной среди франкоговорящих людей, будь то второй дом, круглогодичное проживание или инвестиции в аренду. Однако важно учитывать не только цену покупки, но и сопутствующие расходы. В Испании налоги и сборы могут составлять от 12 до 14 % от стоимости недвижимости. Вот разбивка основных статей расходов, которые необходимо предусмотреть.
1. Налоги на момент покупки
- НДС (IVA): для нового дома он составляет 10 % от стоимости продажи.
- Налог на передачу наследства (ITP): для старых домов этот налог составляет от 6 до 10 % в зависимости от региона.
- Документированный юридический акт (AJD): налог, взимаемый при внесении недвижимости в реестр, в среднем около 1 %.
2. Нотариальные и регистрационные сборы
В Испании нотариус является обязательным. Их гонорары регулируются и обычно составляют от 0,5 до 1 % от стоимости покупки. К этому следует добавить расходы на регистрацию недвижимости, которые составляют от 400 до 800 евро.
3. Гонорар солиситора
Хотя это и не является обязательным, для обеспечения безопасности сделки настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами специализированного юриста. Вам придется заплатить от 1 000 до 2 500 евро в зависимости от сложности дела.
4. Банковские и ипотечные сборы
Если вы финансируете покупку с помощью ипотечного кредита в Испании, вам придется заплатить за открытие дела (от 0,5 до 1 % от суммы кредита), а также за оценку недвижимости (около 300-500 евро).
Заключение
Приобретая недвижимость в Испании, необходимо тщательно рассчитать свой бюджет. В среднем к заявленной цене недвижимости необходимо добавить от 12 до 14 % на дополнительные расходы. Хорошая подготовка поможет вам избежать неприятных сюрпризов и спокойно реализовать свой проект.
