Jämförelse: Lägenheter med havsutsikt - Santa Pola vs Juan-les-Pins
Lägenhet med havsutsikt i Santa Pola, Spanien
- Pris: 249 000 euro
- Bostadsyta : 68 m² (68 sq.m.)
- Sovrum : 2
- rum : 3
- Badrum : 1
- Nära : Strand, affärer, restauranger
Lägenhet i Juan-les-Pins, Côte d'Azur, Frankrike
- Pris : 496 000 euro
- Bostadsyta : 36,03 m² (36,03 m²)
- Sovrum : 0
- Rum : 1
- Badrum : 1
- Nära : Strand, restauranger, affärer
Detaljerad jämförande analys
Pris per kvadratmeter
Santa Pola: 3 662 euro/kvadratmeter
Juan-les-Pins: 13 767 euro/kvadratmeter
Bostadsyta
Santa Pola: 68 kvm
Juan-les-Pins: 36 m² bostadsyta
Funktionalitet
Santa Pola : 2 sovrum
Juan-les-Pins : Studio
Fördelar med Santa Pola
- ✓ Attraktivt pris: 50% billigare än Juan-les-Pins
- ✓ Generös yta: Nästan dubbelt så mycket utrymme
- ✓ Familjekonfiguration: 2 riktiga sovrum
- ✓ Levnadskostnader: Billigare än i Frankrike
- ✓ Klimat: Över 300 soldagar per år
- ✓ Investering: Betydande potential för kapitalvinster
Fördelar med Juan-les-Pins
- ✓ Prestige: Côte d'Azur, världsomspännande rykte
- ✓ Närhet: Ingen valutaväxling, samma land
- ✓ Nätverk: Franska transporter och infrastruktur
- ✓ Trygg hamn: Stabil fastighetsmarknad
- ✓ Kultur: Kultur arv och evenemang (filmfestivalen i Cannes)
- ✓ Likviditet: Lättare att sälja vidare
Nackdelar med Santa Pola
- ⚠S pråkbarriär: Behöver lära sig spanska
- ⚠A dministrativa förfaranden: Komplexiteten i utländska förfaranden
- ⚠ Främlingskap för familjen: Avstånd till familjen i Frankrike
- ⚠ Mindre likvid marknad: svårare att sälja snabbt
- ⚠ Komplicerad beskattning: deklarationer i två länder
- ⚠ Säsongsvariationer: lugnare utanför turistsäsongen
Nackdelar med Juan-les-Pins
- ✗ Högt pris: mycket stor inköpsbudget
- Begränsat utrymme: Beg ränsad yta för priset
- ✗ Höga avgifter: Stora bostadsrätter och skatter
- ✗ Låg lönsamhet: Begränsad hyresavkastning
- ✗ Turistmättnad: För mycket folk på sommaren
- ✗ Konkurrens: Mycket konkurrensutsatt marknad
Rekommendation för investering
Förett första köp eller en hyresinvestering: Santa Pola erbjuder utmärkt valuta för pengarna med potential för högre lönsamhet. Vår byrå erbjuder också lägenheter vid havet i Alicante, tveka inte att upptäcka dem!
För ett prestigeköp eller huvudbostad: Juan-les-Pins är fortfarande den destination du väljer för sitt rykte och privilegierade tillgång till Côte d'Azur.
Slutligt omdöme: Santa Pola, Spanien
Det mest kostnadseffektiva och generösa alternativet när det gäller utrymme och pris!
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FAQ Achat Vue Mer : Santa Pola (Espagne) vs Juan-les-Pins (France)
Le verdict est sans appel : en termes de valeur, d'espace et de qualité de vie, Santa Pola (Espagne) est le grand gagnant. Pour la moitié du prix de Juan-les-Pins, vous obtenez près du double de la surface habitable.
L'appartement T3 à Santa Pola est affiché à 249 000 €, tandis que le studio (T1) à Juan-les-Pins est à 496 000 €. Le bien français est donc environ deux fois plus cher.
C'est là que la différence est la plus frappante :
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Santa Pola : 3 662 €/m²
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Juan-les-Pins : 13 767 €/m²
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À Santa Pola (pour 249 000 €) : 68 m², soit un T3 avec 2 vraies chambres.
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À Juan-les-Pins (pour 496 000 €) : 36 m², soit un T1 (studio) sans chambre séparée.
Le bien espagnol offre 89% d'espace en plus.
Les avantages majeurs sont :
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Le prix (deux fois moins cher pour le double d'espace).
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La fonctionnalité (2 chambres vs 0).
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Le coût de la vie (restaurants, charges, impôts locaux).
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Le climat (plus de 300 jours de soleil).
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Le potentiel d'investissement (rentabilité locative).
Les principaux défis sont :
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La barrière de la langue.
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Les démarches administratives pour un non-résident (obtention du NIE).
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L'éloignement potentiel de la famille restée en France.
Le prix est justifié par le prestige et la réputation de la Côte d'Azur. C'est un marché immobilier considéré comme une valeur refuge mondialement reconnue, ce qui maintient les prix à un niveau très élevé.
Oui. Les principaux avantages sont la simplicité (pas de barrière de langue ni d'administration étrangère), la liquidité du marché (il est facile de revendre rapidement) et l'image de marque de la destination.
Le texte précise que le coût de la vie en Espagne est bien inférieur. Cela inclut les impôts locaux (l'IBI en Espagne, équivalent de la taxe foncière) et les charges de copropriété, qui sont notoirement élevées sur la Côte d'Azur.
Le NIE (Numéro d’Identification d’Étranger) est un numéro fiscal obligatoire pour tout étranger souhaitant réaliser une transaction en Espagne (comme ouvrir un compte bancaire ou acheter un bien immobilier). C'est une démarche administrative incontournable.
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T3 (ou 3 pièces) : Désigne un appartement avec un salon et deux chambres séparées.
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T1 (ou 1 pièce) : Désigne un studio, où la pièce de vie principale sert également de chambre (0 chambre séparée).
Pour un prix deux fois moindre, le bien espagnol offre donc une fonctionnalité bien supérieure, adaptée à une famille.
Oui, bien que les prix varient d'une ville à l'autre, cet exemple illustre une tendance de fond : le rapport espace/prix est structurellement bien plus avantageux sur la Costa Blanca (Espagne) que sur la Côte d'Azur (France) pour des prestations "vue mer".
Le texte indique un fort potentiel de rentabilité locative à Santa Pola. Avec un prix d'achat plus bas et 2 chambres, il est plus facile d'obtenir un bon rendement qu'avec un studio très cher à Juan-les-Pins.
Pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, l'expert recommande Santa Pola et la Costa Blanca. Le rapport qualité/prix/espace y est jugé "incomparable".
Juan-les-Pins reste une destination de choix pour un achat de prestige pur ou si vous recherchez une valeur refuge (un bien qui ne perdra pas de valeur et se revendra facilement), à condition que le budget ne soit pas un problème et que l'espace de vie ne soit pas la priorité.
