Vergleich: Wohnungen mit Meerblick - Santa Pola vs Juan-les-Pins
Wohnung mit Meerblick in Santa Pola, Spanien
- Preis: 249.000 €.
- Fläche: 68 qm
- Schlafzimmer: 2
- Zimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Nähe : Strand, Geschäfte, Restaurants
Wohnung in Juan-les-Pins, Côte d'Azur, Frankreich
- Preis: 496.000 €.
- Fläche: 36,03 m².
- Schlafzimmer: 0
- Zimmer: 1
- Badezimmer : 1
- Nähe: Strand, Restaurants, Geschäfte
Detaillierte Vergleichsanalyse
Preis pro m².
Santa Pola : 3 662 €/m²
Juan-les-Pins: 13.767 €/m².
Wohnfläche
Santa Pola: 68 m².
Juan-les-Pins: 36 m².
Funktionalität
Santa Pola: 2 Schlafzimmer
Juan-les-Pins: Studio
Vorteile von Santa Pola
- ✓ Attraktiver Preis: 50% günstiger als Juan-les-Pins.
- ✓ Großzügige Fläche: Fast doppelt so viel Platz.
- ✓ Familienfreundliche Gestaltung: 2 echte Schlafzimmer .
- ✓ Lebenshaltungskosten: Billiger als in Frankreich.
- ✓ Klima: Mehr als 300 Sonnentage/Jahr.
- ✓ Investitionen: Großes Potenzial für Wertsteigerungen
Vorteile Juan-les-Pins
- ✓ Prestige: Côte d'Azur, weltweiter Ruf.
- ✓ Nähe: Kein Währungswechsel, gleiches Land.
- ✓ Netzwerk: Französischer Verkehr und Infrastruktur.
- ✓ S icherer Hafen: Stabiler Immobilienmarkt.
- ✓ Kultur: Kulturerbe und Veranstaltungen (Filmfestspiele von Cannes).
- ✓ Liquidität: Leichter wieder zu verkaufen.
Nachteile Santa Pola
- ⚠ S prachbarriere: Notwendigkeit, Spanisch zu lernen.
- ⚠ Behördengänge: Komplizierte ausländische Verfahren.
- ⚠ Familiäre Entfremdung: Distanz zu der in Frankreich verbliebenen Familie .
- ⚠ Weniger liquider Markt: Schwieriger, schnell wieder zu verkaufen.
- ⚠ Komplexe Besteuerung: Erklärungen in zwei Ländern .
- ⚠Sa isonabhängigkeit: Ruhigere Stadt außerhalb der Touristensaison.
Nachteile Juan-les-Pins
- ✗ Hoher Preis: Sehr großes Budget für den Kauf.
- ✗ Begrenzter Raum: Begrenzte Fläche für den Preis.
- ✗ Hohe Nebenkosten: Miteigentum und hohe Steuern.
- ✗ Geringe Rentabilität: Begrenzte Mietrendite .
- ✗ Touristische Übersättigung: Übermäßiger Menschenandrang im Sommer.
- ✗ Wettbewerb: Sehr wettbewerbsintensiver Markt.
Investitionsempfehlung
Für einen Erstkauf oder eine Mietinvestition: Santa Pola bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis mit einem höheren Rentabilitätspotenzial. Unsere Agentur bietet Ihnen auch Apartments am Meer in Alicante an. Zögern Sie nicht, diese zu entdecken!
Für einen Prestigekauf oder einen Hauptwohnsitz: Juan-les-Pins bleibt aufgrund seines guten Rufs und seines privilegierten Zugangs zur Côte d'Azur das Ziel der Wahl.
Abschließendes Urteil: Santa Pola, Spanien.
Die rentabelste und großzügigste Option in Bezug auf Platz und Preis!
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FAQ Achat Vue Mer : Santa Pola (Espagne) vs Juan-les-Pins (France)
Le verdict est sans appel : en termes de valeur, d'espace et de qualité de vie, Santa Pola (Espagne) est le grand gagnant. Pour la moitié du prix de Juan-les-Pins, vous obtenez près du double de la surface habitable.
L'appartement T3 à Santa Pola est affiché à 249 000 €, tandis que le studio (T1) à Juan-les-Pins est à 496 000 €. Le bien français est donc environ deux fois plus cher.
C'est là que la différence est la plus frappante :
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Santa Pola : 3 662 €/m²
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Juan-les-Pins : 13 767 €/m²
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À Santa Pola (pour 249 000 €) : 68 m², soit un T3 avec 2 vraies chambres.
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À Juan-les-Pins (pour 496 000 €) : 36 m², soit un T1 (studio) sans chambre séparée.
Le bien espagnol offre 89% d'espace en plus.
Les avantages majeurs sont :
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Le prix (deux fois moins cher pour le double d'espace).
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La fonctionnalité (2 chambres vs 0).
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Le coût de la vie (restaurants, charges, impôts locaux).
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Le climat (plus de 300 jours de soleil).
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Le potentiel d'investissement (rentabilité locative).
Les principaux défis sont :
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La barrière de la langue.
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Les démarches administratives pour un non-résident (obtention du NIE).
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L'éloignement potentiel de la famille restée en France.
Le prix est justifié par le prestige et la réputation de la Côte d'Azur. C'est un marché immobilier considéré comme une valeur refuge mondialement reconnue, ce qui maintient les prix à un niveau très élevé.
Oui. Les principaux avantages sont la simplicité (pas de barrière de langue ni d'administration étrangère), la liquidité du marché (il est facile de revendre rapidement) et l'image de marque de la destination.
Le texte précise que le coût de la vie en Espagne est bien inférieur. Cela inclut les impôts locaux (l'IBI en Espagne, équivalent de la taxe foncière) et les charges de copropriété, qui sont notoirement élevées sur la Côte d'Azur.
Le NIE (Numéro d’Identification d’Étranger) est un numéro fiscal obligatoire pour tout étranger souhaitant réaliser une transaction en Espagne (comme ouvrir un compte bancaire ou acheter un bien immobilier). C'est une démarche administrative incontournable.
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T3 (ou 3 pièces) : Désigne un appartement avec un salon et deux chambres séparées.
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T1 (ou 1 pièce) : Désigne un studio, où la pièce de vie principale sert également de chambre (0 chambre séparée).
Pour un prix deux fois moindre, le bien espagnol offre donc une fonctionnalité bien supérieure, adaptée à une famille.
Oui, bien que les prix varient d'une ville à l'autre, cet exemple illustre une tendance de fond : le rapport espace/prix est structurellement bien plus avantageux sur la Costa Blanca (Espagne) que sur la Côte d'Azur (France) pour des prestations "vue mer".
Le texte indique un fort potentiel de rentabilité locative à Santa Pola. Avec un prix d'achat plus bas et 2 chambres, il est plus facile d'obtenir un bon rendement qu'avec un studio très cher à Juan-les-Pins.
Pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, l'expert recommande Santa Pola et la Costa Blanca. Le rapport qualité/prix/espace y est jugé "incomparable".
Juan-les-Pins reste une destination de choix pour un achat de prestige pur ou si vous recherchez une valeur refuge (un bien qui ne perdra pas de valeur et se revendra facilement), à condition que le budget ne soit pas un problème et que l'espace de vie ne soit pas la priorité.
