In 5 einfachen Schritten eine Immobilie in Spanien kaufen
In 5 einfachen Schritten eine Immobilie in Spanien kaufen.
Einleitung
Der Kauf einer Immobilie in Spanien kann für einen Ausländer kompliziert erscheinen. Doch mit einer guten Vorbereitung und professioneller Begleitung wird der Prozess einfach und sicher. Hier ist ein klarer Leitfaden in 5 praktischen Schritten für einen erfolgreichen Kauf.
1. Definieren Sie Ihr Projekt und Ihr Budget.
Vor jeder Suche sollten Sie unbedingt Ihre Ziele festlegen: Möchten Sie einen Zweitwohnsitz, eine Mietinvestition oder eine dauerhafte Niederlassung? Legen Sie auch Ihr Gesamtbudget fest, das den Preis der Immobilie und die Kosten für den Kauf in Spanien (durchschnittlich 12 % bis 14 % des Preises der Immobilie) umfasst.
2. Besorgen Sie sich die NIE (ausländische Identifikationsnummer).
Die NIE Spanien ist für jeden Immobilienkauf vorgeschrieben. Dieses Verwaltungsdokument erhalten Sie bei der spanischen Nationalpolizei oder dem spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland. Ohne diese Nummer ist es nicht möglich, den Kaufvertrag zu unterzeichnen.
3. Suchen Sie nach der idealen Immobilie
Sobald Sie Ihre NIE in Händen halten, können Sie mit der Suche beginnen. Beauftragen Sie eine spezialisierte Immobilienagentur, um Zeit zu sparen und Zugang zu geprüften Immobilien zu erhalten. Überprüfen Sie den Zustand der Immobilie, ihre Lage und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen (Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen, Gesundheitseinrichtungen).
4. Unterzeichnen Sie den Reservierungsvertrag und den Vorvertrag.
Nachdem Sie die Immobilie gefunden haben, unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag und anschließend einen Vorvertrag (contrato de arras). Dieses Dokument ist für beide Parteien verbindlich und erfordert eine Anzahlung (normalerweise 10 % des Immobilienpreises).
5. Den Kauf vor dem Notar abschließen.
Der letzte Schritt ist die Unterzeichnung der öffentlichen Kaufurkunde vor einem spanischen Notar. Sie werden den Restbetrag des Kaufpreises und die Nebenkosten (Notar, Steuern, Eintragung) begleichen. Danach erhalten Sie Ihre Schlüssel und sind offiziell Eigentümer in Spanien.
Fazit
Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist nicht kompliziert, wenn Sie diese fünf einfachen Schritte befolgen. Mit einer guten Begleitung gewinnen Sie Rechtssicherheit und vermeiden böse Überraschungen.
