Warum lohnt es sich, eine Immobilie in Spanien zu kaufen?
Einführung
Seit mehr als zwei Jahrzehnten zieht Spanien Immobilieninvestoren aus der ganzen Welt an. Sein Klima, seine Lebensqualität und seine im Vergleich zu anderen europäischen Märkten wettbewerbsfähigen Preise machen es zu einem bevorzugten Ziel für den Kauf eines Hauptwohnsitzes, eines Zweitwohnsitzes oder für eine Mietinvestition. Aber abgesehen von seinem Charme hat Spanien auch starke wirtschaftliche und strategische Argumente, die erklären, warum es sich auch heute noch lohnt, dort eine Immobilie zu kaufen.
In diesem Artikel gehen wir näher auf die wichtigsten Faktoren ein, die die Attraktivität spanischer Immobilien steigern: Preise, Mietnachfrage, Steuern und langfristige Wertsteigerungsaussichten.
1. Im Vergleich zu Westeuropa immer noch wettbewerbsfähige Preise.
Obwohl der spanische Immobilienmarkt seit der Krise 2008 einen starken Anstieg verzeichnet hat, sind die Preise immer noch niedriger als in Frankreich, Großbritannien, Deutschland oder der Schweiz.
- Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Spanien liegt bei 2.000 bis 2.500 €, wobei es große Unterschiede zwischen den einzelnen Regionen gibt.
- Zum Vergleich: Paris liegt bei über 10.000 €/m², und in einigen europäischen Großstädten sind die Preise zwei- bis dreimal so hoch.
Küstengebiete wie die Costa Blanca, die Costa del Sol oder auch einige Städte im Landesinneren bieten noch attraktive Möglichkeiten mit einem hohen Wertsteigerungspotenzial. Für einen Investor bedeutet dies die Möglichkeit, hochwertige Immobilien in begehrten Lagen zu weitaus geringeren Kosten als anderswo in Europa zu erwerben.
2. Eine starke Mietnachfrage, die vom Tourismus und von Auswanderern getragen wird.
Spanien ist eines der touristischsten Länder der Welt und empfängt jedes Jahr mehr als 80 Millionen Besucher. Dieser Andrang führt zu einer hohen Mietnachfrage, insbesondere in den Badegebieten und Großstädten wie Barcelona, Madrid oder Valencia.
- Saisonale Vermietung: Plattformen wie Airbnb und Booking machen das Vermietungsmanagement zugänglicher und ermöglichen hohe Einnahmen, vor allem während der sommerlichen Hochsaison.
- Langfristige Vermietung: Die Präsenz einer internationalen Gemeinschaft von Expats und Erasmus-Studenten sorgt ebenfalls für eine konstante Nachfrage nach städtischen Wohnungen.
Durch Investitionen in spanische Immobilien kann man also eine Kombination aus sofortiger Mietrendite und der Aussicht auf langfristige Wertsteigerung erzielen.
3. Eine günstige Besteuerung für ausländische Investoren
Entgegen manchen Vorurteilen ist die Immobilienbesteuerung in Spanien nach wie vor wettbewerbsfähig.
- Die Steuersätze auf Mieteinnahmen sind mit einem Steuersatz von 19 % für in Europa ansässige Personen (nach Abzug bestimmter Kosten) angemessen.
- Die Kaufkosten sind zwar zu berücksichtigen (zwischen 12 und 14 % des Immobilienpreises), bleiben aber vergleichbar oder sogar niedriger als in anderen europäischen Ländern.
- Mehrere spanische Regionen bieten attraktive Steuererleichterungen an, um Investitionen zu fördern.
Für europäische Rentner verfügt Spanien auch über bilaterale Steuerabkommen, die eine Doppelbesteuerung vermeiden, was seine Attraktivität weiter erhöht.
4. Ein einzigartiges Lebensumfeld, das den Immobilienwert stützt.
In Spanien zu investieren bedeutet nicht nur, eine Immobilie zu kaufen, sondern auch, von einem außergewöhnlichen Lebensumfeld zu profitieren, das jedes Jahr neue Bewohner anzieht.
- Mehr als 300 Sonnentage pro Jahr in einigen Regionen.
- Eine moderne Infrastruktur: internationale Flughäfen, Hochgeschwindigkeitsstrecken, leistungsfähige Krankenhäuser.
- Ein mediterraner Lebensstil, der auf Geselligkeit, Gastronomie und Wohlbefinden beruht.
Diese Vorzüge verstärken die konstante Nachfrage nach Immobilien, sei es zum Kauf, zur Miete oder zum Wiederverkauf.
5. Langfristige Aussichten auf Wertsteigerung
Der spanische Immobilienmarkt ist seit 2015 stetig gewachsen. Auch wenn es vereinzelt zu Korrekturen kommen kann, sind sich die Experten einig, dass Spanien solide Aussichten auf eine Wertsteigerung bietet.
- Die Rückkehr des Wirtschaftswachstums nach der Krise.
- Die gestiegene Attraktivität für ausländische Investoren.
- Die Verknappung von Grund und Boden in einigen touristischen Gebieten.
Diese Faktoren machen Spanien zu einem noch immer zukunftsträchtigen Markt, der langfristig eine Wertsteigerung von Immobilien garantieren kann.
Schlussfolgerung
Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist eine Entscheidung, die persönliches Vergnügen und finanzielle Rentabilität miteinander verbindet. Zwischen immer noch attraktiven Preisen, einer starken Mietnachfrage, günstigen Steuern und einem beneidenswerten Lebensumfeld gehört Spanien zu den interessantesten Immobilienmärkten in Europa.
Ob Sie nun einen Zweitwohnsitz in der Sonne, eine rentable Mietinvestition oder eine dauerhafte Niederlassung suchen, Spanien bietet alle Garantien, um ein erfolgreiches und nachhaltiges Immobilienprojekt zu verwirklichen.
