Immobilienkauf in Spanien: Steuern und Gebühren
Einführung
Der Kauf einer Immobilie in Spanien zieht immer mehr Deutschsprachige an, sei es für einen geplanten Zweitwohnsitz, eine ganzjährige Niederlassung oder eine Mietinvestition. Es ist jedoch von entscheidender Bedeutung, nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die Nebenkosten zu antizipieren. In Spanien können Steuern und Gebühren zwischen 12 und 14 % des Immobilienpreises ausmachen. Hier sind die wichtigsten Posten, mit denen Sie rechnen müssen, im Einzelnen aufgeführt.
1. Steuern beim Kauf
- Mehrwertsteuer (IVA): Bei einer neuen Immobilie beträgt sie 10 % des Kaufpreises.
- Vermögensübertragungssteuer (ITP): Bei einer Altbauwohnung beträgt sie je nach Region zwischen 6 und 10 %.
- Dokumentierte Rechtsakte (AJD): Steuer, die bei der Eintragung ins Eigentumsregister anfällt, im Durchschnitt um die 1 %.
2. Notar- und Eintragungsgebühren
In Spanien ist der Notar obligatorisch. Seine Gebühren sind geregelt und betragen in der Regel zwischen 0,5 und 1 % des Kaufpreises. Hinzu kommen die Kosten für die Eintragung in das Eigentumsregister, etwa 400 bis 800 €.
3. Die Kosten für einen Anwalt.
Die Dienste eines spezialisierten Anwalts sind zwar nicht obligatorisch, werden aber dringend empfohlen, um die Transaktion abzusichern. Rechnen Sie je nach Komplexität des Falles mit 1 000 bis 2 500 €.
4. Bank- und Hypothekengebühren
Wenn Sie Ihren Kauf über einen Immobilienkredit in Spanien finanzieren, müssen Sie mit Gebühren für die Eröffnung des Dossiers (0,5 bis 1 % des Darlehensbetrags) sowie für die Bewertung der Immobilie (ca. 300 bis 500 €) rechnen.
Schlussfolgerung
Beim Kauf einer Immobilie in Spanien muss man sein Budget gut kalkulieren. Zum angegebenen Preis der Immobilie kommen im Durchschnitt 12 bis 14 % Nebenkosten hinzu. Eine gute Vorbereitung hilft, böse Überraschungen zu vermeiden und das Immobilienprojekt in aller Ruhe zu verwirklichen.
Steuern und Gebühren berechnen
Kontakt VOGUIMMO
🇫🇷 📞 Tel. Frankreich:
+33 6 47 20 11 09
🇪🇸 📞 Tel. Spanien:
+34 6 80 72 13 47
📍 Adresse:
Av. Arquitecto Félix Candela, 30 , 03540 Alicante, Spanien📅 Terminvereinbarung
Online-Termin vereinbaren🕒 Öffnungszeiten VOGUIMMO
Montag bis Samstag, 9:00 - 19:00 Uhr
Das könnte Sie auch interessieren ...
Zum gleichen Thema:
Vermögenssteuer in Spanien: Regeln, Tarife und Tipps 2025
FAQ Taxes et Frais d'Achat Immobilier en Espagne
La règle la plus importante est de ne pas se fier uniquement au prix de vente affiché. Vous devez prévoir une enveloppe supplémentaire de 12 % à 14 % du prix d'achat pour couvrir l'ensemble des taxes et des frais obligatoires.
Non, c'est la différence la plus importante à comprendre :
-
Pour un logement neuf (vendu par un promoteur), vous payez la TVA (IVA) + l'AJD.
-
Pour un logement ancien (seconde main), vous payez l'ITP.
L'IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) est la TVA espagnole. Pour l'achat d'un logement neuf, le taux national est de 10 % du prix de vente.
L'AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) est une taxe régionale sur les actes juridiques. Elle s'ajoute à l'IVA lors d'un achat neuf et représente entre 1 % et 1,5 % du prix, ce qui porte la taxation totale du neuf à environ 11,5 %.
L'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) est l'impôt sur la transmission de patrimoine. Il remplace l'IVA pour les logements anciens (seconde main). C'est un impôt régional, son taux n'est donc pas le même partout en Espagne.
Oui, énormément. C'est un point crucial pour votre budget. Par exemple :
-
Madrid : 6 %
-
Andalousie (Costa del Sol) : 7 %
-
Communauté Valencienne (Costa Blanca) : 10 %
-
Catalogne (Barcelone) : 10 %
-
Bien Neuf : Environ 11,5 % (10 % d'IVA + ~1,5 % d'AJD).
-
Bien Ancien : Entre 6 % et 10 % (ITP uniquement), selon la région.
Non, elle n'est pas techniquement "obligatoire", mais elle est fortement recommandée et indispensable pour un acheteur étranger. L'avocat est le seul professionnel qui défend vos intérêts et effectue la "due diligence" (vérification des dettes, des permis, etc.).
Il faut compter environ 1 % à 1,5 % du prix d'achat (hors taxes) pour des honoraires d'avocat. C'est le coût de la sécurité de votre transaction.
Il y a deux frais administratifs obligatoires :
-
Les frais de Notaire (Notaría) : Pour l'acte de vente (environ 0,5 % à 1 %).
-
Le Registre de la Propriété (Registro) : Pour inscrire le bien à votre nom (environ 400 € à 800 €).
Depuis une loi de 2019, la banque paie la majorité des frais de constitution d'hypothèque (notaire, registre, AJD).
L'acheteur doit presque toujours payer deux choses :
-
L'évaluation du bien (Tasación) : Une expertise obligatoire demandée par la banque (coût : 300 € à 500 €).
-
Les frais d'ouverture de dossier : De plus en plus rares, ils peuvent aller de 0,5 % à 1 % du montant emprunté.
C'est l'expertise (évaluation) officielle du bien immobilier, réalisée par un expert indépendant (le tasador). La banque l'utilise pour déterminer le montant maximum qu'elle peut vous prêter (généralement 70 % à 80 % de cette valeur).
Contrairement au système français, le notaire espagnol ne fait pas de vérifications approfondies sur les dettes antérieures ou les permis d'urbanisme. C'est votre avocat qui s'assure que le bien que vous achetez est "propre", sans dettes cachées (copropriété, impôts) et que la piscine ou les extensions sont légales.
Bien sûr. Pour un bien ancien de 200 000 € dans la Communauté Valencienne (ITP à 10 %) :
-
ITP (10 %) : 20 000 €
-
Avocat (1 %) : 2 000 €
-
Notaire (0,75 %) : 1 500 €
-
Registre : 500 €
-
Total des frais : 24 000 €
-
Coût total de l'achat : 224 000 € (soit 12 % de frais en plus du prix).
