Casa de pueblo 350 m² en venta - Elda, Alicante
450.000 €
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El RAICV es un organismo oficial que regula y certifica a los agentes inmobiliarios de la Comunitat Valenciana, garantizando así un servicio de calidad y total transparencia en las transacciones inmobiliarias.
Las novedades del mes de Septiembre 2025 (148)
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Descubra nuestra selección exclusiva: chalets, áticos y apartamentos en la península ibérica.
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Grégory Viarouge, agente inmobiliario francés en España
Inmobiliaria Francófona en España
Desde hace más de 20 años, VOGUIMMO acompaña a clientes franceses, belgas, suizos e internacionales en cada paso de su proyecto de compra. Tanto si busca una segunda residencia al sol como una inversión de alquiler rentable, nuestra experiencia es su mayor ventaja.
Conozca a nuestro equipo de expertos
Jérôme Guillem
Director de la agencia de Guardamar, Director financiero
15 años de experiencia
Trilingüe FR/EN/ES
Golfista experto y gran conocedor del mercado de lujo, Jérôme acompaña a una clientela exigente de expatriados y jubilados europeos. Su red de contactos privilegiada y su conocimiento de los circuitos financieros internacionales lo convierten en su socio ideal para inversiones excepcionales.
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🏌️ Miembro del Club de Golf Guardamar
Loreta Mockeviciute
Servicios administrativos y jurídicos
Jurista certificada
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Antigua bailarina profesional reconvertida al sector jurídico, Loreta aporta elegancia y precisión a cada expediente. Su rigor artístico y su dominio de los procedimientos europeos garantizan un seguimiento impecable de sus transacciones internacionales.
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💃 Apasionada del ballet clásico
Freddy Dupont
Agente inmobiliario francés sénior en España
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Especialista en residencial
Fotógrafo aficionado y amante de las propiedades con encanto, Freddy sabe cómo desvelar el potencial único de cada inmueble. Su ojo artístico y su enfoque empático atraen a una clientela refinada en busca de su remanso de paz mediterráneo.
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📸 Fotógrafo de arquitectura
Sanna Hellbom
Agente inmobiliaria de campo
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Navegante experimentada y gran conocedora de la cultura nórdica, Sanna es la interlocutora ideal para los clientes escandinavos. Su pasión por la vela y su conocimiento del litoral la convierten en una experta en propiedades con vistas al mar y acceso náutico.
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Noticias Inmobiliarias en España: Últimas Actualizaciones de Nuestra Agencia
Plusvalías inmobiliarias en España: cálculo, exenciones y consejos 2025
Impuesto sobre plusvalías: En España se paga el impuesto sobre plusvalías por la venta de un inmueble, tanto si se es residente como no residente. Se calcula restando del precio neto de venta el precio de compra más los gastos y obras justificados. En 2025, la escala impositiva será progresiva (del 19% al 26%), o del 24% sin deducciones para los no residentes en la UE. Es posible reducir o evitar este impuesto mediante exenciones (venta de vivienda habitual, reinversión, venta por una persona mayor de 65 años, etc.). A esto hay que añadir la plusvalía municipal, un impuesto local calculado sobre el valor catastral del terreno. Si la venta está bien planificada y acompañada por un profesional, puede ser una operación rentable y fiscalmente eficiente.
Impuesto sobre el patrimonio en España: normas, baremos y consejos 2025
El Impuesto sobre el Patrimonioen España se aplica a los residentes fiscales (sobre sus activos en todo el mundo) y a los no residentes (sólo sobre sus activos situados en España). Se aplica una desgravación de 700.000 euros, más 300.000 euros sobre la vivienda habitual. En 2025, el tipo impositivo aumentará del 0,2% al 3,5%, en función del valor neto de los activos. Algunas regiones, como Madrid, ofrecen exenciones casi totales, mientras que otras, como Cataluña, aplican tipos elevados. Las declaraciones de impuestos deben presentarse utilizando el Modelo 714 antes del 30 de junio. Es aconsejable trabajar con un experto para optimizar su situación fiscal, sobre todo en lo que respecta a la elección del lugar de residencia adecuado, la deducción de deudas y la estructuración de sus activos. Bien gestionado, este impuesto no le impideinvertir tranquilamente en España.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) en España: cómo funciona, cálculo y consejos
ElIBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es el equivalente al impuesto sobre bienes inmuebles en España. Lo pagan cada año todos los propietarios, residentes o no, y lo recauda el ayuntamiento del lugar donde esté situado el inmueble. El importe depende del valor catastral del inmueble y de un tipo municipal que oscila entre el 0,4% y el 1,3%. El IBI puede pagarse por domiciliación bancaria, en ventanilla o por Internet. En caso de impago se aplican sanciones que pueden llegar hasta el embargo del inmueble. Anticiparse a este coste anual, comprobar el valor catastral y automatizar el pago son medidas sencillas que puede tomar para evitar sorpresas desagradables. En comparación con Francia, el IBI suele ser más bajo, pero sigue siendo una partida presupuestaria que no debe pasarse por alto a la hora de gestionar su propiedad en España.
Abrir una cuenta bancaria en España: guía práctica completa
Abrir una cuenta bancaria en España es un paso clave para cualquier comprador o residente extranjero. Es esencial para pagar a notarios, impuestos, facturas y alquileres, y facilita las gestiones con las instituciones españolas. Hay dos tipos de cuenta: para residentes y para no residentes. Esta última requiere un certificado de no residente y documentos como el NIE, un justificante de domicilio y un justificante de ingresos. El trámite es rápido y sencillo, pero las comisiones varían de un banco a otro (hasta 200 euros al año). Privilegie los bancos adaptados a los extranjeros (CaixaBank, Sabadell, BBVA, etc.) y compare las ofertas, sobre todo en línea. Una buena elección de banco garantizará el buen funcionamiento de su propiedad en España.
¿Por qué merece la pena comprar una propiedad en España?
Comprar una propiedad en España es ahora una oportunidad tanto financiera como de inversión. Los precios siguen siendo competitivos en comparación con otros países europeos, con un coste medio por m² significativamente inferior al de Francia o el Reino Unido. El país también se beneficia de una fuerte demanda de alquiler, impulsada por el turismo internacional y la creciente presencia de expatriados, lo que garantiza una rentabilidad atractiva tanto en alquileres de temporada como a largo plazo. La fiscalidad sigue siendo atractiva para los extranjeros, con tipos ventajosos y convenios que evitan la doble imposición. Por último, el entorno vital único -clima, cultura, infraestructuras- favorece el valor de la propiedad y garantiza buenas perspectivas de plusvalías a largo plazo. En resumen, España combina el placer de vivir con una inversión rentable.
Poder Notarial para la adquisición de bienes inmuebles en España
El poder notarial es un poder notarial que se utiliza en España para delegar ciertos trámites relacionados con la compra de una propiedad. Útil si no puede estar físicamente presente, permite que un representante de confianza (abogado o asesor inmobiliario) actúe en su nombre: firma de contratos, finalización de la escritura de propiedad o gestión de trámites administrativos. Basta con acudir a un notario (o consulado español), definir los poderes otorgados y firmar el documento oficial. El coste oscila entre 60 y 150 euros. Es esencial elegir un agente fiable y definir claramente sus poderes para evitar cualquier abuso. El Poder Notarial es una herramienta segura y legalmente regulada que simplifica la compra de inmuebles a distancia en España.
Impuesto sobre no residentes en España: guía completa 2025
Como propietario no residente en España, está sujeto alimpuesto sobre la renta de no residentes (IRNR), tanto si su propiedad está alquilada como si no. Si el inmueble no está ocupado, se calcula una renta ficticia sobre su valor catastral (1,1% o 2%). Si el inmueble está alquilado, los ingresos por alquiler se gravan al 19% para los residentes en la UE/EEE/Noruega, o al 24% para los no residentes en la UE/EEE/Noruega. Las declaraciones se realizan mediante el impreso Modelo 210, que debe cumplimentarse antes del 31 de diciembre de cada año. En caso de impago se aplican sanciones e intereses. Para evitar errores u olvidos, es aconsejable consultar a un asesor fiscal local. Este sistema fiscal es esencial si quiere asegurar su inversión en España y vender con tranquilidad cuando llegue el momento.
Número NIE en España: imprescindible para comprar una vivienda
El NIE (Número de Identificación de Extranjeros) es esencial para cualquier compra de propiedad en España. Sin este número, no podrá firmar una escritura, abrir una cuenta bancaria, pagar impuestos o suscribirse a servicios esenciales. El NIE es personal, único y necesario para todos los trámites administrativos. Puede obtenerse en España (en la Policía Nacional) o en el extranjero (en un consulado español). Su coste ronda los 10 euros, pero puede ascender a 250 euros si se tramita a través de un profesional. Para evitar retrasos, es aconsejable realizar los trámites con varias semanas de antelación. El NIE es el primer paso para asegurar suinversión inmobiliaria en España y garantizar una transacción libre de bloqueos administrativos.
Comprar una vivienda en España en 5 sencillos pasos
Comprar una propiedad en España es un proyecto accesible, siempre que se sigan los pasos adecuados. Todo empieza por definir claramente su proyecto: segunda residencia, inversión en alquiler o traslado definitivo, y establecer su presupuesto global, incluidos los gastos de compra (en torno al 12-14% del precio del inmueble). A continuación, tendrá que obtener su NIE, el número de identificación para extranjeros, antes de dar cualquier paso oficial. Una vez que tenga este documento, podrá empezar a buscar la propiedad ideal, preferiblemente con la ayuda de una agencia especializada. Una vez que haya encontrado la oportunidad adecuada, se firma un contrato de reserva y luego un contrato preliminar, junto con un depósito. Por último, se formaliza la compra en la notaría y se entregan las llaves una vez pagado el saldo. Con el apoyo adecuado, puede estar seguro en todo momento y evitar sorpresas desagradables.
Comprar una vivienda en España: impuestos y tasas
La compra de una propiedad en España atrae a muchos francófonos, pero más allá del precio de venta, hay que tener en cuenta importantes costes adicionales. Dependiendo de si la propiedad es nueva o antigua, se aplican varios impuestos (IVA al 10%, ITP entre el 6 y el 10% y AJD en torno al 1%). Luego están los gastos de notaría (entre el 0,5% y el 1%), los gastos de registro (entre 400 y 800 euros), los posibles honorarios de procurador (entre 1.000 y 2.500 euros) y, en caso de préstamo, los gastos bancarios y de tasación. En total, hay que prever una media del 12% al 14% del precio de la vivienda para cubrir todos los gastos de la compra.
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Para garantizar un acompañamiento fiable y profesional, nuestra marca colabora con organismos reconocidos en España. Estas alianzas refuerzan nuestra presencia nacional y nuestro compromiso con los clientes.
FAQ - Inmuebles en España: Todo lo que necesita saber para comprar con seguridad
Respondemos a todas sus preguntas sobre el mercado inmobiliario español.
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en España. Sólo tiene que obtener un NIE.
Los gastos representan entre el 10 y el 14% del precio, incluidos impuestos, notario, registro y abogado.
Títulos de propiedad, cargas de servicio, licencias urbanísticas y diagnósticos energéticos.
Se trata de un extracto del registro de la propiedad que especifica el propietario, las cargas y la descripción de la propiedad.
Sí, para pagar los gastos, recibir un préstamo y facilitar las cosas.
Sí, hasta el 70% del precio, en función de su perfil.
Impuesto sobre la renta, impuesto sobre bienes inmuebles, residuos domésticos y plusvalías en la reventa.
Costa Blanca, Costa del Sol, Baleares y Cataluña.
Sí, pero a menudo se requiere una licencia dependiendo de la región.
No comprobar los documentos, comprar sin abogado, pagar un depósito sin contrato o comprar una propiedad que no cumple las normas.
