Доверенность на покупку недвижимости в Испании (Poder Notarial)
Введение
Покупка недвижимости в Испании иногда может быть сложным процессом, особенно если вы не можете физически присутствовать на всех этапах. Именно здесь на помощь приходит нотариальная доверенность, известная как Poder Notarial. Этот юридический инструмент позволяет вам делегировать выполнение определенных формальностей доверенному лицу.
1. Что такое нотариальная доверенность?
Нотариальная доверенность - это официальная доверенность, выданная нотариусом в Испании. Она уполномочивает другое лицо - часто юриста или консультанта по недвижимости - действовать от вашего имени для выполнения определенных формальностей, связанных с покупкой недвижимости.
Это может включать:
- Подписание предварительного договора купли-продажи или договора резервирования.
- Оформление документа о праве собственности у нотариуса.
- Выполнение административных формальностей (банк, земельный кадастр, налоги).
2. Зачем нужна нотариальная доверенность в Испании?
Использование нотариальной доверенности особенно полезно, если:
- Вы не живете в Испании и не можете легко путешествовать.
- Вы хотите ускорить сделку, предоставив профессионалу выполнять все шаги.
- Вы предпочитаете делегировать полномочия, чтобы избежать сложных административных процедур.
Благодаря доверенности покупка недвижимости остается безопасной, поскольку все действия, выполняемые вашим представителем, строго регламентированы нотариальным документом.
3. Как оформить доверенность в Испании?
Чтобы оформить нотариальную доверенность, вам необходимо:
1. Обратиться к нотариусу в Испании (или в испанское консульство, если вы находитесь за границей).
2. Определить конкретные полномочия агента (подписание договора, открытие банковского счета, управление налогами и т. д.).
3. Подпишите официальный документ, который затем будет зарегистрирован и признан испанскими властями.
Стоимость нотариально заверенной доверенности обычно варьируется от 60 до 150 евро в зависимости от ее сложности.
4. Каковы риски?
Нотариальная доверенность - это мощный инструмент: ваш поверенный может действовать от вашего имени в установленных рамках. Поэтому очень важно:
- Выбрать специалиста, которому вы можете доверять (юриста, консультанта по недвижимости).
- Четко определить границы полномочий в документе.
- Убедиться, что доверенность носит конкретный, а не общий характер, чтобы избежать злоупотреблений.
Заключение
Нотариальная доверенность - это ценный юридический инструмент, позволяющий приобретать недвижимость в Испании с полным спокойствием. Он позволяет делегировать формальности, не теряя при этом контроля, и гарантирует юридическую безопасность сделки.
Если вы думаете о покупке недвижимости в Испании, включите этот вариант в свою стратегию, чтобы сэкономить время и избежать ненужных поездок.
Контакты VOGUIMMO
🇫🇷 📞 Французский тел.:
+33 6 47 20 11 09
🇪🇸 📞 Испанский тел.:
+34 6 80 72 13 47
📍 Адрес:
Av. Arquitecto Félix Candela, 30 , 03540 Аликанте, Испания📅 Запись на встречу
Записаться онлайн🕒 Часы работы VOGUIMMO
С понедельника по субботу, 9:00 - 19:00
Вам также может быть интересно ...
На ту же тему:
FAQ : Questions fréquentes sur la Procuration Notariale en Espagne
En principe, non. Un "Poder Notarial" reste valide indéfiniment tant qu'il n'est pas révoqué, sauf si une date de fin est explicitement inscrite dans l'acte. Pour un achat immobilier, nous recommandons d'insérer une clause de validité (ex: 12 mois) par sécurité.
Oui, à tout moment. Vous devez vous rendre chez un notaire pour signer un acte de révocation (escritura de revocación). Vous devez ensuite notifier impérativement le mandataire (par burofax) pour qu'il cesse d'utiliser l'ancien pouvoir.
Absolument, c'est très fréquent. Si un couple achète mais qu'un seul conjoint peut se déplacer en Espagne pour la signature, l'autre peut lui donner un pouvoir de représentation. Cela évite les frais de voyage pour deux personnes.
Oui, si elle est rédigée uniquement en français. Pour éviter les frais élevés de traduction jurée, demandez à votre notaire français de signer un document en double colonne (bilingue) préparé en amont par votre avocat espagnol.
Non. La procuration permet de signer, pas de financer. Vous devrez effectuer un virement des fonds nécessaires (prix + frais) sur le compte de votre avocat (compte client) ou sur votre propre compte espagnol si le pouvoir lui permet d'émettre des chèques de banque en votre nom.
Oui. Les consuls agissent comme des notaires espagnols. L'avantage est que l'acte est directement en espagnol (pas d'Apostille nécessaire). L'inconvénient est qu'il est souvent très difficile d'obtenir un rendez-vous rapidement dans les consulats (Paris, Bruxelles, etc.).
Oui, mais seulement si le "Poder" le mentionne expressément. Les banques sont très strictes : la clause doit détailler les conditions maximales du prêt (taux, durée, montant) pour que la banque accepte la signature par procuration.
La règle générale en Espagne (Code Civil) est que le mandat s'éteint au décès du mandant. La procuration n'est plus valide pour les héritiers, qui devront gérer la succession eux-mêmes ou établir de nouveaux pouvoirs.
Oui. Le jour de la signature finale, le mandataire doit présenter la copie authentique (Copia Autorizada) de la procuration (avec l'original de l'Apostille le cas échéant). Une copie PDF ou une photocopie ne suffit pas.
Oui. Vous pouvez désigner plusieurs mandataires (par exemple, deux avocats du même cabinet). Il est préférable de spécifier qu'ils peuvent agir "solidairement" (l'un ou l'autre indifféremment) pour plus de flexibilité.
C'est devenu compliqué à cause des lois anti-blanchiment. Beaucoup de banques exigent la présence physique du client au moins une fois ("Know Your Customer"). Vérifiez toujours avec la banque avant de signer le pouvoir.
En France, l'Apostille auprès de la Cour d'Appel est gratuite. En Belgique, elle coûte environ 20 €. Ce qui représente le coût principal, c'est l'honoraire du notaire pour la rédaction et la signature de l'acte.
C'est fortement recommandé. Dans un "Poder Especial", vous pouvez inclure une clause stipulant : "Pour acheter le bien X au prix maximum de Y euros". Cela vous protège contre toute négociation ou modification de prix en votre défaveur.
Oui. Une bonne procuration inclut des clauses pour gérer les contrats de services (eau, électricité, gaz, internet, syndic). Cela permet à votre avocat de transférer ces contrats à votre nom sans que vous ayez à appeler les fournisseurs espagnols.
