Налог на недвижимость в Испании (IBI): как он работает, расчет и советы
Налог на недвижимость в Испании (IBI): как он работает, расчет и советы
Введение
Когда вы покупаете недвижимость в Испании, вы обязаны платить местный налог, который называется IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Это эквивалент французского налога на недвижимость, который ежегодно взимается местным советом, где расположена недвижимость. Это неизбежная плата для всех владельцев недвижимости.
1. Что такое IBI?
IBI - это муниципальный налог, который платят все владельцы недвижимости в Испании, как резиденты, так и нерезиденты. Он распространяется на дома, квартиры, земельные участки и коммерческие помещения. Собранные средства используются для финансирования местных общественных служб, таких как содержание дорог, освещение и муниципальная инфраструктура.
2. Кто должен платить IBI?
Ответственность за уплату IBI несет зарегистрированный владелец недвижимости, внесенный в земельный кадастр Испании (Registro de la Propiedad). В случае продажи недвижимости владелец на 1 января текущего года, как правило, является лицом, обязанным уплачивать налог.
3. Как рассчитывается налог на недвижимость в Испании?
IBI рассчитывается на основе кадастровой стоимости (valor catastral) недвижимости. Эта стоимость устанавливается испанским земельным кадастром и учитывает различные критерии:
- местоположение недвижимости (город, район, близость к услугам).
- характеристики недвижимости (площадь, состояние, возраст).
- использование недвижимости (жилая, коммерческая, пустая земля).
Применяемая ставка зависит от каждого муниципалитета, но обычно составляет от 0,4 до 1,3% от кадастровой стоимости.
4. Пример расчета
Возьмем квартиру в Валенсии с кадастровой стоимостью 120 000 евро и муниципальной ставкой 0,9%:
- Налогооблагаемая база: 120 000 евро
- Ставка: 0,9%
- Сумма IBI: 1 080 евро в год
Каждый год местный совет рассылает налоговое уведомление с указанием суммы к оплате и крайнего срока платежа.
5. Когда и как выплачивается IBI?
IBI выплачивается один раз в год, в разное время в разных муниципалитетах. Платеж можно произвести:
- прямым дебетованием со счета в испанском банке.
- непосредственно в кассе мэрии или через банк-партнер.
- онлайн, через муниципальную платформу.
Настоятельно рекомендуется установить прямое дебетование, чтобы избежать просрочек и штрафов.
6. Отличия от налога на недвижимость во Франции
По сравнению с Францией, испанский налог на недвижимость часто ниже, но это в значительной степени зависит от местоположения недвижимости. В некоторых крупных городах, таких как Мадрид или Барселона, ставки выше, чем в сельской местности или небольших муниципалитетах.
7. Штрафы за неуплату
Несвоевременная оплата или неуплата влечет за собой начисление штрафа. Местный совет может применить штрафные санкции и, в крайнем случае, инициировать процедуру ареста имущества.
8. Практические советы
Чтобы правильно управлять IBI:
- Попросите своего юриста или управляющего недвижимостью проверить кадастровую стоимость на момент покупки.
- Включите эти ежегодные расходы в общий бюджет.
- Выбирайте прямой дебет, чтобы избежать задержек.
- Сравните кадастровую стоимость с ценой покупки: она может быть ниже, что уменьшает налоговое бремя.
Заключение
Испанский налог на недвижимость (IBI) - это ежегодная обязанность для всех владельцев недвижимости. Несмотря на то, что его размер, как правило, является разумным по сравнению с другими европейскими странами, важно планировать его заранее и платить вовремя. Хорошее понимание того, как это работает, позволит вам эффективно управлять своими инвестициями в недвижимость в Испании.
Контакты VOGUIMMO
🇫🇷 📞 Французский тел.:
+33 6 47 20 11 09
🇪🇸 📞 Испанский тел.:
+34 6 80 72 13 47
📍 Адрес:
Av. Arquitecto Félix Candela, 30 , 03540 Аликанте, Испания📅 Запись на встречу
Записаться онлайн🕒 Часы работы VOGUIMMO
С понедельника по субботу, 9:00 - 19:00
Вам также может быть интересно ...
На ту же тему:
FAQ : Tout savoir sur l'IBI et la fiscalité locale espagnole
Oui, de nombreuses mairies offrent des réductions. Les cas les plus courants sont pour les familles nombreuses (familia numerosa) ou, de plus en plus souvent, pour l'installation de panneaux solaires (jusqu'à 50% de réduction pendant plusieurs années selon la commune).
Légalement, c'est le propriétaire qui est redevable devant l'administration. Cependant, la loi espagnole sur les baux urbains (LAU) permet de répercuter ce coût sur le locataire si cela est explicitement indiqué dans le contrat de location.
C'est une confusion fréquente. L'IBI est une taxe locale sur la propriété (équivalent taxe foncière). L'IRNR (Impôt sur le Revenu des Non-Résidents) est un impôt d'État sur le "revenu" (réel si loué, ou fictif si vide). Vous devez payer les deux.
Vous devez impérativement demander au vendeur le dernier reçu de l'IBI (último recibo del IBI) avant de signer. Cela vous permet de vérifier le montant exact et de vous assurer qu'il est à jour de ses paiements.
Pas nécessairement. Il varie si la mairie modifie le taux d'imposition ou si l'État révise la valeur cadastrale. Ces révisions ne sont pas systématiques chaque année, mais suivent des cycles administratifs (ponencia de valores).
Oui, la plupart des mairies proposent un plan de paiement fractionné (par exemple trimestriel). Il faut en faire la demande expresse auprès de l'administration fiscale locale (comme SUMA à Alicante ou l'ORGT à Barcelone).
Oui. Si le garage ou la cave possède sa propre référence cadastrale (indépendante du logement), vous recevrez un avis d'imposition séparé. S'ils sont annexés au logement sur le même acte, leur valeur est incluse dans l'IBI global.
Le non-reçu du courrier ne vous exonère pas du paiement. En Espagne, c'est au contribuable de s'informer. C'est pourquoi la domiciliation bancaire est vitale pour éviter les pénalités pour "oubli".
Si vous louez votre bien et déclarez vos revenus locatifs (en Espagne ou en France), le montant de l'IBI est une charge déductible au prorata de la période louée.
C'est une possibilité récente. La nouvelle loi sur le logement permet aux mairies d'appliquer une sur-taxe (recargo) jusqu'à 150% de l'IBI pour les logements inoccupés de façon permanente sans justification, afin de lutter contre la vacance locative.
Normalement, le notaire informe le Cadastre. Toutefois, il est prudent de se rendre à la mairie ou à l'organisme de gestion fiscale (Diputación) avec votre acte de vente (Copia Simple) pour confirmer le changement et mettre en place le prélèvement.
Oui, mais elles sont limitées : bâtiments de l'État, de l'Église, de la Croix-Rouge, ou certains bâtiments classés au patrimoine historique. Les particuliers sont rarement concernés par une exonération totale.
C'est l'identifiant unique de votre bien (un code alphanumérique de 20 caractères). Il est indispensable pour payer votre IBI, déclarer vos impôts (IRNR) et réaliser toute démarche administrative liée au bien.
Oui, vous pouvez initier une procédure (subsanación de discrepancias) auprès du Cadastre si vous pensez qu'il y a une erreur technique (surface erronée, usage incorrect). C'est une procédure longue qui nécessite souvent l'aide d'un architecte.
Tant que le bien n'est pas livré et inscrit individuellement au Cadastre, c'est généralement le promoteur qui paie l'IBI sur le terrain/l'immeuble en construction. Vous commencerez à payer l'année suivant la livraison de l'appartement.
