Var ska man bo i ett billigt hus vid havet utomlands?
Spanien är idag en av Europas mest attraktiva destinationer för fastighetsinvesteringar, trots att kvadratmeterpriserna fortsätter att stiga varje år. Tack vare det soliga klimatet, levnadskonsten, den moderna infrastrukturen och den fortfarande överkomliga marknaden väljer allt fler utlänningar att köpa en primär- eller sekundärbostad eller en hyresfastighet på den spanska kusten.
Jämförelse av kuststäder: Frankrike vs Spanien
| Kriterium | Nice (Frankrike) | Biarritz (Frankrike) | Alicante (Spanien) | Valencia (Spanien) |
|---|---|---|---|---|
| Genomsnittligt pris per m² | 5 130 € | 6 200 € | 2 100 € | 2 217 € |
| Årligt solsken | 2 724 h | 1 835 h | 3 000 h | 2 660 h |
| Genomsnittlig temperatur | 17 °C | 14 °C | 18,5 °C | 18 °C |
| Antal stränder | 15 | 6 | 10 | 19 |
| Turistattraktion | Mycket stark | Mycket stark | Mycket stark | Genomsnittlig |
| Tillgänglighet till flygplats | Internationell flygplats (Nice Côte d'Azur) | Biarritz Baskien | Alicante internationella flygplats | Valencias flygplats |
Varför investera på den spanska kusten?
Den spanska kusten erbjuder en exceptionell livskvalitet med en kombination av idylliska landskap, fina sandstränder, medelhavsmat och en rimlig levnadskostnad. Dessutom är fastighetspriserna, även om de stiger, fortfarande långt under priserna i Frankrike, Tyskland eller Storbritannien.
Jämförelse av levnadskostnader i Europa (2019-2024)
| År | Frankrike (bas 100) | Spanien | Tyskland |
|---|---|---|---|
| 2019 | 100 | 82 | 97 |
| 2020 | 102 | 83 | 98 |
| 2021 | 104 | 85 | 100 |
| 2022 | 108 | 88 | 104 |
| 2023 | 110 | 91 | 106 |
| 2024 | 113 | 93 | 109 |
| Anm: Index baseras på genomsnittlig kostnad för boende, mat, transport, vård och fritid. Bas 100 = Frankrike 2019. | |||
Kustregionerna lockar pensionärer, unga familjer och investerare som letar efter hyresavkastning. Med en bruttoavkastning som ibland överstiger 6% i vissa kuststäder är Spanien fortfarande ett säkert kort.
Costa Blanca: österns pärla
Costa Blanca ligger i provinsen Alicante och är en av de mest populära destinationerna för fastighetsköp. Städer som Alicante, Torrevieja, Guardamar del Segura och Jávea erbjuder lättillgänglighet, en avslappnad livsstil och prisvärda fastigheter.
I Guardamar kan till exempel en modern lägenhet 500 meter från stranden kosta mellan 150 000 och 250 000 euro, vilket är ett mycket konkurrenskraftigt pris jämfört med andra europeiska marknader. Dessutom gör Alicantes närhet till flygplatsen att den är idealisk för säsongsuthyrning och regelbundna vistelser.
Costa del Sol: lyx och andalusisk tradition
Costa del Sol, i södra Spanien, är hem för emblematiska städer som Marbella, Málaga, Estepona och Benalmádena. Denna region är synonym med sol, golf och lyxfastigheter.
Priserna är högre här, men det finns ett brett utbud av fastigheter som erbjuds, från renoverade studior med havsutsikt till lyxvillor och gated communities med pooler och trädgårdar. Detta segment attraherar ett internationellt klientel av hög klass, och fastigheterna köps ofta för återförsäljning eller uthyrning till turister.
Costa Brava: Medelhavscharm bara ett stenkast från Frankrike
Costa Brava ligger i nordöstra Spanien och är särskilt eftertraktat för sina vilda vikar, typiska byar som Cadaqués och L'Escala samt närheten till den franska gränsen.
Fastigheterna här är lite dyrare än på andra ställen, men lägena är ofta exceptionella. Perfekt för andrahandsboende eller för den som vill bo året runt i en lugn miljö, nära naturen och huvudvägarna.
Costa Cálida och Murcia: de bästa fastighetsaffärerna
Costa Cálida i Murcia-regionen är fortfarande lite känd och erbjuder utmärkt valuta för pengarna. Staden Cartagena, badorten La Manga del Mar Menor och området San Pedro del Pinatar är hem för nyproduktion från 100 000 euro.
Regionen är mindre turistig än andra kuster och lockar kunder som söker lugn och ro, stora stränder och bra erbjudanden. Det är också ett idealiskt område för säsongsbetonade hyresinvesteringar, med skatteförmåner för utländska invånare.
Skatteförmåner för utlänningar
Spanien har infört ett antal incitament för att locka utländska investerare. Som icke-resident kan du köpa en fastighet, hyra ut den och dra nytta av stabil beskattning. Det spanska skattesystemet föreskriver :
- Beskattning av hyresintäkter med 19% (EU-medborgare),
- Ingen kommunalskatt,
- Reducerade notarie- och registreringsavgifter jämfört med Frankrike,
- Möjligheten att få ett Golden Visa för alla köp över 500 000 euro.
Råd innan du köper en fastighet på kusten
Innan du går vidare med ditt fastighetsköp i Spanien, här är några rekommendationer:
- Anlita en fastighetsmäklare som är specialiserad på att hjälpa utlänningar,
- Kontrollera fastighetens juridiska status (avgifter, stadsplanering, delägarskap),
- Skaffa ett NIE (utlänningens identifikationsnummer), vilket är obligatoriskt för alla köp,
- Räkna med mellan 10 och 13% i extra kostnader (notarie, skatt, översättning),
- Besöka fastigheten på plats om möjligt, eller begära ett fullständigt virtuellt besök.
Slutsats: Spanien, en destination med framtid för kustnära fastigheter
Oavsett om du vill bo, investera eller hyra, är fastigheter vid den spanska kusten fortfarande ett strategiskt val. Från Costa Blanca till Costa Brava, via Costa del Sol och Costa Cálida, erbjuder varje region olika möjligheter som passar dina behov och din budget.
Med rätt stöd, en studie av den lokala marknaden och en långsiktig vision kan du genom att investera i fastigheter i Spanien bygga upp dina tillgångar i ett stabilt, attraktivt och soligt land. Vänta inte längre med att upptäcka de bästa fastighetserbjudandena i Spanien och gör verklighet av dina planer på ett liv vid havet!