Fastighetsskatt i Spanien (IBI): hur den fungerar, beräkning och råd
Fastighetsskatt i Spanien (IBI): hur den fungerar, beräkning och råd
Inledning
När du köper en fastighet i Spanien blir du skyldig att betala en lokal skatt som kallas IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Detta är motsvarigheten till fransk fastighetsskatt och tas ut varje år av den kommun där fastigheten är belägen. Det är en oundviklig avgift för alla fastighetsägare.
1. Vad är IBI?
IBI är en kommunal skatt som betalas av alla fastighetsägare i Spanien, oavsett om de är bosatta i landet eller inte. Den gäller för hus, lägenheter, mark och kommersiella lokaler. De medel som samlas in används för att finansiera lokala offentliga tjänster som vägunderhåll, belysning och kommunal infrastruktur.
2. Vem måste betala IBI?
Betalningen av IBI åligger den officiella ägaren av fastigheten som är registrerad i det spanska fastighetsregistret (Registro de la Propiedad). Vid en försäljning är det i allmänhet ägaren den 1 januari som är skyldig att betala skatten.
3. Hur beräknas fastighetsskatten i Spanien?
IBI beräknas på fastighetens kadastrala värde (valor catastral). Detta värde fastställs av det spanska fastighetsregistret och tar hänsyn till olika kriterier:
- Fastighetens läge (stad, distrikt, närhet till service).
- Fastighetens egenskaper (yta, skick, ålder).
- Fastighetens användning (bostäder, kommersiella lokaler, barmark).
Den skattesats som tillämpas beror på varje kommun, men varierar i allmänhet mellan 0,4 % och 1,3 % av fastighetsvärdet.
4. Beräkningsexempel
Låt oss ta en lägenhet belägen i Valencia, med ett kadastralt värde på 120 000 euro och en kommunal skattesats på 0,9 %:
- Beskattningsunderlag: 120 000 euro
- Skattesats: 0,9 %
- IBI: 1 080 euro per år
Varje år skickar kommunen ut ett skattebesked som anger det belopp som ska betalas och sista betalningsdag.
5. När och hur betalas IBI?
IBI betalas en gång om året, vid en tidpunkt som varierar från kommun till kommun. Betalning kan ske:
- Via autogiro från ett spanskt bankkonto.
- Direkt vid rådhusets disk eller via en partnerbank.
- Online, via den kommunala plattformen.
Det rekommenderas starkt att du upprättar ett autogiro för att undvika förbiseenden och påföljder.
6. Skillnader mot fastighetsskatten i Frankrike
Jämfört med Frankrike är den spanska fastighetsskatten ofta lägre, men det beror mycket på var fastigheten är belägen. Vissa stora städer som Madrid eller Barcelona tillämpar högre skattesatser än landsbygdsområden eller små kommuner.
7. Påföljder vid utebliven betalning
Försenad eller utebliven betalning leder till en tilläggsavgift. Kommunen kan utdöma straffavgifter och som sista utväg inleda ett utmätningsförfarande mot fastigheten.
8. Praktiska råd
För att hantera IBI på rätt sätt:
- Be din advokat eller fastighetsförvaltare att kontrollera taxeringsvärdet vid köpet.
- Inkludera denna årliga kostnad i din totala budget.
- Välj autogiro för att undvika förseningar.
- Jämför taxeringsvärdet med köpeskillingen: det kan vara lägre, vilket minskar skattebördan.
Slutsats
Den spanska fastighetsskatten (IBI) är en årlig skyldighet för alla fastighetsägare. Även om beloppet i allmänhet är rimligt jämfört med andra europeiska länder, är det viktigt att planera framåt och betala i tid. En god förståelse för hur detta fungerar gör det möjligt för dig att hantera din fastighetsinvestering i Spanien på ett effektivt sätt.
Kontakta VOGUIMMO
🇫🇷 📞 Franskt tel:
+33 6 47 20 11 09
🇪🇸 📞 Spanskt tel:
+34 6 80 72 13 47
📍 Adress:
Av. Arquitecto Félix Candela, 30 , 03540 Alicante, Spanien📅 Tidsbokning
Boka möte online🕒 Öppettider VOGUIMMO
Måndag till lördag, 09:00 - 19:00
Du kanske också är intresserad av ...
På samma ämne:
FAQ : Tout savoir sur l'IBI et la fiscalité locale espagnole
Oui, de nombreuses mairies offrent des réductions. Les cas les plus courants sont pour les familles nombreuses (familia numerosa) ou, de plus en plus souvent, pour l'installation de panneaux solaires (jusqu'à 50% de réduction pendant plusieurs années selon la commune).
Légalement, c'est le propriétaire qui est redevable devant l'administration. Cependant, la loi espagnole sur les baux urbains (LAU) permet de répercuter ce coût sur le locataire si cela est explicitement indiqué dans le contrat de location.
C'est une confusion fréquente. L'IBI est une taxe locale sur la propriété (équivalent taxe foncière). L'IRNR (Impôt sur le Revenu des Non-Résidents) est un impôt d'État sur le "revenu" (réel si loué, ou fictif si vide). Vous devez payer les deux.
Vous devez impérativement demander au vendeur le dernier reçu de l'IBI (último recibo del IBI) avant de signer. Cela vous permet de vérifier le montant exact et de vous assurer qu'il est à jour de ses paiements.
Pas nécessairement. Il varie si la mairie modifie le taux d'imposition ou si l'État révise la valeur cadastrale. Ces révisions ne sont pas systématiques chaque année, mais suivent des cycles administratifs (ponencia de valores).
Oui, la plupart des mairies proposent un plan de paiement fractionné (par exemple trimestriel). Il faut en faire la demande expresse auprès de l'administration fiscale locale (comme SUMA à Alicante ou l'ORGT à Barcelone).
Oui. Si le garage ou la cave possède sa propre référence cadastrale (indépendante du logement), vous recevrez un avis d'imposition séparé. S'ils sont annexés au logement sur le même acte, leur valeur est incluse dans l'IBI global.
Le non-reçu du courrier ne vous exonère pas du paiement. En Espagne, c'est au contribuable de s'informer. C'est pourquoi la domiciliation bancaire est vitale pour éviter les pénalités pour "oubli".
Si vous louez votre bien et déclarez vos revenus locatifs (en Espagne ou en France), le montant de l'IBI est une charge déductible au prorata de la période louée.
C'est une possibilité récente. La nouvelle loi sur le logement permet aux mairies d'appliquer une sur-taxe (recargo) jusqu'à 150% de l'IBI pour les logements inoccupés de façon permanente sans justification, afin de lutter contre la vacance locative.
Normalement, le notaire informe le Cadastre. Toutefois, il est prudent de se rendre à la mairie ou à l'organisme de gestion fiscale (Diputación) avec votre acte de vente (Copia Simple) pour confirmer le changement et mettre en place le prélèvement.
Oui, mais elles sont limitées : bâtiments de l'État, de l'Église, de la Croix-Rouge, ou certains bâtiments classés au patrimoine historique. Les particuliers sont rarement concernés par une exonération totale.
C'est l'identifiant unique de votre bien (un code alphanumérique de 20 caractères). Il est indispensable pour payer votre IBI, déclarer vos impôts (IRNR) et réaliser toute démarche administrative liée au bien.
Oui, vous pouvez initier une procédure (subsanación de discrepancias) auprès du Cadastre si vous pensez qu'il y a une erreur technique (surface erronée, usage incorrect). C'est une procédure longue qui nécessite souvent l'aide d'un architecte.
Tant que le bien n'est pas livré et inscrit individuellement au Cadastre, c'est généralement le promoteur qui paie l'IBI sur le terrain/l'immeuble en construction. Vous commencerez à payer l'année suivant la livraison de l'appartement.
