Inledning

Att köpa en fastighet i Spanien kan ibland vara en komplicerad process, särskilt om du inte kan vara fysiskt närvarande vid varje steg. Det är här den notariella fullmakten, känd som Poder Notarial, kommer in i bilden. Detta juridiska verktyg gör att du kan delegera vissa formaliteter till en betrodd representant.

1. Vad är en notariefullmakt?

Poder Notarial är en officiell fullmakt som utfärdas av en notarie i Spanien. Den bemyndigar en annan person - ofta en advokat eller fastighetsrådgivare - att agera för din räkning för att utföra specifika formaliteter i samband med köpet av en fastighet.

Detta kan omfatta:
- Undertecknande av det preliminära köpeavtalet eller reservationsavtalet.
- Fullbordande av äganderättshandlingen inför en notarie.
- Hantering av administrativa formaliteter (bank, fastighetsregister, skatt).

2. Varför använda en fullmakt i Spanien?

Att använda en notariell fullmakt är särskilt användbart om:
- Du inte bor i Spanien och inte kan resa lätt.
- Du vill påskynda transaktionen genom att låta en professionell hantera alla steg.
- Du föredrar att delegera för att undvika komplexa administrativa förfaranden.

Tack vare fullmakten förblir fastighetsköpet säkert eftersom alla åtgärder som utförs av ditt ombud strikt styrs av det notariella dokumentet.

3. Hur upprättar jag en fullmakt i Spanien?

För att upprätta en Poder Notarial måste du:
1. Gå till en notarie i Spanien (eller till ett spanskt konsulat om du befinner dig utomlands).
2. Definiera exakt vilka befogenheter som ska ges till ombudet (underteckna lagfarten, öppna ett bankkonto, hantera skatter etc.).
3. Skriv under det officiella dokumentet, som sedan registreras och erkänns av de spanska myndigheterna.

Kostnaden för en notariserad fullmakt varierar i allmänhet mellan 60 och 150 euro, beroende på hur komplicerad den är.

4. Vilka är riskerna?

Poder Notarial är ett kraftfullt verktyg: din advokat kan agera för din räkning inom de fastställda ramarna. Därför är det viktigt att:
- välja en betrodd yrkesperson (advokat, fastighetsrådgivare).
- tydligt definiera gränserna för befogenheterna i dokumentet.
- kontrollera att fullmakten är specifik och inte allmän, för att undvika missbruk.

Slutsats

Poder Notarial är ett värdefullt juridiskt instrument för att köpa fastighet i Spanien med fullständig sinnesfrid. Det gör att du kan delegera formaliteterna utan att förlora kontrollen, samtidigt som transaktionens rättssäkerhet garanteras.

Om du funderar på att köpa en fastighet i Spanien, överväg att inkludera detta alternativ i din strategi för att spara tid och undvika onödiga resor.

Kontakta oss på