Comparison: sea view flats - Santa Pola vs Juan-les-Pins

Comparison: sea view flats - Santa Pola vs Juan-les-Pins

Comparatif : appartements vue mer - Santa Pola vs Juan-les-Pins

Appartement vue mer à Santa Pola, Espagne
Sea view flat in Santa Pola, Spain
  • Price : €249,000
  • Living area : 68 m² (68 sq.m.)
  • Bedrooms : 2
  • Rooms : 3
  • Bathrooms : 1
  • Near : Beach, stores, restaurants
3 662 €/m²
Source: Idealista
Appartement à Juan-les-Pins, Côte d'Azur, France
Flat in Juan-les-Pins, Côte d'Azur, France
  • Price : €496,000
  • Living area : 36,03 m² (36,03 m²)
  • Bedrooms : 0
  • Rooms : 1
  • Bathrooms : 1
  • Near : Beach, restaurants, shops
13 767 €/m²
Source: Belles demeures

Detailed comparative analysis

Price per m²

Santa Pola: €3,662/sq.m

Juan-les-Pins: €13,767/sq.m

Living space

Santa Pola: 68 sq. m

Juan-les-Pins: 36 m² living space

Functionality

Santa Pola : 2 bedrooms

Juan-les-Pins : Studio

Advantages of Santa Pola

  • Attractive price: 50% less expensive than Juan-les-Pins
  • ✓ Generous surface area: Almost double the space
  • Family configuration: 2 real bedrooms
  • Cost of living: Cheaper than in France
  • Climate: Over 300 days of sunshine/year
  • Investment: Significant potential for capital gains

Advantages of Juan-les-Pins

  • Prestige: Côte d'Azur, worldwide reputation
  • Proximity: No currency exchange, same country
  • Network: French transport and infrastructure
  • S afe haven: Stable property market
  • Culture: Heritage and events (Cannes Film Festival)
  • Liquidity: Easier to resell

Disadvantages Santa Pola

  • Language barrier: Need to learn Spanish
  • A dministrative procedures: Complexity of foreign procedures
  • Family estrangement: distance from family in France
  • Less liquid market: harder to sell quickly
  • Complex taxation: declarations in two countries
  • Seasonality: quieter outside the tourist season

Disadvantages Juan-les-Pins

  • High price: very large purchase budget
  • Limited space: Limited surface area for the price
  • High charges: Large condominiums and taxes
  • Low profitability: Limited rental yield
  • ✗ Tourist saturation: Excessive crowds in summer
  • Competition: Very competitive market

Final verdict: Santa Pola, Spain

The most cost-effective and generous option in terms of space and price!

Appartement vue mer à Santa Pola, Espagne, le meilleur choix

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FAQ Achat Vue Mer : Santa Pola (Espagne) vs Juan-les-Pins (France)

Le verdict est sans appel : en termes de valeur, d'espace et de qualité de vie, Santa Pola (Espagne) est le grand gagnant. Pour la moitié du prix de Juan-les-Pins, vous obtenez près du double de la surface habitable.

L'appartement T3 à Santa Pola est affiché à 249 000 €, tandis que le studio (T1) à Juan-les-Pins est à 496 000 €. Le bien français est donc environ deux fois plus cher.

C'est là que la différence est la plus frappante :

  • Santa Pola : 3 662 €/m²

  • Juan-les-Pins : 13 767 €/m²

  • À Santa Pola (pour 249 000 €) : 68 m², soit un T3 avec 2 vraies chambres.

  • À Juan-les-Pins (pour 496 000 €) : 36 m², soit un T1 (studio) sans chambre séparée.

Le bien espagnol offre 89% d'espace en plus.

Les avantages majeurs sont :

  1. Le prix (deux fois moins cher pour le double d'espace).

  2. La fonctionnalité (2 chambres vs 0).

  3. Le coût de la vie (restaurants, charges, impôts locaux).

  4. Le climat (plus de 300 jours de soleil).

  5. Le potentiel d'investissement (rentabilité locative).

Les principaux défis sont :

  1. La barrière de la langue.

  2. Les démarches administratives pour un non-résident (obtention du NIE).

  3. L'éloignement potentiel de la famille restée en France.

Le prix est justifié par le prestige et la réputation de la Côte d'Azur. C'est un marché immobilier considéré comme une valeur refuge mondialement reconnue, ce qui maintient les prix à un niveau très élevé.

Oui. Les principaux avantages sont la simplicité (pas de barrière de langue ni d'administration étrangère), la liquidité du marché (il est facile de revendre rapidement) et l'image de marque de la destination.

Le texte précise que le coût de la vie en Espagne est bien inférieur. Cela inclut les impôts locaux (l'IBI en Espagne, équivalent de la taxe foncière) et les charges de copropriété, qui sont notoirement élevées sur la Côte d'Azur.

Le NIE (Numéro d’Identification d’Étranger) est un numéro fiscal obligatoire pour tout étranger souhaitant réaliser une transaction en Espagne (comme ouvrir un compte bancaire ou acheter un bien immobilier). C'est une démarche administrative incontournable.

  • T3 (ou 3 pièces) : Désigne un appartement avec un salon et deux chambres séparées.

  • T1 (ou 1 pièce) : Désigne un studio, où la pièce de vie principale sert également de chambre (0 chambre séparée).

Pour un prix deux fois moindre, le bien espagnol offre donc une fonctionnalité bien supérieure, adaptée à une famille.

Oui, bien que les prix varient d'une ville à l'autre, cet exemple illustre une tendance de fond : le rapport espace/prix est structurellement bien plus avantageux sur la Costa Blanca (Espagne) que sur la Côte d'Azur (France) pour des prestations "vue mer".

Le texte indique un fort potentiel de rentabilité locative à Santa Pola. Avec un prix d'achat plus bas et 2 chambres, il est plus facile d'obtenir un bon rendement qu'avec un studio très cher à Juan-les-Pins.

Pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, l'expert recommande Santa Pola et la Costa Blanca. Le rapport qualité/prix/espace y est jugé "incomparable".

Juan-les-Pins reste une destination de choix pour un achat de prestige pur ou si vous recherchez une valeur refuge (un bien qui ne perdra pas de valeur et se revendra facilement), à condition que le budget ne soit pas un problème et que l'espace de vie ne soit pas la priorité.

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