Vente maison en Espagne en bord de mer pas cher : Le Guide des prix 2025
Introduction
Pour trouver une maison pas chère en bord de mer en Espagne en 2025, il faut éviter la Costa del Sol et privilégier trois zones clés où le prix au mètre carré reste inférieur à 1 500 € : la Costa de Almería, la Costa Cálida (Murcie) et le nord de la Costa Blanca. Des portails comme Idealista recensent encore des biens à moins de 100 000 € dans ces régions, à condition de s'éloigner de 10 minutes des plages principales.
1. Top 5 des régions les moins chères d'Espagne en bord de mer
Si vous cherchez une vente de maison en Espagne en bord de mer pas cher, voici les zones les plus abordables actuellement :
- Costa de Almería (Andalousie) : La championne des prix bas. Des villes comme Roquetas de Mar ou El Ejido offrent des appartements vue mer dès 70 000 €.
- Costa Cálida (Murcie) : Autour de la Mar Menor, les prix ont baissé. C'est idéal pour une retraite au calme avec des eaux chaudes.
- Costa del Azahar (Castellón) : Au nord de Valence, des villes comme Vinaròs proposent un immobilier 30% moins cher que la moyenne nationale.
- Costa Blanca Nord (Intérieur) : Si la côte est chère, les villages à 15 min de Dénia ou Gandía offrent des villas avec piscine à prix cassés.
- Costa de la Luz (Huelva) : Sur l'Atlantique, près du Portugal, l'immobilier reste très accessible hors saison touristique.
2. Comparatif des Prix au m² par Zone (2025)
Région / Costa |
Prix Moyen (€/m²) |
Budget pour un T3 (70m²) |
|---|---|---|
Almería |
1 050 € |
~ 73 500 € |
Murcie (Cálida) |
1 180 € |
~ 82 600 € |
Castellón |
1 250 € |
~ 87 500 € |
Alicante (Sud) |
1 400 € |
~ 98 000 € |
Moyenne Espagne |
2 080 € |
145 600 € |
Note de l'expert : Acheter en Espagne coûte environ 1 000 € de moins au m² qu'en France sur les côtes équivalentes.
3. 3 Stratégies pour trouver une maison pas chère (Moins de 100 000 €)
Pour dénicher la perle rare et maximiser votre budget, appliquez ces méthodes :
- La règle des 15 minutes : Ne cherchez pas en "première ligne". En acceptant de marcher 15 minutes ou de faire 5 minutes de voiture pour atteindre la plage, les prix chutent de 20 à 30%.
- Ciblez les saisies bancaires : Les banques espagnoles possèdent encore des stocks immobiliers (les "embargos") qu'elles liquident souvent sous le prix du marché.
- Utilisez les filtres des portails locaux : Sur des sites comme Idealista ou Fotocasa, utilisez le filtre "Viviendas de bancos" (maisons de banques) ou triez par "Precio más bajo" (prix le plus bas) dans les provinces d'Almería ou de Murcie.
4. FAQ - Questions fréquentes sur l'achat en Espagne
Où est l'immobilier le moins cher en bord de mer en Espagne ?
Actuellement, la province d'Almería et la région de Murcie sont les zones côtières les moins chères d'Espagne, avec des prix souvent inférieurs à 1 200 €/m².
Peut-on trouver une maison en Espagne à moins de 50 000 euros ?
Oui, mais il s'agira souvent de biens à rénover (type maison de village) situés dans l'arrière-pays (20-30 min de la mer) ou de petits studios dans des résidences anciennes sur la Costa Cálida.
Quels sont les frais à prévoir en plus du prix de vente ?
Il faut ajouter entre 10% et 13% au prix d'achat pour couvrir l'ITP (impôt sur le transfert de propriété), les frais de notaire et d'enregistrement.
Conclusion
Le rêve d'une maison en Espagne reste accessible en 2025, à condition de cibler les bonnes régions comme Almería ou Murcie. Prêt à lancer vos recherches ?
Susisiekite su VOGUIMMO
🇫🇷 📞 Prancūzijos tel. nr.:
+33 6 47 20 11 09
🇪🇸 📞 Ispanijos tel. nr.:
+34 6 80 72 13 47
📍 Adresas:
Av. Arquitecto Félix Candela, 30 , 03540 Alikantė, Ispanija📅 Susitikimo rezervavimas
Rezervuoti susitikimą internetu🕒 Darbo laikas VOGUIMMO
Nuo pirmadienio iki šeštadienio, 9:00 - 19:00 val.
Jums taip pat gali būti įdomu ...
Ispanija išsiskiria kaip viena populiariausių ir prieinamiausių krypčių Europoje. Ji siūlo puikią pusiausvyrą tarp saulėto klimato, aukštos gyvenimo kokybės ir nekilnojamojo turto rinkos, kurios kainos yra gerokai mažesnės nei daugelyje kitų Europos šalių, ypač kalbant apie turtą, esantį jos plačiose Viduržemio jūros pakrantėse.
Atostogoms ar gyvenimui už mažą kainą Kosta de Almerija (Andalūzija) ir Kosta Kalida (Mursija) yra pagrindinės kryptys. Tokie miestai kaip Roquetas de Mar, Águilas ar Mar Menor apylinkės siūlo nuostabius paplūdimius ir pragyvenimo išlaidas (restoranai, pirkiniai), kurios yra apie 20–30 % mažesnės nei Kosta del Sol ar Kosta Bravoje.
2025 m. Almerijos provincija išlieka pigiausia pakrantės zona Ispanijoje, kur vidutinė kvadratinio metro kaina siekia apie 1 050 €. Kasteljono provincija (Kosta del Azahar) į šiaurę nuo Valensijos ir Mursijos regionas seka iš paskos, siūlydami daugybę galimybių už mažiau nei 1 200 €/m².
Vidutinė kaina Ispanijoje svyruoja apie 2 080 €/m² (2025 m. nacionalinis vidurkis). Tačiau šis skaičius slepia didelius skirtumus. Populiariose pakrantėse (Marbelja, Ibisa) kainos gali viršyti 4 000 €/m², o Kosta Blankos pietų gilumoje arba Almerijoje galima rasti kaimo namų ar butų nuo 800 € iki 1 300 €/m².
Taip, tai visiškai įmanoma, tačiau reikia daryti nuolaidų. Už šį biudžetą daugiausia rasite:
- Butus (2 ar 3 kambarių) senose rezidencijose (80–90-ųjų statybos) be lifto.
- Namus, esančius 10 ar 15 km nuo paplūdimių (krašto gilumoje).
- Turtą, kuriam reikia remonto. Tokios zonos kaip Torrevieja, Gandía ar Vinaròs gausios pasiūlymų šioje kainų kategorijoje.
Kosta Blanka Pietūs (aplink Torrevieja ir Orihuela Costa) yra ideali pensininkams, ieškantiems mažo biudžeto. Prancūzakalbių bendruomenė čia stipri, sveikatos paslaugos puikios, o nekilnojamasis turtas labai prieinamas. Kosta Kalida (Mursija) yra puiki alternatyva tiems, kurie teikia pirmenybę didesnei ramybei ir šiltesniam vandeniui.
Remiantis 2025 m. duomenimis, štai pigiausių pakrantės miestų viršūnė:
- Ferrol (Galicija) – Nors prie Atlanto, tai labai pigu.
- Gandía (Valensija) – Puikus kainos ir kokybės santykis Viduržemio jūroje.
- Cartagena (Mursija) – Istorinis miestas su žemomis kainomis.
- Algeciras (Andalūzija).
- Vinaròs (Kasteljonas).
Bankų areštuotas turtas (arba „embargos“) dažnai parduodamas 20–40 % mažiau nei rinkos kaina. Norint jį rasti, reikia tikrinti Ispanijos bankų nekilnojamojo turto portalus (tokius kaip „Haya Real Estate“, „Altamira“, „Solvia“) arba kreiptis į specializuotą nekilnojamojo turto agentūrą, kuri turi prieigą prie šių sąrašų prieš juos viešai paskelbiant.
Reikia numatyti papildomą krepšelį, sudarantį apie 10–13 % pardavimo kainos. Tai apima:
- ITP (Turto perdavimo mokestį): 6–10 %, priklausomai nuo regiono.
- Notaro ir registracijos turto registre mokesčius.
- Teisininko arba valdymo („gestoría“) honorarus.
Taip, nes nors kainos šiek tiek kyla, jos išlieka gerokai mažesnės nei Prancūzijoje. Be to, nuomos paklausa yra labai didelė, o tai užtikrina gerą pelningumą, jei ten negyvenate visus metus. Palūkanų normos taip pat pradeda stabilizuotis, todėl kreditai tampa labiau prieinami.
Šie regionai ilgą laiką kentėjo nuo infrastruktūros trūkumo (mažiau aptarnaujami oro uostai, naujesni greitkeliai), palyginti su Alikante ar Malaga. Be to, statybų pasiūla ten gausi. Šis turistinis „atsilikimas“ šiandien yra dovana pirkėjams, ieškantiems autentiškumo už mažą kainą.
Skvoterių („okupas“) reiškinys egzistuoja, tačiau žiniasklaidoje dažnai nušviečiamas neproporcingai. Tai daugiausia liečia apleistą turtą, priklausantį bankams. Norėdami saugiai įsigyti „pigų“ turtą, rinkitės saugomas rezidencijas, įsirenkite signalizaciją, prijungtą prie policijos, ir venkite marginalizuotų rajonų. Vietinis agentas galės jums patarti.
Skirtumas yra pastebimas. Kosta Brava (netoli Prancūzijos) yra brangi, kainos dažnai viršija 3 000 €/m² už vaizdą į jūrą. Kosta Blanka (Alikantė), esanti toliau į pietus, siūlo lygiavertį turtą 30–50 % pigiau dėl didesnės nekilnojamojo turto pasiūlos ir mažesnių pragyvenimo išlaidų.
Tapus savininku, mokesčiai yra maži. Turėsite mokėti IBI (nekilnojamojo turto mokesčio atitikmuo), kuris paprastai yra daug pigesnis nei Prancūzijoje (skaičiuokite 200–600 €/metus už vidutinį butą). Taip pat yra bendrijos mokesčiai („comunidad“), jei gyvenate rezidencijoje.
Statybiniai sklypai „pirmoje linijoje“ yra reti ir brangūs. Tačiau nutolus kelis kilometrus į krašto gilumą (Alikantės ar Valensijos provincijose), galima rasti įperkamų sklypų (kartais nuo 30 000 €). Tačiau atkreipkite dėmesį į padidėjusias statybos kainas ir administracinius terminus leidimams gauti.