Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje - 5 paprasti žingsniai
Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje - 5 paprasti žingsniai
Įvadas
Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje užsieniečiui gali atrodyti sudėtingas. Tačiau tinkamai pasiruošus ir gavus profesionalių patarimų, šis procesas gali būti paprastas ir saugus. Pateikiame aiškų 5 praktinių žingsnių vadovą, kad pirkimas būtų sėkmingas.
1. Apibrėžkite savo projektą ir biudžetą
Prieš pradedant ieškoti, būtina nustatyti savo tikslus: ar ieškote antrojo būsto, investicijos į nuomą, ar nuolatinio persikraustymo? Taip pat turėtumėte nustatyti savo bendrą biudžetą, į kurį įtrauktumėte nekilnojamojo turto kainą ir pirkimo Ispanijoje išlaidas (vidutiniškai 12-14 % nekilnojamojo turto kainos).
2. Gaukite savo NIE (užsienio identifikavimo numerį)
Ispanijos NIE yra privalomas perkant visą nekilnojamąjį turtą. Šį administracinį dokumentą galima gauti Ispanijos nacionalinėje policijoje arba Ispanijos konsulate jūsų kilmės šalyje. Neturint šio numerio, neįmanoma pasirašyti pirkimo akto.
3. Idealaus nekilnojamojo turto paieška
Kai turėsite savo NIE, galite pradėti ieškoti. Naudokitės specializuotos nekilnojamojo turto agentūros paslaugomis, kad sutaupytumėte laiko ir turėtumėte prieigą prie patikrintų nekilnojamojo turto objektų. Patikrinkite nekilnojamojo turto būklę, jo vietą ir artumą prie svarbiausių paslaugų (transporto, parduotuvių, mokyklų, sveikatos priežiūros įstaigų).
4. Pasirašykite rezervavimo sutartį ir preliminariąją sutartį
Radę nekilnojamąjį turtą, pasirašysite rezervacijos sutartį, o vėliau - preliminariąją sutartį (contrato de arras). Šis dokumentas yra privalomas abiem šalims ir už jį reikia sumokėti užstatą (paprastai 10 % turto kainos).
5. Pirkimą užbaigti pas notarą
Paskutinis etapas - pirkimo-pardavimo akto pasirašymas pas Ispanijos notarą. Sumokėsite likusią kainos dalį ir susijusias išlaidas (notaro, mokesčių, registracijos). Tuomet gausite raktus ir oficialiai tapsite būsto Ispanijoje savininku.
Išvada
Įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje nėra sudėtinga, jei laikysitės šių 5 paprastų žingsnių. Tinkamai vadovaudamiesi įgysite teisinį tikrumą ir išvengsite nemalonių staigmenų.
