Kodėl verta pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje?
Įvadas
Jau daugiau nei du dešimtmečius Ispanija traukia investuotojus į nekilnojamąjį turtą iš viso pasaulio. Dėl savo klimato, gyvenimo kokybės ir konkurencingų kainų, palyginti su kitomis Europos rinkomis, Ispanija yra puiki vieta pagrindiniam ar antriniam būstui įsigyti arba investuoti į nuomą. Tačiau Ispanija ne tik žavi savo žavesiu, bet ir turi tvirtų ekonominių ir strateginių argumentų, kurie paaiškina, kodėl šiandien vis dar naudinga joje pirkti nekilnojamąjį turtą.
Šiame straipsnyje išsamiau apžvelgsime pagrindinius veiksnius, dėl kurių Ispanijos nekilnojamasis turtas yra toks patrauklus: kainas, nuomos paklausą, mokesčius ir ilgalaikio brangimo perspektyvas.
1. Kainos, kurios vis dar yra konkurencingos, palyginti su Vakarų Europa
Nors po 2008 m. krizės Ispanijos nekilnojamojo turto rinka smarkiai išaugo, kainos vis dar mažesnės nei Prancūzijoje, Jungtinėje Karalystėje, Vokietijoje ir Šveicarijoje.
- Vidutinė kvadratinio metro kaina Ispanijoje svyruoja nuo 2 000 iki 2 500 eurų, o regionuose ji labai skiriasi.
- Palyginimui, Paryžiuje vieno kvadratinio metro kaina viršija 10 000 eurų, o kai kuriuose didžiuosiuose Europos miestuose ji yra du ar tris kartus didesnė.
Pakrančių teritorijos, tokios kaip Kosta Blanka, Kosta del Sol ir kai kurie vidaus miestai, vis dar siūlo patrauklias galimybes ir didelį vertės didinimo potencialą. Investuotojams tai reiškia galimybę įsigyti kokybišką nekilnojamąjį turtą paklausiose vietose už daug mažesnę kainą nei kitur Europoje.
2. Didelė nuomos paklausa, kurią lemia turizmas ir emigracija
Ispanija yra viena populiariausių turistinių vietų pasaulyje, kasmet sulaukianti daugiau kaip 80 mln. lankytojų. Šis lankytojų antplūdis lemia didelę nuomos paklausą, ypač pajūrio kurortuose ir didžiuosiuose miestuose, pavyzdžiui, Barselonoje, Madride ir Valensijoje.
- Sezoninė nuoma: tokios platformos, kaip "Airbnb" ir "Booking", daro nuomos valdymą prieinamesnį ir generuoja dideles pajamas, ypač vasaros sezono įkarštyje.
- Ilgalaikė nuoma: tarptautinė emigrantų ir "Erasmus" studentų bendruomenė taip pat sukuria nuolatinę būsto mieste paklausą.
Todėl investuojant į Ispanijos nekilnojamąjį turtą galima derinti tiesioginį nuomos pelningumą su ilgalaikio kapitalo prieaugio perspektyva.
3. Palankios mokesčių sąlygos užsienio investuotojams
Priešingai tam tikriems išankstiniams įsitikinimams, nekilnojamojo turto apmokestinimas Ispanijoje išlieka konkurencingas.
- Nuomos pajamoms taikomi priimtini mokesčių tarifai, o Europos rezidentams taikomas 19 % tarifas (atskaičius tam tikrus mokesčius).
- Įsigijimo išlaidos, nors į jas ir reikia atsižvelgti ( 12-14 % nekilnojamojo turto kainos), išlieka panašios ar net mažesnės nei kitose Europos šalyse.
- Keli Ispanijos regionai siūlo patrauklias mokesčių lengvatas investicijoms skatinti.
Į pensiją išėjusiems europiečiams Ispanija taip pat yra sudariusi dvišales mokesčių sutartis, kuriomis išvengiama dvigubo apmokestinimo, todėl ji tampa dar patrauklesnė.
4. Unikali gyvenamoji aplinka, kuri didina nekilnojamojo turto vertę
Investavimas Ispanijoje- tai ne tik nekilnojamojo turto pirkimas, bet ir galimybė mėgautis išskirtiniu gyvenimo būdu, kasmet pritraukiančiu naujų gyventojų.
- Kai kuriuose regionuose saulė šviečia daugiau nei 300 dienų per metus.
- Moderni infrastruktūra: tarptautiniai oro uostai, greitieji geležinkeliai, aukštos kokybės ligoninės.
- Viduržemio jūros regiono gyvenimo būdas, paremtas draugiškumu, gastronomija ir gera savijauta.
Visa tai lemia nuolatinę nekilnojamojo turto paklausą- pirkti, nuomoti ar perparduoti.
5. Ilgalaikės augimo perspektyvos
Nuo 2015 m. Ispanijos nekilnojamojo turto rinka stabiliai auga. Nors kartais gali pasitaikyti korekcijų, ekspertai sutaria, kad Ispanija turi tvirtas vertės augimo perspektyvas.
- Po krizės grįžta ekonomikos augimas.
- Padidėjęs patrauklumas užsienio investuotojams.
- Žemės sklypų trūkumas tam tikrose turistinėse vietovėse.
Visi šie veiksniai reiškia, kad Ispanija vis dar yra gyvybinga rinka, galinti garantuoti ilgalaikį nekilnojamojo turto vertės augimą.
Išvada
Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje - tai pasirinkimas, kuriame asmeninis malonumas derinamas su finansiniu pelningumu. Dėl nuolat patrauklių kainų, didelės nuomos paklausos, palankių mokesčių ir pavydėtino gyvenimo būdo Ispanija yra viena patraukliausių nekilnojamojo turto rinkų Europoje.
Nesvarbu, ar ieškote antrųjų namų saulėje, pelningos investicijos į nuomą, ar nuolatinio persikėlimo, Ispanija suteikia visas garantijas, kurių reikia sėkmingam ilgalaikiam nekilnojamojo turto projektui.
