Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje: mokesčiai ir rinkliavos
Įvadas
Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje tampa vis populiaresnis tarp prancūzakalbių, nesvarbu, ar tai būtų antrasis būstas, ar gyvenamoji vieta ištisus metus, ar investicija į nuomą. Tačiau būtina atsižvelgti ne tik į pirkimo kainą, bet ir į susijusias išlaidas. Ispanijoje mokesčiai ir rinkliavos gali sudaryti 12-14 % nekilnojamojo turto kainos. Toliau pateikiame pagrindinių elementų, kuriuos reikia planuoti, pasiskirstymą.
1. Mokesčiai pirkimo metu
- PVM (IVA): naujo būsto atveju jis sudaro 10 % pardavimo kainos.
- 2. Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP): senesniems namams šis mokestis, priklausomai nuo regiono, svyruoja nuo 6 iki 10 %.
- Dokumentuotas teisinis aktas (AJD): mokestis, taikomas įregistruojant nekilnojamąjį turtą registre, vidutiniškai apie 1 %.
2. Notaro ir registracijos mokesčiai
Ispanijoje notaras yra privalomas. Jų mokesčiai yra reglamentuoti ir paprastai svyruoja nuo 0,5 % iki 1 % pirkimo kainos. Prie jų reikia pridėti nekilnojamojo turto registravimo išlaidas, kurios sudaro apie 400-800 EUR.
3. Advokato mokesčiai
Nors tai nėra privaloma, siekiant užtikrinti saugų sandorį, primygtinai rekomenduojama naudotis specializuoto advokato paslaugomis. Turėtumėte tikėtis sumokėti nuo 1 000 iki 2 500 EUR, priklausomai nuo bylos sudėtingumo.
4. Banko ir hipotekos mokesčiai
Jei pirkinį Ispanijoje finansuojate hipoteka, turėtumėte tikėtis mokesčio už bylos atidarymą (nuo 0,5 iki 1 % paskolos sumos), taip pat už turto vertinimą (apie 300-500 EUR).
Išvada
Pirkdami nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, turite atidžiai apskaičiuoti savo biudžetą. Vidutiniškai prie nurodytos nekilnojamojo turto kainos reikia pridėti 12-14 % papildomų išlaidų. Geras pasirengimas padės jums išvengti nemalonių staigmenų ir ramiai įgyvendinti nekilnojamojo turto projektą.
