Rikiuoti pagal:
Aš esu Gregory, jūsų prancūziškai kalbantis NT agentas.
Costa Blancos regiono specialistas.
✓ Registruotas agentas RAICV 1580
Pasikalbėkime apie jūsų projektą ir jį užtikrinkime.
Namas su vaizdu į jūrą 211 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Pilar de la Horadada (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 118 m² su baseinu mieste Mutxamel (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 486 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Finestrat (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 175 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Finestrat (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 247 m² su baseinu - netoli golfo aikštyno mieste Mutxamel (Bonalba) - Alicante
Namas su vaizdu į jūrą 90 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Finestrat (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 268 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Calp (Urbanització Morro de Toix-Mar i Vila) - Alicante
Namas su vaizdu į jūrą 129 m² su baseinu mieste Polop (Urbanització Polop Paradís) - Alicante
Namas su vaizdu į jūrą 129 m² su baseinu mieste Polop (Urbanització Polop Paradís) - Alicante
Namas su vaizdu į jūrą 200 m² su baseinu mieste Xirles (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 293 m² su baseinu mieste Polop (Urbanització Polop Paradís) - Alicante
Namas su vaizdu į jūrą 370 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Moraira (Alicante)
Aš esu Gregory, jūsų prancūziškai kalbantis NT agentas.
Costa Blancos regiono specialistas.
✓ Registruotas agentas RAICV 1580
Pasikalbėkime apie jūsų projektą ir jį užtikrinkime.
Namas su vaizdu į jūrą 314 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Finestrat (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 155 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Finestrat (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 260 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Finestrat (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 295 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Finestrat (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 206 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Finestrat (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 198 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Finestrat (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 169 m² su baseinu mieste la Nucia (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 191 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Finestrat (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 436 m² su baseinu mieste Benissa (Tossal-Los Bancales) - Alicante
Namas su vaizdu į jūrą 257 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Finestrat (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 500 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Altea (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 348 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Finestrat (Alicante)
Aš esu Gregory, jūsų prancūziškai kalbantis NT agentas.
Costa Blancos regiono specialistas.
✓ Registruotas agentas RAICV 1580
Pasikalbėkime apie jūsų projektą ir jį užtikrinkime.
Namas su vaizdu į jūrą 114 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Finestrat (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 155 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Finestrat (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 344 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Pilar de la Horadada (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 212 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Finestrat (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 489 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Calp (Urbanització Morro de Toix-Mar i Vila) - Alicante
Namas su vaizdu į jūrą 342 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Benissa (Urbanització La Fustera-Els Carrions) - Alicante
Namas su vaizdu į jūrą 159 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Finestrat (Urbanització Golf Badia) - Alicante
Namas su vaizdu į jūrą 410 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Calp (San Bernardo) - Alicante
Namas su vaizdu į jūrą 269 m² su baseinu mieste Benissa (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 295 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Finestrat (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 157 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Finestrat (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 427 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Calp (Urbanització Morro de Toix-Mar i Vila) - Alicante
Aš esu Gregory, jūsų prancūziškai kalbantis NT agentas.
Costa Blancos regiono specialistas.
✓ Registruotas agentas RAICV 1580
Pasikalbėkime apie jūsų projektą ir jį užtikrinkime.
Namas su vaizdu į jūrą 998 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Finestrat (Urbanització Golf Badia) - Alicante
Namas su vaizdu į jūrą 230 m² su baseinu mieste Finestrat (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 277 m² su baseinu mieste Xirles (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 154 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Finestrat (Urbanització Golf Badia) - Alicante
Namas su vaizdu į jūrą 310 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Torrevieja (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 280 m² su baseinu - netoli golfo aikštyno mieste Rojales (Ciudad Quesada) - Alicante
Namas su vaizdu į jūrą 270 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Finestrat (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 283 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Moraira (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 127 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Finestrat (Alicante)
Namas su vaizdu į jūrą 96 m² su baseinu - netoli paplūdimio mieste Finestrat (Alicante)
Labiausiai ieškomi miestai vilai „prie pat vandens“ yra Moraira, Javea, Calpe ir Altea šiaurėje, garsėjantys savo įlankomis, panoraminiais vaizdais ir prabangos rinka. Pietuose tokie miestai kaip Torrevieja, Orihuela Costa (ypač Cabo Roig ir Campoamor) ir Guardamar del Segura siūlo puikių galimybių pirmoje smėlio paplūdimių linijoje.
Taip, ženkliai. Vieta „pirmoje paplūdimio linijoje“ arba su tiesioginiu priėjimu prie jūros yra labai ieškoma prabanga. Esant toms pačioms savybėms (plotas, kambariai), namas pajūryje gali būti 30–70 % brangesnis nei panašus turtas, esantis vos 10 minučių atstumu krašto gilumoje.
Tai svarbus Ispanijos įstatymas, saugantis pakrantę. Jis apibrėžia viešojo naudojimo zoną (paplūdimį, kopas), kurioje draudžiama bet kokia privati statyba. Jis taip pat nustato 20–100 metrų „servitutus“ (apsaugos zonas) nuo kranto, kur statybos ir renovacijos yra griežtai reglamentuojamos. Taip, tai daro didelę įtaką jūsų pirkiniui. Prieš perkant būtina, kad teisininkas patikrintų, ar namas nepažeidžia šios viešosios zonos.
Jums reikės standartinio būsto draudimo („seguro de hogar“). Tačiau namui „prie pat vandens“ primygtinai rekomenduojama pridėti išplėstines garantijas dėl audrų (vėjo, bangų, potvynių) padarytos žalos ir didesnį draudimą nuo oksidacijos ar drėgmės, kurią sukelia sūrus oras, žalos.
Namas „pajūryje“ (arba „primera línea“) yra tiesiogine prasme prie paplūdimio ar uolų, su tiesioginiu ar beveik tiesioginiu priėjimu. Namas su „vaizdu į jūrą“ gali būti ant kalvos arba už kelių šimtų metrų nuo pakrantės, siūlydamas puikią panoramą į jūrą, bet nebūtinai turėdamas tiesioginį priėjimą pėsčiomis.
Taip, visiškai. Jūros oras, prisotintas druskos („el salitre“), yra labai korozinis. Turite numatyti didesnį priežiūros biudžetą: fasadų atnaujinimui, stalių gaminių (langų, durų) priežiūrai ar keitimui, oro kondicionierių valymui ir baseino priežiūrai. Tačiau šiuolaikinės medžiagos (PVC, apdorotas aliuminis) yra daug atsparesnės nei mediena.
Tai priklauso nuo jūsų skonio. Kosta Blanka Šiaurė (Altea, Javea, Moraira) siūlo įspūdingą reljefą su prabangiomis vilomis ant uolų, iš kurių atsiveria neįtikėtini vaizdai į jūrą ir priėjimas prie įlankų. Kosta Blanka Pietūs (Torrevieja, Orihuela Costa) garsėja ilgais smėlio paplūdimiais, o namai pirmoje linijoje dažnai yra finansiškai prieinamesni.
Visiškai. Turtas „prie pat vandens“ yra paklausiausias sezoninei nuomai (pvz., „Airbnb“). Jis nuomojamas už daug didesnę kainą už naktį ir pasiekia maksimalų užimtumą sezono metu, garantuodamas geriausią bendrąjį nuomos pelningumą regione.
Taip, tai vienas didžiausių privalumų. Nors turtas krašto gilumoje žiemą sunkiai nuomojamas, namas su tiesioginiu vaizdu į jūrą išlieka labai patrauklus „žiemotojams“ (pensininkams iš Šiaurės Europos, bėgantiems nuo šalčio). Nuomos paklausa, nors ir mažesnė nei vasarą, yra daug stabilesnė ištisus metus.
Tai labai sudėtinga. Dėl „Ley de Costas“, leidimus plėtrai (tūrio ar ploto didinimui) gauti pakrantės apsaugos zonoje yra beveik neįmanoma. Leidimai vidaus renovacijai (keisti virtuvę, grindis...) paprastai suteikiami, tačiau bet koks išorinės struktūros pakeitimas turi būti patvirtintas savivaldybės („Ayuntamiento“) ir pakrančių tarnybos („Costas“).
Tai labai reta ir labai ieškoma. „Reti perlai“, tokie kaip seni žvejų namai ar 70-ųjų vilos pirmoje linijoje, dažnai parduodami „už rinkos ribų“ („off-market“) per kelias dienas. Kai jie atsiranda, jiems reikalingas neatidėliotinas ir išsamus teisinis patikrinimas („Ley de Costas“).
Kainos labai skiriasi priklausomai nuo vietos. Kosta Blanka Pietuose (pvz., Torrevieja) galima rasti turto už maždaug 3 000 € – 4 500 €/m². Kosta Blanka Šiaurėje (pvz., Moraira, Javea) prabangi vila pirmoje linijoje gali lengvai viršyti 7 000 € – 10 000 €/m².
Ispanijoje visi paplūdimiai yra vieši, be išimties. „Ley de Costas“ garantuoja „praėjimo teisę“ („servidumbre de tránsito“) visoje pakrantėje. Negalite turėti „privataus“ paplūdimio, kaip Prancūzijoje. Jūsų nuosavybė baigiasi ten, kur prasideda viešasis jūrų domenas.
Taip, paprastai. Jei jūsų namas yra rezidencijos („urbanización“) dalis pajūryje, bendrijos mokesčiai bus didesni. Tai paaiškinama intensyvia baseinų, sodų ir fasadų priežiūra, kurie yra labiau veikiami greito nusidėvėjimo dėl druskos ir jūros vėjo.
