5 подводных камней, которых следует избегать при покупке недвижимости в Испании
Покупка недвижимости в Испании привлекает многих иностранцев, особенно французов, которые ищут приятный климат, солнечную погоду и более доступные цены, чем во Франции. Однако, как и на любом другом зарубежном рынке, покупка недвижимости в Испании имеет свои особенности, о которых необходимо знать, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Вот 5 основных подводных камней, которых следует избегать при покупке недвижимости в Испании, а также практические советы о том, как обезопасить свой проект и спокойно инвестировать средства.
1. Непроведение проверки юридического статуса недвижимости
Один из первых подводных камней касается юридического статуса недвижимости. В Испании нередко встречаются объекты, которые не приведены в порядок, особенно в сельской местности или в старых районах.
- Убедитесь, что недвижимость правильно зарегистрирована в Земельном кадастре.
- Проверьте, нет ли ипотеки, долгов или обременений, связанных с планированием.
- Попросите предоставить вам nota simple- официальный испанский документ, в котором кратко изложены юридические данные о недвижимости.
Невыполнение этой проверки может привести к покупке недвижимости со скрытыми долгами или даже нелегальной, с риском сноса или значительных штрафов.
2. Недооценка стоимости покупки
Объявленная цена не всегда отражает реальную стоимость покупки. В Испании дополнительные расходы могут составлять от 10 до 13 % от стоимости недвижимости.
К ним относятся
- Нотариальные и регистрационные сборы
- Налоги на передачу прав собственности (ITP) или НДС (для новой недвижимости)
- Комиссионные агентства (иногда оплачиваются покупателем)
- Любые юридические расходы (адвокат, переводчик и т. д.).
Совет: Планируйте заранее, чтобы избежать неприятных финансовых сюрпризов в конце процесса.
3. Не прибегать к услугам независимых специалистов
В Испании деятельность агентов по недвижимости не всегда регулируется так же, как во Франции. Любой желающий может заниматься этой профессией, что повышает риск ошибок или злоупотреблений.
Не полагайтесь только на агентство, продающее недвижимость: их цель - заключить сделку, а не защитить вас.
Мы настоятельно рекомендуем вам
- Пользоваться услугами независимого адвоката по недвижимости ("abogado"), который проверит все юридические документы.
- Сотрудничать с компетентным нотариусом, хотя его роль более ограничена, чем во Франции.
- Переведите все документы, если вы не владеете испанским языком.
Это требует дополнительных расходов, но является важной гарантией безопасности при покупке за рубежом.
4. Забудьте о совместном владении или градостроительных нормах
Перед покупкой убедитесь, что вы знаете, какие правила действуют в отношении недвижимости:
- Существуют ли какие-либо ограничения в сообществе собственников (совместное владение)?
- Планируются ли какие-либо работы? Каковы ежемесячные платежи?
- Можно ли сдавать недвижимость в аренду на сезонной основе? В некоторых регионах требуется специальная туристическая лицензия.
- Включены ли бассейн, сад и гараж в свидетельство о праве собственности?
Упущение этих моментов может помешать вам извлечь максимальную выгоду из недвижимости или привести к непредвиденным расходам в долгосрочной перспективе.
5. Подписание компромисса без необходимых гарантий
Испанский документ "compromis de vente" ("contrato de arras") - это серьезное обязательство: если вы откажетесь от него без объяснения причин, вы потеряете залог (часто 10 % от стоимости).
Прежде чем подписывать что-либо:
- Проверьте все юридические документы (разрешение на строительство и т. д.).
- Убедитесь, что продавец является законным владельцем.
- Включите в договор отлагательное условие, если вам нужны финансы.
Адвокат также может помочь вам составить сбалансированный договор, отвечающий вашим интересам.
Практические советы для успешной покупки недвижимости в Испании
Чтобы избежать этих пяти распространенных подводных камней, вот несколько рекомендаций по обеспечению безопасности ваших инвестиций:
- Прежде чем предпринимать какие-либо шаги, получите NIE (идентификационный номер иностранца).
- Откройте счет в испанском банке, чтобы облегчить местные переводы и платежи.
- Узнайте о земельном кадастре и местных налогах (IBI, налог на мусор и т. д.).
- Посетите несколько объектов недвижимости и районов и не торопите события.
- Подготовьте инвестиционную стратегию, если вы планируете сдавать недвижимость в аренду: краткосрочная, долгосрочная, сезонная?
Заключение: обеспечение безопасности вашего проекта по покупке недвижимости в Испании
Покупка недвижимости в Испании может стать отличной возможностью, будь то второй дом, инвестиции в аренду или долгосрочный переезд. Но чтобы этот проект был успешным, важно окружить себя правильными людьми и избежать классических ошибок.
Не позволяйте мечте о солнечном свете превратиться в административный или юридический кошмар. Не торопитесь, получайте информацию и заручитесь поддержкой компетентных специалистов.
Наше агентство будет с вами на каждом шагу, чтобы обезопасить ваши инвестиции и найти вам идеальную недвижимость по правильной цене и без стресса.