Где жить в недорогом доме у моря за границей?
Испания сегодня является одним из самых привлекательных европейских направлений для инвестиций в недвижимость, несмотря на то что цены за квадратный метр продолжают расти с каждым годом. Благодаря солнечному климату, искусству жизни, современной инфраструктуре и по-прежнему доступному рынку все больше иностранцев предпочитают покупать первичную или вторичную недвижимость или сдавать ее в аренду на испанском побережье.
Сравнение прибрежных городов: Франция и Испания
| Критерий | Ницца (Франция) | Биарриц (Франция) | Аликанте (Испания) | Валенсия (Испания) |
|---|---|---|---|---|
| Средняя цена за м² | 5 130 € | 6 200 € | 2 100 € | 2 217 € |
| Годовое количество солнечного света | 2 724 h | 1 835 h | 3 000 h | 2 660 h |
| Средняя температура | 17 °C | 14 °C | 18,5 °C | 18 °C |
| Количество пляжей | 15 | 6 | 10 | 19 |
| Туристическая привлекательность | Очень сильная | Сильная | Очень сильная | Средний |
| Доступность аэропорта | Международный аэропорт (Ницца Лазурный берег) | Биарриц Страна Басков | Международный аэропорт Аликанте | Аэропорт Валенсии |
Почему стоит инвестировать в испанское побережье?
Испанское побережье предлагает исключительное качество жизни, сочетающее идиллические пейзажи, прекрасные песчаные пляжи, средиземноморскую кухню и приемлемую стоимость жизни. Более того, цены на недвижимость, хотя и растут, все еще значительно ниже, чем во Франции, Германии или Великобритании.
Сравнительная стоимость жизни в Европе (2019-2024)
| Год | Франция (база 100) | Испания | Германия |
|---|---|---|---|
| 2019 | 100 | 82 | 97 |
| 2020 | 102 | 83 | 98 |
| 2021 | 104 | 85 | 100 |
| 2022 | 108 | 88 | 104 |
| 2023 | 110 | 91 | 106 |
| 2024 | 113 | 93 | 109 |
| Примечание: Индекс основан на средних расходах на проживание, питание, транспорт, уход и отдых. База 100 = Франция в 2019 году. | |||
Прибрежные регионы привлекают пенсионеров, молодые семьи и инвесторов, стремящихся к доходности от аренды. В некоторых приморских городах валовая доходность иногда превышает 6 %, поэтому Испания остается надежным вариантом.
Коста-Бланка: жемчужина востока
Коста-Бланка, расположенная в провинции Аликанте, является одним из самых популярных направлений для покупки недвижимости. Такие города, как Аликанте, Торревьеха, Гуардамар-дель-Сегура и Явеа, предлагают легкий доступ, спокойный образ жизни и доступную недвижимость.
Например, в Гуардамаре современная квартира в 500 метрах от пляжа может стоить от €150 000 до €250 000, что является очень выгодной ценой по сравнению с другими европейскими рынками. Более того, близость Аликанте к аэропорту делает его идеальным местом для сезонной аренды и постоянного проживания.
Коста-дель-Соль: роскошь и андалузские традиции
Коста-дель-Соль, расположенное на юге Испании, является домом для таких знаковых городов, как Марбелья, Малага, Эстепона и Бенальмадена. Этот регион является синонимом солнца, гольфа и элитной недвижимости.
Цены здесь выше, но предлагается широкий выбор недвижимости, от отремонтированных студий с видом на море до роскошных вилл и закрытых поселков с бассейнами и садами. Этот сегмент привлекает иностранных клиентов высокого класса, а недвижимость часто приобретается для перепродажи или сдачи в аренду туристам премиум-класса.
Коста-Брава: средиземноморское очарование в двух шагах от Франции
Расположенное на северо-востоке Испании побережье Коста-Брава пользуется особым спросом благодаря своим диким бухтам, типичным деревням, таким как Кадакес и Л'Эскала, и близости к французской границе.
Недвижимость здесь немного дороже, чем в других местах, но месторасположение часто бывает исключительным. Идеально подходит для второго дома или для тех, кто хочет жить круглый год в спокойной обстановке, рядом с природой и главными дорогами.
Коста-Калида и Мурсия: лучшие предложения по продаже недвижимости
Все еще малоизвестное побережье Коста-Калида в регионе Мурсия предлагает отличное соотношение цены и качества. В городе Картахена, на морском курорте Ла-Манга-дель-Мар-Менор и в районе Сан-Педро-дель-Пинатар расположены новые комплексы стоимостью от €100 000.
Менее туристический, чем другие побережья, этот регион привлекает покупателей, ищущих тишину и покой, огромные пляжи и выгодные предложения. Это также идеальный район для сезонных инвестиций в аренду, с налоговыми льготами для иностранных резидентов.
Налоговые льготы для иностранцев
Испания ввела ряд льгот для привлечения иностранных инвесторов. Будучи нерезидентом, вы можете свободно купить недвижимость, сдавать ее в аренду и получать выгоду от стабильного налогообложения. Испанская налоговая система предусматривает :
- Налогообложение дохода от аренды по ставке 19 % (резиденты ЕС),
- Отсутствие налога на муниципалитет,
- Сниженные нотариальные и регистрационные сборы по сравнению с Францией,
- Возможность получения Золотой визы при покупке недвижимости на сумму свыше 500 000 евро.
Советы перед покупкой недвижимости на побережье
Прежде чем приступить к покупке недвижимости в Испании, предлагаем вам несколько рекомендаций:
- Воспользуйтесь услугами агента по недвижимости, специализирующегося на помощи иностранцам,
- Проверьте юридический статус недвижимости (сборы, градостроительство, совместное владение),
- Получите NIE (идентификационный номер иностранца), который является обязательным для всех покупок,
- Предусмотрите от 10% до 13% на дополнительные расходы (нотариус, налоги, перевод),
- Посетить объект недвижимости на месте, если это возможно, или запросить полный виртуальный визит.
Вывод: Испания - направление с будущим для прибрежной недвижимости
Независимо от того, хотите ли вы жить, инвестировать или сдавать в аренду, недвижимость на испанском побережье остается стратегическим выбором. От Коста-Бланки до Коста-Бравы, через Коста-дель-Соль и Коста-Калиду, каждый регион предлагает различные возможности в соответствии с вашими потребностями и бюджетом.
При правильной поддержке, изучении местного рынка и долгосрочной перспективе инвестирование в недвижимость в Испании означает, что вы сможете приумножить свои активы в стабильной, привлекательной и солнечной стране. Не ждите больше, чтобы открыть для себя лучшие предложения по недвижимости в Испании и воплотить в жизнь свои планы о жизни у моря!