Как купить недвижимость в Испании

Покупка недвижимости в Испании привлекает все больше иностранцев, которых привлекает климат, образ жизни и цены, которые все еще остаются доступными по сравнению с другими европейскими странами. Независимо от того, планируете ли вы приобрести второй дом, инвестировать в аренду или переехать на постоянное место жительства, важно понимать все этапы покупки, местные правила и сопутствующие расходы. Вот полное руководство по безопасной и надежной покупке недвижимости в Испании.

1. 🧭 Подготовка к покупке недвижимости в Испании

🌟 Определите свою цель

Прежде чем предпринимать какие-либо шаги, задайте себе правильные вопросы:

• Хотите ли вы жить здесь круглый год?
• Вы ищете второй дом для отдыха?
• Вы хотите выгодно вложить деньги в аренду?

Это поможет вам выбрать подходящий регион, тип недвижимости (квартира, вилла, деревенский дом) и бюджет.

🌍 Изучение испанского рынка недвижимости

Цены сильно различаются в зависимости от региона:

• Мадрид: 2 965 евро за кв. м.
• Барселона: €3 380 за кв. м.
• Марбелья: €3 070/м².

2. 🗘️ Основные этапы покупки недвижимости в Испании

1. Получение NIE Это идентификационный номер, необходимый для покупки недвижимости в Испании.
2. Откройте банковский счет в Испании для платежей и сборов.
3. Найдите недвижимость через надежные агентства или платформы, такие как Idealista.
4. Проведитеюридическую проверку у специалиста-адвоката.
5. Подпишите договор бронирования (contrato de arras), обычно с депозитом в размере 10 %.
6. Завершите сделку у нотариуса: официальный акт купли-продажи и регистрация.

3. 💶 Бюджет: налоги, сборы и финансирование

Расходы на покупку

Ожидайте, что вам придется заплатить от 10 до 15 % от стоимости покупки:

• Налог на передачу прав собственности (ITP): от 6 до 10 % в зависимости от региона.
• Нотариальные и регистрационные сборы: €1 000 - €2 000
• Оплата услуг адвоката: ≈ 1% от стоимости покупки.

Финансирование

Нерезиденты могут взять кредит на сумму до 70% от стоимости недвижимости. Фиксированные процентные ставки от 2 до 4 %.

4. 💼 Налогообложение после покупки

Местные налоги

• IBI: муниципальный налог на недвижимость
• Плата за совместное владение и содержание

Доход от аренды

Резиденты ЕС/ЕЭП: облагается налогом по ставке 19%, с возможными вычетами (проценты, работы, IBI и т.д.)

Резидентыстран, не входящих в ЕС/ЕЭП: облагается налогом в размере 24%, без вычетов.

Налог на богатство

Взимается с чистого состояния, превышающего 700 000 евро (зависит от региона).

5. 🏜️ Регионы для покупки

• Коста-Бланка: Аликанте, Кальпе, Торревьеха
• Коста-дель-Соль: Марбелья, Эстепона
• Каталония: Барселона, более высокая налоговая ставка
• Балеарские острова: редкая и дорогая недвижимость
• Валенсия: хорошее соотношение цены и качества

6. 👤 Отзыв клиента

"Я искала жилье для отдыха. Валенсия выделялась: доступная, оживленная, недорогая. Благодаря франкоговорящему агентству я быстро получила NIE, открыла счет и нашла удачный вариант T2. Покупка была завершена за 3 месяца, и теперь я сдаю ее в аренду на 8 месяцев в году. - Марк, 42 года, Париж

7. ❓ ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

• Могу ли я купить недвижимость, не проживая в Испании? Да, это разрешено.
• Какова средняя продолжительность покупки? Примерно от 6 до 12 недель.
• Существует ли налог на перепродажу? Да, плюс муниципальный и налоговый.
• Подходит ли покупка под Золотую визу? Да, на сумму свыше 500 000 евро без привлечения внешнего финансирования.

8. 🧠 Резюме

Вам нужна помощь? Обратитесь к консультанту или смоделируйте свой проект