Сравнение: квартиры с видом на море - Санта-Пола vs Хуан-ле-Пен
Квартира с видом на море в Санта-Поле, Испания
- Цена : €249,000
- Жилая площадь : 68 м² (68 кв.м.)
- Спальни : 2
- Комнаты : 3
- Ванные комнаты : 1
- Рядом : Пляж, магазины, рестораны
Квартира в Жуан-ле-Пен, Лазурный берег, Франция
- Цена : €496,000
- Жилая площадь : 36,03 м² (36,03 м²)
- Спальни : 0
- Комнаты : 1
- Ванные комнаты : 1
- Рядом : Пляж, рестораны, магазины
Подробный сравнительный анализ
Цена за м²
Санта-Пола: €3,662/кв.м
Жуан-ле-Пен: €13 767/кв.м
Жилая площадь
Санта-Пола: 68 кв. м
Жуан-ле-Пен: 36 м² жилой площади
Функциональность
Санта-Пола: 2 спальни
Жуан-ле-Пен : Студия
Преимущества Санта-Пола
- ✓ Привлекательная цена: на 50% дешевле, чем в Хуан-ле-Пен
- ✓ Большая площадь: почти в два раза больше пространства
- ✓ Семейная конфигурация: 2 настоящие спальни
- ✓ Стоимость жизни: дешевле, чем во Франции
- ✓ Климат: более 300 солнечных дней в году
- ✓ Инвестиции: Значительный потенциал для прироста капитала
Преимущества Жуан-ле-Пен
- ✓ Престиж: Лазурный берег, мировая известность
- ✓ Близость: отсутствие обмена валюты, одна и та же страна
- ✓ Сеть: французский транспорт и инфраструктура
- ✓ Безопасное убежище: стабильный рынок недвижимости
- ✓ Культура: Наследие и события (Каннский кинофестиваль)
- ✓ Ликвидность: Легче перепродать.
Недостатки Санта-Полы
- ⚠ Языковой барьер: необходимо изучать испанский язык
- ⚠ Административные процедуры: сложность иностранных процедур
- ⚠ Семейное отчуждение: отдаленность от семьи во Франции
- ⚠ Менее ликвидный рынок: труднее продать быстро
- ⚠ Сложное налогообложение: декларации в двух странах
- ⚠ Сезонность: тише вне туристического сезона
Недостатки Жуан-ле-Пен
- ✗ Высокая цена: очень большой бюджет на покупку
- Ограниченное пространство: ограниченная площадь для такой цены
- ✗ Высокие расходы: большие кондоминиумы и налоги
- ✗ Низкая рентабельность: ограниченный доход от аренды
- ✗ Туристическая перенасыщенность: чрезмерное скопление людей летом
- ✗ Конкуренция: Очень конкурентный рынок
Инвестиционная рекомендация
Для первой покупки или инвестиций в аренду: Санта-Пола предлагает отличное соотношение цены и качества с потенциалом более высокой доходности. Наше агентство также предлагает квартиры на первой линии моря в Аликанте, не стесняйтесь, узнайте о них!
Для престижной покупки или основного места жительства: Хуан-ле-Пен остается предпочтительным направлением благодаря своей репутации и привилегированному доступу к Лазурному берегу.
Окончательный вердикт: Санта-Пола, Испания
Самый экономичный и щедрый вариант с точки зрения площади и цены!
Хотите узнать больше о недвижимости в Аликанте?
Ознакомьтесь с нашими эксклюзивными вариантами, чтобы найти свой следующий объект для инвестиций или проживания в Аликанте.
Посмотреть недвижимость в АликантеКонтакты VOGUIMMO
🇫🇷 📞 Французский тел.:
+33 6 47 20 11 09
🇪🇸 📞 Испанский тел.:
+34 6 80 72 13 47
📍 Адрес:
Av. Arquitecto Félix Candela, 30 , 03540 Аликанте, Испания📅 Запись на встречу
Записаться онлайн🕒 Часы работы VOGUIMMO
С понедельника по субботу, 9:00 - 19:00
На ту же тему:
FAQ Achat Vue Mer : Santa Pola (Espagne) vs Juan-les-Pins (France)
Le verdict est sans appel : en termes de valeur, d'espace et de qualité de vie, Santa Pola (Espagne) est le grand gagnant. Pour la moitié du prix de Juan-les-Pins, vous obtenez près du double de la surface habitable.
L'appartement T3 à Santa Pola est affiché à 249 000 €, tandis que le studio (T1) à Juan-les-Pins est à 496 000 €. Le bien français est donc environ deux fois plus cher.
C'est là que la différence est la plus frappante :
-
Santa Pola : 3 662 €/m²
-
Juan-les-Pins : 13 767 €/m²
-
À Santa Pola (pour 249 000 €) : 68 m², soit un T3 avec 2 vraies chambres.
-
À Juan-les-Pins (pour 496 000 €) : 36 m², soit un T1 (studio) sans chambre séparée.
Le bien espagnol offre 89% d'espace en plus.
Les avantages majeurs sont :
-
Le prix (deux fois moins cher pour le double d'espace).
-
La fonctionnalité (2 chambres vs 0).
-
Le coût de la vie (restaurants, charges, impôts locaux).
-
Le climat (plus de 300 jours de soleil).
-
Le potentiel d'investissement (rentabilité locative).
Les principaux défis sont :
-
La barrière de la langue.
-
Les démarches administratives pour un non-résident (obtention du NIE).
-
L'éloignement potentiel de la famille restée en France.
Le prix est justifié par le prestige et la réputation de la Côte d'Azur. C'est un marché immobilier considéré comme une valeur refuge mondialement reconnue, ce qui maintient les prix à un niveau très élevé.
Oui. Les principaux avantages sont la simplicité (pas de barrière de langue ni d'administration étrangère), la liquidité du marché (il est facile de revendre rapidement) et l'image de marque de la destination.
Le texte précise que le coût de la vie en Espagne est bien inférieur. Cela inclut les impôts locaux (l'IBI en Espagne, équivalent de la taxe foncière) et les charges de copropriété, qui sont notoirement élevées sur la Côte d'Azur.
Le NIE (Numéro d’Identification d’Étranger) est un numéro fiscal obligatoire pour tout étranger souhaitant réaliser une transaction en Espagne (comme ouvrir un compte bancaire ou acheter un bien immobilier). C'est une démarche administrative incontournable.
-
T3 (ou 3 pièces) : Désigne un appartement avec un salon et deux chambres séparées.
-
T1 (ou 1 pièce) : Désigne un studio, où la pièce de vie principale sert également de chambre (0 chambre séparée).
Pour un prix deux fois moindre, le bien espagnol offre donc une fonctionnalité bien supérieure, adaptée à une famille.
Oui, bien que les prix varient d'une ville à l'autre, cet exemple illustre une tendance de fond : le rapport espace/prix est structurellement bien plus avantageux sur la Costa Blanca (Espagne) que sur la Côte d'Azur (France) pour des prestations "vue mer".
Le texte indique un fort potentiel de rentabilité locative à Santa Pola. Avec un prix d'achat plus bas et 2 chambres, il est plus facile d'obtenir un bon rendement qu'avec un studio très cher à Juan-les-Pins.
Pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, l'expert recommande Santa Pola et la Costa Blanca. Le rapport qualité/prix/espace y est jugé "incomparable".
Juan-les-Pins reste une destination de choix pour un achat de prestige pur ou si vous recherchez une valeur refuge (un bien qui ne perdra pas de valeur et se revendra facilement), à condition que le budget ne soit pas un problème et que l'espace de vie ne soit pas la priorité.
