5 fallgropar att undvika när du köper fastighet i Spanien
Att köpa en fastighet i Spanien tilltalar många utlänningar, särskilt fransmän, som letar efter ett behagligt klimat, en solig livsmiljö och mer överkomliga priser än i Frankrike. Men som på alla utländska marknader har fastighetsköp i Spanien sina egna särdrag, som du måste vara medveten om för att undvika obehagliga överraskningar.
Här är de 5 största fallgroparna som du bör undvika när du köper fastighet i Spanien, tillsammans med praktiska råd om hur du säkrar ditt projekt och investerar med sinnesfrid.
1. Underlåtenhet att kontrollera fastighetens juridiska status
En av de första fallgroparna gäller fastighetens juridiska status. Det är inte ovanligt i Spanien att stöta på fastigheter som inte är i ordning, särskilt på landsbygden eller i äldre områden.
- Se till att fastigheten är korrekt registrerad i fastighetsregistret.
- Kontrollera att det inte finns några inteckningar, skulder eller planavgifter.
- Be om nota simple, ett officiellt spanskt dokument som sammanfattar de juridiska detaljerna för fastigheten.
Om du inte gör denna kontroll kan du köpa en fastighet med dolda skulder eller till och med i en olaglig situation, med risk för rivning eller betydande böter.
2. Underskattning av inköpskostnaderna
Det annonserade priset återspeglar inte alltid den verkliga kostnaden för ditt köp. I Spanien kan tilläggskostnaderna uppgå till mellan 10 och 13 % av fastighetens pris.
Dessa inkluderar
- Notarie- och registreringsavgifter
- Överlåtelseskatt (ITP) eller moms (för nya fastigheter)
- Mäklararvoden (betalas ibland av köparen)
- Eventuella juridiska avgifter (advokat, översättare etc.)
Tips: Planera i förväg för att undvika obehagliga ekonomiska överraskningar i slutet av processen.
3. Att inte anlita en oberoende professionell aktör
I Spanien är fastighetsmäklare inte alltid reglerade på samma sätt som i Frankrike. Vem som helst kan utöva yrket, vilket ökar risken för misstag eller missbruk.
Lita inte enbart på den mäklare som säljer fastigheten: deras mål är att slutföra försäljningen, inte nödvändigtvis att skydda dig.
Vi rekommenderar starkt att du :
- Anlitar en oberoende fastighetsjurist ("abogado"), som kontrollerar alla juridiska dokument.
- Arbeta med en kompetent notarie, även om deras roll är mer begränsad än i Frankrike.
- låta översätta alla dokument om du inte talar flytande spanska.
Detta innebär en extra kostnad, men det är en viktig säkerhetsgaranti när du köper utomlands.
4. Glöm bort samäganderätt eller stadsplaneringsbestämmelser
Innan du köper ska du se till att du vet vilka regler som gäller för fastigheten:
- Finns det några begränsningar i ägarnas gemenskap (samägande)?
- Finns det några planerade arbeten? Vilka är de månatliga avgifterna?
- Kan fastigheten hyras ut på säsongsbasis? Vissa regioner kräver särskilda turistlicenser.
- Finns pool, trädgård och garage med i lagfarten?
Om du glömmer bort dessa punkter kan det hindra dig från att få ut mesta möjliga av din fastighet eller generera oväntade kostnader på lång sikt.
5. Underteckna en compromis utan nödvändiga garantier
Den spanska "compromis de vente" ("contrato de arras") är ett starkt åtagande: om du drar dig ur utan motivering förlorar du handpenningen (ofta 10 % av priset).
Innan du undertecknar något :
- Kontrollera alla juridiska dokument (bygglov etc.).
- Försäkra dig om att säljaren är den lagliga ägaren.
- Inkludera en suspensiv klausul om du behöver finansiering.
En jurist kan också hjälpa dig att upprätta ett balanserat avtal som ligger i ditt intresse.
Praktiska råd för ett lyckat fastighetsköp i Spanien
Förutom att undvika dessa fem vanliga fallgropar, följer här några rekommendationer för att säkra din investering:
- Skaffa ditt NIE (Foreigner Identification Number) innan du vidtar några åtgärder.
- Öppna ett spanskt bankkonto för att underlätta lokala överföringar och betalningar.
- Ta reda på mer om fastighetsregistret och lokala skatter (IBI, avfallsskatt etc.).
- Besök flera fastigheter och områden och undvik att stressa fram saker.
- Förbered en investeringsstrategi om du planerar att hyra: kortsiktigt, långsiktigt, säsongsbetonat?
Slutsats: säkra ditt fastighetsprojekt i Spanien
Att köpa en fastighet i Spanien kan vara ett utmärkt tillfälle, oavsett om det gäller ett andra hem, en hyresinvestering eller en långsiktig flytt. Men för att lyckas med projektet är det viktigt att du omger dig med rätt personer och undviker de klassiska misstagen.
Låt inte en dröm om solsken förvandlas till en administrativ eller juridisk mardröm. Ta god tid på dig, skaffa dig information och ta hjälp av kompetent personal.
Vår byrå kommer att vara med dig varje steg på vägen för att säkra din investering och hitta den perfekta fastigheten, till rätt pris och utan stress.