Hur man köper en fastighet i Spanien

Att köpa fastighet i Spanien lockar allt fler utlänningar, som lockas av klimatet, livsstilen och priserna, som fortfarande är överkomliga jämfört med andra europeiska länder. Oavsett om du planerar ett andra hem, en hyresinvestering eller en permanent flytt, är det viktigt att förstå de steg som är inblandade, de lokala reglerna och de tillhörande kostnaderna. Här är en komplett guide för att köpa fastigheter i Spanien på ett tryggt och säkert sätt.

1. 🧭 Förbereda ditt fastighetsköp i Spanien

🌟 Definiera ditt mål

Innan du tar några steg, ställ dig själv de rätta frågorna:

• Vill du bo här året runt?
• Letar du efter ett andra hem för din semester?
• Siktar du på en lönsam hyresinvestering?

Detta klargörande kommer att hjälpa dig att välja rätt region, typ av fastighet (lägenhet, villa, byhus) och budget.

🌍 Studera den spanska fastighetsmarknaden

Priserna varierar kraftigt från region till region:

• Madrid: 2 965 euro/kvadratmeter
• Barcelona: 3 380 euro per kvadratmeter
• Marbella: 3 070 euro/m².

2. 🗘️ De viktigaste stegen vid köp av fastighet i Spanien

1. Skaffa ditt NIE Detta är det identifikationsnummer du behöver för att köpa en fastighet i Spanien.
2. Öppna ett bankkonto i Spanien för betalningar och avgifter.
3. Hitta fastigheten via pålitliga byråer eller plattformar som Idealista.
4. Utför en juridisk kontroll med en specialiserad advokat.
5. Underteckna ett bokningsavtal (contrato de arras), vanligtvis med en deposition på 10 %.
6. Slutför hos notarien: officiellt köpebrev och registrering.

3. 💶 Budget: skatter, avgifter och finansiering

Kostnader för köpet

Räkna med att betala mellan 10 och 15 % utöver köpeskillingen:

• Överlåtelseskatt (ITP): 6 till 10 % beroende på region
• Notarie- och registreringsavgifter: 1 000-2 000 euro
• Advokatarvode: ≈ 1 % av köpeskillingen

Finansiering

Personer som inte är bosatta i landet kan låna upp till 70 % av fastighetens värde. Fast ränta på mellan 2 % och 4 %.

4. 💼 Beskattning efter köpet

Lokala skatter

• IBI: kommunal fastighetsskatt
• Samäganderätt och underhållsavgifter

Hyresintäkter

Personer bos atta iEU/EES: beskattas med 19 %, med eventuella avdrag (ränta, arbete, IBI osv.)

Personer bosattautanför EU/EES: beskattas med 24%, utan avdrag.

Förmögenhetsskatt

Tillämplig på nettoförmögenhet över 700.000 euro (varierar beroende på region).

5. 🏜️ Regioner att köpa i

• Costa Blanca: Alicante, Calpe, Torrevieja
• Costa del Sol: Marbella, Estepona
• Katalonien: Barcelona, högre skattesats
• Balearerna: sällsynta och dyra fastigheter
• Valencia: bra valuta för pengarna

6. 👤 Vittnesmål från kund

"Jag letade efter en pied-à-terre för semestern. Valencia stack ut: lättillgängligt, livligt, prisvärt. Tack vare en fransktalande byrå fick jag snabbt min NIE, öppnade ett konto och hittade en välplacerad T2. Köpet var klart på 3 månader och jag hyr nu ut den 8 månader om året. - Marc, 42, Paris

7. ❓ VANLIGA FRÅGOR

• Kan jag köpa en fastighet utan att bo i Spanien? Ja, detta är tillåtet.
• Vad är den genomsnittliga längden på ett köp? Cirka 6 till 12 veckor.
• Finns det en återförsäljningsskatt? Ja, plus kommunalskatt och skatt.
• Kvalificerar sig köpet för Golden Visa? Ja, över 500 000 euro utan extern finansiering.

8. 🧠 Sammanfattning

Behöver du hjälp? Kontakta en rådgivare eller simulera ditt projekt