Valensija: Gyvenimas ir investicijos – Nekilnojamojo turto vadovas 2025
Kodėl verta rinktis Valensiją?
Daugkartinai išrinkta „Geriausiu pasaulio miestu emigrantams“, Valensija (Valencia) žavi tobulai subalansuota aplinka. Tai trečias pagal dydį Ispanijos miestas, siūlantis Europos metropolio kultūrinį ir ekonominį gyvybingumą, kartu išlaikantis žmogišką mastelį ir neprilygstamą Viduržemio jūros regiono gyvenimo būdą. Su didžiuliu Turijos sodu, kertančiu miestą, futuristiniu Mokslo ir meno miestu bei prieinamais miesto paplūdimiais, Valensija yra pirmasis pasirinkimas tiems, kurie nenori atsisakyti nei gamtos, nei miesto gyvenimo.
Nors kainos pastaraisiais metais išaugo, Valensija išlieka gerokai prieinamesnė nei Madridas ar Barselona, siūlydama didesnę nekilnojamojo turto perkamąją galią už lygiavertę ar net geresnę gyvenimo kokybę. Tai yra svarbi miesto alternatyva. Tačiau, jei ieškote individualių vilų su dideliu sklypu ir privačiu baseinu, labiau kurortinėje ir atsipalaidavusioje aplinkoje, nedvejodami palyginkite: atraskite mūsų vilas Kosta Blankoje, esančias šiek tiek piečiau, kurios dažnai siūlo geresnį ploto ir kainos santykį.
Vieta ir klimatas
Ispanijos rytinėje pakrantėje, priešais Balearų salas, Valensija pasižymi išskirtiniu susisiekimu. Jos tarptautinis oro uostas (VLC) yra vos už 15 minučių nuo centro metro, o greitasis traukinys (AVE) jungia su Madridu per 1 val. 40 min. Klimatas yra tipiškai Viduržemio jūros regiono, su švelniomis žiemomis ir karštomis bei drėgnomis vasaromis.
| Rodiklis | Pagrindiniai duomenys | Poveikis kasdieniam gyvenimui |
|---|---|---|
| Klimatas | Žiema: 8-17°C | Vasara: 25-32°C | 300 saulėtų dienų, gyvenimas terasoje |
| Oro uostas (VLC) | 9 km nuo centro (Manises) | Tiesioginis metro susisiekimas su miesto centru |
| Greitasis traukinys (AVE) | Joaquín Sorolla stotis | Madridas per 1h40, Barselona per 3h |
Valensijos nekilnojamojo turto rinka: kainos ir tendencijos
Valensijos nekilnojamojo turto rinka sparčiai auga, skatinama didėjančios tarptautinės paklausos ir daugelio „skaitmeninių nomadų“ atvykimo. Kainos didėja, tačiau išlieka konkurencingos dideliam Europos miestui. Rinka yra labai segmentuota tarp istorinio centro, paplūdimio zonų ir šeimų pamėgtų gyvenamųjų rajonų.
"Valensija nebėra Ispanijos 'planas B', ji tapo pirmuoju pasirinkimu. Nuomos rinka yra itin įtempta, kas užtikrina puikų pelningumą investuotojams, tačiau reikalauja didelio reaktyvumo pagrindinės gyvenamosios vietos pirkėjams, ypač tokiuose rajonuose kaip Ruzafa ar Cabanyal." – Voguimmo ekspertas.
| Rajonas / Zona | Turtas tipas | Vidutinė numatoma kaina (€/m²) |
|---|---|---|
| Eixample (Ruzafa/Pla del Remei) | Buržuaziniai apartamentai / Madingi | 3 500 € - 5 000 € |
| Ciutat Vella (Centras) | Istorinis / Žavingas | 3 200 € - 4 500 € |
| Poblats Marítims (Cabanyal) | Prie jūros / Renovacija | 2 500 € - 3 800 € |
| Campolivar / Bétera (Priemiestis) | Vilos / Šeimos namai | 1 800 € - 2 500 € |
Gyvenimo kokybė ir paslaugos
Valensija išsiskiria išskirtine gyvenimo kokybe, orientuota į sportą, gastronomiją ir kultūrą, visa tai – mieste, kuris idealiai tinka važinėti dviračiu.
- Turijos sodas: 9 km ilgio parkas, kertantis miestą, tikras žalias plautis sportui ir poilsiui.
- Gastronomija: Paelijos gimtinė, siūlanti neįtikėtiną ir prieinamą restoranų pasirinkimą.
- Miesto paplūdimiai: Malvarrosos ir Patakonos paplūdimius galima pasiekti tramvajumi arba autobusu.
- Švietimas: Daugybė tarptautinių mokyklų (Prancūzų licėjus, Britų mokykla) miesto pakraščiuose.
Patarimai įsikūrimui
Įsikūrimas Valensijoje yra gana sklandus, tačiau dėl didelės dabartinės paklausos administracija gali veikti lėtai.
- NIE gavimas: Paskyrimų Valensijos mieste terminai yra ilgi. Suplanuokite iš anksto arba pasinaudokite gestor (administracijos) paslaugomis.
- Sąskaitos atidarymas: Būtina norint apmokėti mokesčius ir internetą.
- Turtas patvirtinimas: Būkite atsargūs su butais pirmame aukšte arba „rūsiuose“, kartais parduodamais kaip gyvenamosios patalpos be tinkamumo gyventi pažymėjimo.
Mūsų eksperto nuomonė
Valensija yra idealus kompromisas tiems, kurie ieško didelio Ispanijos miesto energijos be Madrido ar Barselonos didelių kainų ir streso. Tai stabili rinka, skatinama teigiamos demografijos ir ambicingų miesto projektų. Norėdami sužinoti apie renginius ir vietinį gyvenimą, apsilankykite Valensijos turizmo biuro svetainėje.
Jūsų nekilnojamojo turto projektas Valensijoje?
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FAQ : Investir et s'installer à Valence
Investir dans l'immobilier à Valence offre une opportunité stratégique en Espagne. Comprendre le marché, les prix et les démarches d'installation est essentiel pour réussir votre projet.
Valence a été élue à plusieurs reprises "Meilleure ville du monde pour les expatriés", grâce à un équilibre parfait entre dynamisme et qualité de vie. Elle offre l'effervescence d'une métropole européenne tout en conservant une taille humaine et une douceur de vivre méditerranéenne. Ses atouts majeurs incluent :
- Un immense Jardin du Turia traversant la ville, véritable poumon vert.
- La futuriste Cité des Arts et des Sciences, emblème architectural.
- Des plages urbaines accessibles directement depuis la ville.
- Une richesse culturelle et gastronomique inégalée.
Bien que les prix aient connu une hausse ces dernières années, Valence reste nettement plus abordable que des villes comme Madrid ou Barcelone. Elle offre un pouvoir d'achat immobilier supérieur pour une qualité de vie équivalente, voire souvent jugée supérieure. C'est une alternative urbaine de premier plan qui attire de plus en plus d'investisseurs et de résidents.
Si votre recherche se porte davantage sur des villas individuelles avec grand terrain et piscine privée dans un cadre plus balnéaire et détendu, Valence offre moins d'opportunités en centre-ville. Pour un meilleur rapport surface/prix sur ce type de biens, nous recommandons de comparer avec la Costa Blanca, située un peu plus au sud.
Située sur la côte est de l'Espagne, face aux îles Baléares, Valence jouit d'un climat typiquement méditerranéen. Les hivers sont doux (entre 8 et 17°C) et les étés sont chauds et humides (entre 25 et 32°C). La ville bénéficie d'environ 300 jours de soleil par an, favorisant une vie en extérieur très agréable.
Valence bénéficie d'une connectivité exceptionnelle :
- Son aéroport international (VLC) est à seulement 15 minutes du centre-ville en métro (Manises).
- Le train à grande vitesse (AVE, Alta Velocidad Española) relie Madrid en seulement 1h40 depuis la gare Joaquín Sorolla, et Barcelone en 3h.
Ces infrastructures facilitent grandement les déplacements nationaux et internationaux.
Le marché immobilier valencien est en pleine ébullition, stimulé par une demande internationale croissante et l'arrivée de nombreux "nomades digitaux". Les prix sont en augmentation, mais demeurent très compétitifs pour une grande ville européenne. Le marché est très segmenté, avec des dynamiques différentes entre le centre historique, les zones de plage et les quartiers résidentiels prisés par les familles.
Les prix varient considérablement selon les quartiers. Voici une estimation des prix moyens au mètre carré dans les zones les plus recherchées :
| Quartier / Zone | Type de Bien | Prix Moyen Estimé (€/m²) |
|---|---|---|
| L'Eixample (Ruzafa/Pla del Remei) | Appartements bourgeois / Tendance | 3 500 € - 5 000 € |
| Ciutat Vella (Centre) | Historique / Charme | 3 200 € - 4 500 € |
| Poblats Marítims (Cabanyal) | Proche Mer / Rénovation | 2 500 € - 3 800 € |
| Campolivar / Bétera (Banlieue) | Villas / Maisons familiales | 1 800 € - 2 500 € |
Oui, le marché locatif à Valence est actuellement extrêmement tendu. Cette forte demande assure une excellente rentabilité pour les investisseurs locatifs. Pour les acquéreurs d'une résidence principale, cette tension exige une grande réactivité, surtout dans les quartiers très prisés comme Ruzafa ou le Cabanyal.
Valence se distingue par une qualité de vie exceptionnelle, centrée sur le sport, la gastronomie et la culture. La ville, étant très plate, est idéale pour le vélo. Ses services et infrastructures comprennent :
- Le Jardin du Turia : Un parc de 9 km traversant la ville, véritable poumon vert pour le sport et la détente.
- La Gastronomie : Berceau de la Paella, avec une offre de restauration incroyable et abordable.
- Les Plages Urbaines : Les plages de la Malvarrosa et Patacona sont facilement accessibles en tramway ou bus.
- L'Éducation : De nombreuses écoles internationales (Lycée Français, British School) sont implantées en périphérie.
Les deux démarches administratives initiales et cruciales pour toute installation à Valence sont :
- L'obtention du NIE (Numéro d'Identification des Étrangers).
- L'ouverture d'un compte bancaire local.
Ces étapes sont fondamentales pour toute transaction immobilière, la domiciliation de vos charges et votre intégration locale.
Point de vigilance important : il convient d'être particulièrement attentif aux appartements en rez-de-chaussée ou aux biens parfois qualifiés de "sous-sols" qui peuvent être vendus comme habitations sans disposer d'un certificat d'habitabilité valide. Une vérification préalable est indispensable pour éviter les mauvaises surprises.
Oui, Valence applique des restrictions strictes sur les licences touristiques (type Airbnb), notamment pour les biens situés au rez-de-chaussée et dans certaines zones du centre historique (Ciutat Vella). Si votre projet inclut de la location saisonnière, il est crucial de vérifier l'éligibilité et l'existence de la licence avant tout engagement d'achat.
L'installation à Valence est relativement fluide, mais l'administration peut être lente en raison de la forte demande actuelle. Voici les étapes à anticiper :
- L'obtention du NIE (Numéro d'Identification des Étrangers) : Les délais de rendez-vous à Valence sont souvent longs. Il est crucial d'anticiper cette démarche ou de passer par un gestor (professionnel administratif) pour accélérer le processus.
- L'ouverture d'un compte bancaire : Indispensable pour domicilier vos charges courantes (eau, électricité, internet) et faciliter toutes les transactions locales.
Pour les familles expatriées, Valence offre de nombreuses options en matière d'écoles internationales. Plusieurs établissements réputés sont situés en périphérie de la ville, tels que le Lycée Français et la British School, garantissant une continuité éducative pour les enfants de résidents étrangers.
Notre avis d'expert chez Voguimmo est clair : Valence représente le compromis idéal pour ceux qui recherchent l'énergie et la vitalité d'une grande ville espagnole sans subir le coût et le stress de Madrid ou Barcelone. C'est un marché immobilier solide, porté par une démographie positive, des projets urbains ambitieux et une qualité de vie exceptionnelle. C'est une destination de choix pour un investissement pérenne.
