Kur pigiai gyventi name prie jūros užsienyje?
Įvadas
Šiandien Ispanija yra viena patraukliausių Europos šalių investuoti į nekilnojamąjį turtą, nors kvadratinio metro kainos kasmet didėja. Dėl saulėto klimato, gyvenimo būdo, modernios infrastruktūros ir vis dar prieinamos rinkos, vis daugiau užsieniečių renkasi įsigyti pagrindinį, antrinį būstą arba nuomos objektą Ispanijos pakrantėse.
Šis sprendimas yra svarbus finansinis ir asmeninis žingsnis. Būdami Ispanijos rinkos ekspertai, mes analizuojame jums geriausias galimybes rasti namą prie jūros už teisingą kainą.
Kodėl verta investuoti Ispanijos pakrantėje?
Ispanijos pakrantės siūlo išskirtinę gyvenimo kokybę, derinant idiliškus kraštovaizdžius, smėlio paplūdimius, Viduržemio jūros regiono virtuvę ir protingas pragyvenimo išlaidas. Be to, nekilnojamojo turto kainos, nors ir auga, išlieka žymiai mažesnės nei Prancūzijoje, Vokietijoje ar Jungtinėje Karalystėje.
Pakrantės regionai traukia tiek pensininkus, tiek jaunas šeimas ar investuotojus, ieškančius nuomos pajamų. Su bendru pelningumo rodikliu, kuris kai kuriuose kurortiniuose miestuose kartais viršija 6 %, Ispanija išlieka patikima investicija.
Pakrantės miestų palyginimas: Prancūzija prieš Ispaniją
Paprasčiausiai pažvelgus į kvadratinio metro kainas matyti, kodėl Ispanija yra tokia patraukli įsigyjant būstą prie jūros.
| Kriterijus | Nica (Prancūzija) | Biaritzas (Prancūzija) | Alikantė (Ispanija) | Valensija (Ispanija) |
|---|---|---|---|---|
| Vid. kaina už m² | 5 130 € | 6 200 € | 2 100 € | 2 217 € |
| Metinis saulės spindulių kiekis | 2 724 val. | 1 835 val. | 3 000 val. | 2 660 val. |
| Vidutinė temperatūra | 17 °C | 14 °C | 18,5 °C | 18 °C |
| Paplūdimių skaičius | 15 | 6 | 10 | 19 |
| Oro uosto pasiekiamumas | Nicos Žydrosios pakrantės tarptautinis oro uostas | Biarico Baskų krašto oro uostas | Alikantės tarptautinis oro uostas | Valensijos oro uostas |
Pragyvenimo išlaidų palyginimas Europoje (2019-2024)
| Metai | Prancūzija (bazė 100) | Ispanija | Vokietija |
|---|---|---|---|
| 2019 | 100 | 82 | 97 |
| 2020 | 102 | 83 | 98 |
| 2021 | 104 | 85 | 100 |
| 2022 | 108 | 88 | 104 |
| 2023 | 110 | 91 | 106 |
| 2024 | 113 | 93 | 109 |
| Pastaba: Indeksas pagrįstas vidutinėmis būsto, maisto, transporto, sveikatos priežiūros ir laisvalaikio išlaidomis. Bazė 100 = Prancūzija 2019 m. | |||
Kur pirkti? Ispanijos pakrančių analizė
Kosta Blanka: Rytų perlas
Alikantės provincijoje įsikūrusi Kosta Blanka yra viena populiariausių vietų nekilnojamojo turto pirkimui Ispanijoje. Tokie miestai kaip Alikantė, Torevjecha, Guardamar del Segura ar Chavėja žavi savo prieinamumu, ramiu gyvenimu ir prieinamomis kainomis.
Pavyzdžiui, Guardamar mieste modernus butas parduodamas už 500 metrų nuo paplūdimio gali kainuoti nuo 150 000 iki 250 000 €, tai labai konkurencinga kaina. Be to, Alikantės oro uosto artumas skatina sezoninę nuomą.
Kosta del Sol: prabanga ir Andalūzijos tradicija
Pietų Ispanijoje esanti Kosta del Sol apima tokius žymius miestus kaip Marbelja, Malaga, Estepona ar Benalmadena. Šis regionas yra saulės, golfo ir prestižinio nekilnojamojo turto sinonimas.
Kainos čia aukštesnės, tačiau pasiūla labai įvairi: renovuoti studijos su vaizdu į jūrą, prabangios vilos, saugios rezidencijos. Šis segmentas pritraukia aukščiausios klasės tarptautinę klientūrą, dažnai įsigyjančią nekilnojamąjį turtą perpardavimui ar premium klasės turizmo nuomai.
Kosta Brava: Viduržemio jūros žavesys netoli Prancūzijos
Šiaurės rytų Ispanijoje esanti Kosta Brava ypač vertinama dėl savo laukinių įlankų, tipinių kaimelių, tokių kaip Kadaquesas ar L'Eskala, ir artumo Prancūzijos sienai.
Nekilnojamasis turtas čia šiek tiek brangesnis nei kitur, tačiau vietos dažnai yra išskirtinės. Idealiai tinka antriems namams arba tiems, kurie nori ištisus metus gyventi ramioje aplinkoje, arti gamtos.
Kosta Kalida ir Mursija: geras nekilnojamojo turto planas
Dar mažai žinoma, Kosta Kalida, esanti Mursijos regione, siūlo puikų kainos ir kokybės santykį. Kartachenos miestas, La Manga del Mar Menor kurortas ar San Pedro del Pinatar zona siūlo naujos statybos projektus nuo 100 000 €.
Mažiau turistinis regionas traukia klientus, ieškančius ramybės, didžiulių paplūdimių ir gerų pasiūlymų. Tai taip pat ideali zona sezoninėms nuomos investicijoms.
Mokestinės lengvatos užsieniečiams
Ispanija įgyvendino kelias skatinamąsias priemones, siekdama pritraukti užsienio investuotojus. Kaip ne rezidentas, galite laisvai įsigyti nuosavybės, nuomoti savo turtą ir naudotis stabilia mokesčių sistema. Ispanijos mokesčių sistema numato:
- Nuomos pajamų apmokestinimas 19 % (ES rezidentams),
- Jokio gyvenamojo būsto mokesčio (panaikintas),
- Sumažinti notaro ir registracijos mokesčiai, palyginti su Prancūzija,
- Galimybė gauti Auksinę Vizą įsigyjant nekilnojamąjį turtą virš 500 000 €.
Patarimai prieš perkant nuosavybę pakrantėje
Prieš įsigyjant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, pateikiame kelias rekomendacijas:
- Kreiptis į specializuotą nekilnojamojo turto agentūrą, kuri padeda užsieniečiams.
- Patikrinti turto teisinę padėtį (įkainius, urbanistiką, bendrąją nuosavybę) per "Nota Simple".
- Gauti NIE (užsieniečio identifikavimo numerį), privalomą bet kokiam pirkimui.
- Numatyti nuo 10 % iki 13 % papildomų išlaidų (notaro, mokesčių, vertimo).
- Jei įmanoma, apžiūrėti turtą vietoje arba paprašyti išsamaus virtualaus turo.
Eksperto patarimas: Niekada nemokėkite avanso ("arras") negavę "Nota Simple" ir nepatvirtinę jo su nepriklausomu advokatu (abogado). Tai yra svarbiausias žingsnis, užtikrinantis jūsų sandorio saugumą.
Išvada: Ispanija – ateities pakrantės nekilnojamojo turto kryptis
Ar tai būtų gyvenimui, investicijoms ar nuomai, nekilnojamasis turtas Ispanijos pakrantėse išlieka strateginiu pasirinkimu. Nuo Kosta Blankos iki Kosta Bravos, per Kosta del Sol ar Kosta Kalidą, kiekvienas regionas siūlo įvairias galimybes, atsižvelgiant į jūsų poreikius ir biudžetą.
Su gera pagalba, vietinės rinkos tyrimu ir ilgalaike vizija, investavimas į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje leidžia sukurti turtą stabilioje, patrauklioje ir saulėtoje šalyje. Nedelskite ir atraskite geriausius nekilnojamojo turto pasiūlymus Ispanijoje bei įgyvendinkite savo svajonę gyventi prie jūros!
Jūsų projektas Ispanijos pakrantėje?
Pasinaudokite rinkos galimybėmis. Aptarkime jūsų projektą.
Straipsnio turinys
- Įvadas
- Kodėl verta investuoti Ispanijos pakrantėje?
- Pakrantės miestų palyginimas: Prancūzija prieš Ispaniją
- Pragyvenimo išlaidų palyginimas Europoje (2019-2024)
- Kur pirkti? Ispanijos pakrančių analizė
- Kosta Blanka: Rytų perlas
- Kosta del Sol: prabanga ir Andalūzijos tradicija
- Kosta Brava: Viduržemio jūros žavesys netoli Prancūzijos
- Kosta Kalida ir Mursija: geras nekilnojamojo turto planas
- Mokestinės lengvatos užsieniečiams
- Patarimai prieš perkant nuosavybę pakrantėje
- Išvada: Ispanija – ateities pakrantės nekilnojamojo turto kryptis
DUK: Kaip pigiai įsigyti namą Ispanijos pajūryje?
Visi atsakymai, kaip pigiau įsigyti namą prie jūros Ispanijoje
Ispanija išsiskiria kaip viena populiariausių ir prieinamiausių vietų Europoje. Ji siūlo tobulą saulėto klimato, aukštos gyvenimo kokybės ir nekilnojamojo turto rinkos, kurios kainos yra gerokai mažesnės nei daugelyje kitų Europos šalių, ypač jos plačiose Viduržemio jūros pakrantėse, pusiausvyrą.
Taip, tai visiškai įmanoma. Turint tokį biudžetą, patartina sutelkti dėmesį į tokius regionus kaip Mursija (Costa Cálida) arba kai kurias Andalūzijos sritis (Almerijos ar Kadiso provincijos). Tai dažnai bus vieno ar dviejų miegamųjų butai arba maži tradiciniai kaimo namai, kartais vos už kelių minučių kelio nuo paplūdimio, siūlantys puikų kainos ir kokybės santykį.
Nusipirkti tinkamą gyventi namą tiesiai prie jūros už 50 000 ar 60 000 eurų yra labai sunku. Tačiau toks biudžetas gali suteikti galimybę įsigyti nekilnojamojo turto, kuriam reikia renovacijos, studijos tipo apartamentų arba mažų namelių, esančių kiek toliau nuo pakrantės. Bankroto aukcionai („embargos“) taip pat retkarčiais gali pasiūlyti galimybių šiame kainų diapazone.
Norint rasti konkurencingiausias kainas prie jūros, Kosta Kalida (Mursijos regionas) dažnai minima kaip geriausias „geras planas“. Almerijos Kosta ir kai kurios Kosta del Asahar (Kasteljono provincija) dalys taip pat siūlo labai patraukliomis kainomis nekilnojamojo turto, toli nuo šurmulio ir brangių turistinių zonų.
Absoliučiai. Lietuvos piliečiams, norintiems įsigyti nekilnojamojo turto Ispanijoje, jokių apribojimų nėra. Pagrindinis administracinis žingsnis yra NIE (užsieniečio identifikavimo numerio) gavimas, kuris yra būtinas visoms operacijoms.
Pagrindiniai pranašumai yra ekonominiai: kvadratinio metro kaina yra vidutiniškai 30–50 % mažesnė nei Lietuvoje, pragyvenimo išlaidos yra mažesnės, o nekilnojamojo turto mokesčiai dažnai yra švelnesni (nėra gyvenamojo mokesčio, nekilnojamojo turto mokestis (IBI) paprastai yra vidutinis).
Pirmasis esminis žingsnis yra NIE gavimas. Tada rekomenduojama atsidaryti banko sąskaitą Ispanijoje. Procesas tęsiamas pasirašant rezervacijos sutartį („contrato de arras“), o po to – galutinį pirkimo-pardavimo aktą („escritura“) pas Ispanijos notarą.
Reikia numatyti papildomą biudžetą, sudarantį apie 10–15 % pirkimo kainos. Ši suma apima nekilnojamojo turto perdavimo mokestį (ITP) už senesnį turtą (nuo 4 % iki 13 % priklausomai nuo regiono) arba PVM (IVA 10 %) už naują turtą, taip pat notaro mokesčius, registracijos mokesčius Nekilnojamojo turto registre ir advokato honorarus, jei juo naudojatės.
Taip, Ispanijos bankai teikia paskolas ne rezidentams. Paprastai jie finansuoja iki 60–70 % turto pirkimo kainos (mažiausia suma tarp pardavimo kainos ir banko įvertinimo). Todėl norint padengti likusią kainos dalį ir mokesčius, reikalingas bent 30–40 % nuosavas įnašas.
Nuomos pelningumas yra labai patrauklus, ypač sezono metu. Turistinėse zonose bendrasis pelningumas lengvai gali siekti 5–7 % per metus ar net daugiau. Tačiau labai svarbu ištirti zonos patrauklumą aukšto ir žemo sezono metu.
Populiariausi ir išsamiausi nekilnojamojo turto paieškos portalai Ispanijoje yra Voguimmo, Idealista, Fotocasa ir Pisos.com. Tarptautinei klientūrai svetainė Kyero taip pat yra puikus šaltinis.
Reikia saugotis per gerų, kad būtų tiesa, pasiūlymų. Labai svarbu niekada nemokėti pinigų nepasirašius rezervacijos sutarties. Taip pat būtina, kad prieš įsipareigojant, profesionalas (advokatas ar „gestor“) patikrintų nekilnojamojo turto teisinę padėtį (skolas, urbanistinį atitikimą).
Taip, NIE yra absoliučiai privalomas. Galite pateikti prašymą Ispanijos konsulate Lietuvoje prieš išvykdami arba tiesiogiai Ispanijoje įgaliotoje policijos nuovadoje. Advokatas ar patarėjas („asesor“) taip pat gali atlikti šią procedūrą už jus, turėdamas įgaliojimą.
Taip, pragyvenimo išlaidos Ispanijoje yra vidutiniškai 20–30 % mažesnės nei Lietuvoje. Šis skirtumas ypač pastebimas tokiose išlaidų kategorijose kaip maistas (apsipirkimas turguje, restoranai), laisvalaikis ir vietinis transportas.
Ispanijos pakrančių nekilnojamojo turto rinka yra labai dinamiška ir nuolat pritraukia tarptautinę klientūrą. Gerai pastatytas, teisingos rinkos kainos ir geros būklės turtas paprastai lengvai perparduodamas. Ypač didelė paklausa išlieka turtui su vaizdu į jūrą arba lengvu priėjimu prie paplūdimio.
