Kur gyventi pigiame name prie jūros užsienyje?
Ispanija šiuo metu yra viena patraukliausių Europos vietų investuoti į nekilnojamąjį turtą, nors kvadratinio metro kaina kasmet vis didėja. Dėl saulėto klimato, gyvenimo meno, modernios infrastruktūros ir vis dar įperkamos rinkos vis daugiau užsieniečių renkasi pirkti pagrindinį ar antrinį būstą arba nuomojamą nekilnojamąjį turtą Ispanijos pakrantėje.
Pakrantės miestų palyginimas: Prancūzija ir Ispanija
| Kriterijus | Nica (Prancūzija) | Biaricas (Prancūzija) | Alikantė (Ispanija) | Valensija (Ispanija) |
|---|---|---|---|---|
| Vidutinė kaina už m² | 5 130 € | 6 200 € | 2 100 € | 2 217 € |
| Metinis saulės spindesys | 2 724 h | 1 835 h | 3 000 h | 2 660 h |
| Vidutinė temperatūra | 17 °C | 14 °C | 18,5 °C | 18 °C |
| Paplūdimių skaičius | 15 | 6 | 10 | 19 |
| Turistinis patrauklumas | Labai stiprus | Stiprus | Labai stiprus | Vidutiniškai |
| Oro uosto pasiekiamumas | Tarptautinis oro uostas (Nicos Žydrasis krantas) | Biaricas Baskų kraštas | Alikantės tarptautinis oro uostas | Valensijos oro uostas |
Kodėl verta investuoti Ispanijos pakrantėje?
Ispanijos pakrantė siūlo išskirtinę gyvenimo kokybę, kurioje dera idiliški kraštovaizdžiai, puikūs smėlio paplūdimiai, Viduržemio jūros regiono virtuvė ir nedidelės pragyvenimo išlaidos. Be to, nors nekilnojamojo turto kainos ir auga, jos vis dar gerokai mažesnės nei Prancūzijoje, Vokietijoje ar Jungtinėje Karalystėje.
Lyginamosios pragyvenimo išlaidos Europoje (2019-2024 m.)
| Metai | Prancūzija (100 bazinis rodiklis) | Ispanija | Vokietija |
|---|---|---|---|
| 2019 | 100 | 82 | 97 |
| 2020 | 102 | 83 | 98 |
| 2021 | 104 | 85 | 100 |
| 2022 | 108 | 88 | 104 |
| 2023 | 110 | 91 | 106 |
| 2024 | 113 | 93 | 109 |
| Pastaba: Indeksas apskaičiuotas pagal vidutines apgyvendinimo, maisto, transporto, priežiūros ir laisvalaikio išlaidas. Bazinis 100 = Prancūzija 2019 m. | |||
Pakrančių regionai traukia pensininkus, jaunas šeimas ir investuotojus, ieškančius nuomos pajamų. Kai kuriuose pajūrio miestuose bendroji grąžos norma kartais viršija 6 %, todėl Ispanija išlieka saugi.
Kosta Blanka: rytų perlas
Alikantės provincijoje esanti Kosta Blanka yra viena populiariausių nekilnojamojo turto pirkimo vietų. Tokiuose miestuose kaip Alikantė, Torrevjeja, Guardamar del Segura ir Chavea galima lengvai pasiekti, čia vyrauja ramus gyvenimo būdas ir nekilnojamasis turtas už prieinamą kainą.
Pavyzdžiui, Guardamar mieste už 500 metrų nuo paplūdimio parduodamas modernus butas gali kainuoti nuo 150 000 iki 250 000 eurų - tai labai konkurencinga kaina, palyginti su kitomis Europos rinkomis. Be to, Alikantė yra netoli oro uosto, todėl puikiai tinka sezoninei nuomai ir nuolatiniam apsistojimui.
Kosta del Sol: prabanga ir Andalūzijos tradicijos
Ispanijos pietuose esančioje Kosta del Solio saloje įsikūrę tokie simboliniai miestai kaip Marbella, Malaga, Estepona ir Benalmádena. Šis regionas yra saulės, golfo ir prabangaus nekilnojamojo turto sinonimas.
Kainos čia didesnės, tačiau siūloma daugybė nekilnojamojo turto objektų - nuo renovuotų studijų su vaizdu į jūrą iki prabangių vilų ir uždarų bendruomenių su baseinais ir sodais. Šis segmentas pritraukia aukštos klasės tarptautinę klientūrą, o nekilnojamasis turtas dažnai perkamas perpardavimui arba nuomai turistams.
Kosta Brava: Viduržemio jūros regiono žavesys vos už kelių žingsnių nuo Prancūzijos
Ispanijos šiaurės rytuose esanti Kosta Brava yra ypač paklausi dėl laukinių įlankų, tipiškų kaimelių, tokių kaip Cadaqués ir L'Escala, ir artumo prie Prancūzijos sienos.
Nekilnojamasis turtas čia yra šiek tiek brangesnis nei kitur, tačiau vietos dažnai būna išskirtinės. Idealiai tinka antrajam būstui arba tiems, kurie nori gyventi ištisus metus ramioje vietoje, netoli gamtos ir pagrindinių kelių.
Kosta Kalida ir Mursija: geriausi nekilnojamojo turto pasiūlymai
Vis dar mažai kam žinoma Kosta Kálida Mursijos regione siūlo puikų kainos ir kokybės santykį. Kartagenos mieste, pajūrio kurorte La Manga del Mar Menor ir San Pedro del Pinataro rajone yra naujų projektų, kurių kaina prasideda nuo 100 000 eurų.
Šis regionas yra mažiau turistinis nei kitos pakrantės, todėl traukia klientus, ieškančius ramybės ir tylos, didžiulių paplūdimių ir gerų pasiūlymų. Tai taip pat ideali teritorija sezoninei nuomai, kurioje užsienio gyventojams taikomos mokesčių lengvatos.
Mokesčių lengvatos užsieniečiams
Ispanija yra nustačiusi daugybę lengvatų, kad pritrauktų užsienio investuotojus. Kaip nerezidentas galite laisvai įsigyti nekilnojamojo turto, jį nuomoti ir naudotis stabiliais mokesčiais. Ispanijos mokesčių sistema numato :
- nuomos pajamų apmokestinimą 19 % (ES rezidentams),
- netaikomas savivaldybės mokestis,
- mažesni nei Prancūzijoje notaro ir registracijos mokesčiai,
- galimybė gauti auksinę vizą bet kokiam didesniam nei 500 000 EUR vertės pirkiniui.
Patarimai prieš perkant nekilnojamąjį turtą pakrantėje
Prieš imdamiesi nekilnojamojo turto pirkimo Ispanijoje, pateikiame keletą rekomendacijų:
- Naudokitės nekilnojamojo turto agento, kuris specializuojasi padėti užsieniečiams, paslaugomis,
- Patikrinkite nekilnojamojo turto teisinį statusą (mokesčiai, miesto planavimas, bendroji nuosavybė),
- gauti NIE (užsieniečio identifikacinį numerį), kuris yra privalomas visiems pirkimams,
- numatyti 10-13 % papildomų išlaidų (notaro, mokesčių, vertimo),
- Jei įmanoma, aplankykite nekilnojamąjį turtą vietoje arba paprašykite virtualaus apsilankymo.
Išvada: Ispanija - pakrantės nekilnojamojo turto kryptis su ateitimi
Nesvarbu, ar norite gyventi, investuoti, ar nuomotis, nekilnojamasis turtas Ispanijos pakrantėje tebėra strateginis pasirinkimas. Nuo Kosta Blankos iki Kosta Bravos, per Kosta del Sol ir Kosta Kalidą - kiekvienas regionas siūlo skirtingas galimybes, atitinkančias jūsų poreikius ir biudžetą.
Turėdami tinkamą paramą, išstudijavę vietos rinką ir turėdami ilgalaikę viziją, investuodami į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje galite kaupti savo turtą stabilioje, patrauklioje ir saulėtoje šalyje. Daugiau nelaukite, kad sužinotumėte geriausius nekilnojamojo turto pasiūlymus Ispanijoje ir įgyvendintumėte savo gyvenimo prie jūros planus!
Jums taip pat gali būti įdomu ...
Ispanija išsiskiria kaip viena populiariausių ir prieinamiausių krypčių Europoje. Ji siūlo puikią pusiausvyrą tarp saulėto klimato, aukštos gyvenimo kokybės ir nekilnojamojo turto rinkos, kurios kainos yra gerokai mažesnės nei daugelyje kitų Europos šalių, ypač kalbant apie turtą, esantį jos plačiose Viduržemio jūros pakrantėse.
Taip, tai visiškai įgyvendinama. Turint tokį biudžetą, patartina orientuotis į tokius regionus kaip Mursija (Kosta Kalida) arba tam tikras Andalūzijos zonas (Almerijos ar Kadiso provincijas). Dažnai tai bus butai su vienu ar dviem miegamaisiais arba maži tradiciniai kaimo namai, kartais esantys vos kelios minutės nuo paplūdimio, siūlantys puikų kainos ir kokybės santykį.
Nusipirkti gyvenamąjį namą tiesiai ant jūros kranto už 50 000 ar 60 000 eurų yra labai sunku. Tačiau šis biudžetas gali suteikti prieigą prie turto, kuriam reikia renovacijos, studijų arba mažų namų, esančių šiek tiek toliau nuo pakrantės. Bankų areštuotas turtas („embargos“) taip pat kartais gali pasiūlyti galimybių šioje kainų kategorijoje.
Norint rasti konkurencingiausias kainas pajūryje, Kosta Kalida (Mursijos regionas) dažnai minima kaip geriausias „geras planas“. Kosta de Almerija ir tam tikros Kosta del Azahar dalys (Kasteljono provincija) taip pat siūlo nekilnojamąjį turtą už labai patrauklias kainas, toli nuo triukšmo ir turistinių zonų kainų.
Visiškai. Nėra jokių apribojimų Prancūzijos piliečiui, norinčiam įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje. Pagrindinis administracinis žingsnis yra NIE (Užsieniečio identifikavimo numerio) gavimas, kuris yra būtinas bet kokiai operacijai.
Pagrindiniai privalumai yra ekonominiai: kvadratinio metro kaina vidutiniškai 30–50 % mažesnė nei Prancūzijoje, pragyvenimo išlaidos mažesnės, o nekilnojamojo turto mokesčiai dažnai švelnesni (nėra gyvenamojo būsto mokesčio, nekilnojamojo turto mokestis (IBI) paprastai yra vidutinis).
Pirmas svarbus žingsnis yra NIE gavimas. Tada rekomenduojama atidaryti banko sąskaitą Ispanijoje. Procesas tęsiamas pasirašant rezervacijos sutartį („contrato de arras“), o vėliau – galutinį pardavimo aktą („escritura“) pas Ispanijos notarą.
Reikia numatyti papildomą biudžetą, sudarantį apie 10–15 % turto pirkimo kainos. Ši suma padengia turto perdavimo mokestį (ITP) senos statybos būstui (nuo 4 % iki 13 %, priklausomai nuo regiono) arba PVM (IVA 10 %) naujos statybos būstui, taip pat notaro, registracijos Turto registre mokesčius ir teisininko honorarus, jei juo naudojatės.
Taip, Ispanijos bankai suteikia paskolas nerezidentams. Paprastai jie finansuoja iki 60–70 % turto pirkimo kainos (mažesnę sumą tarp pardavimo kainos ir banko vertinimo). Todėl reikalingas bent 30–40 % asmeninis įnašas likusiai kainai ir mokesčiams padengti.
Nuomos pelningumas yra labai patrauklus, ypač sezoninei nuomai. Turistinėse zonose bendrasis pajamingumas gali lengvai siekti 5–7 % per metus ar net daugiau. Tačiau labai svarbu ištirti zonos patrauklumą sezono metu ir ne sezono metu.
Populiariausi ir išsamiausi nekilnojamojo turto portalai ieškant turto Ispanijoje yra „Voguimmo“, „Idealista“, „Fotocasa“ ir „Pisos.com“. Tarptautiniams klientams svetainė „Kyero“ taip pat yra puikus šaltinis.
Reikia saugotis pasiūlymų, kurie atrodo per geri, kad būtų tiesa. Svarbiausia niekada nemokėti pinigų nepasirašius rezervacijos sutarties. Taip pat būtina, kad profesionalas (teisininkas arba „gestor“) patikrintų teisinę turto padėtį (skolas, urbanistinę atitiktį) prieš įsipareigojant.
Taip, NIE yra visiškai privalomas. Galite pateikti prašymą Ispanijos konsulate Prancūzijoje prieš išvykdami arba tiesiogiai Ispanijoje įgaliotame policijos komisariate. Teisininkas arba patarėjas („asesor“) taip pat gali atlikti šį veiksmą už jus pagal įgaliojimą.
Taip, pragyvenimo išlaidos Ispanijoje yra vidutiniškai 20–30 % mažesnės nei Prancūzijoje. Šis skirtumas ypač pastebimas tokiose išlaidų kategorijose kaip maistas (pirkiniai turguje, restoranai), laisvalaikis ir vietinis transportas.
Nekilnojamojo turto rinka Ispanijos pakrantėse yra labai dinamiška ir pritraukia nuolatinę tarptautinę klientūrą. Gerai esantis turtas, už teisingą rinkos kainą ir geros būklės, paprastai parduodamas gerai. Paklausa nekilnojamajam turtui su vaizdu į jūrą arba lengvu priėjimu prie paplūdimio išlieka ypač didelė.