Таунхаус 350 m² на продажу - Elda, Alicante
450 000 €
🏠 Эксперты по недвижимости с 2004 года
VOGUIMMO - Ваше агентство недвижимости в ИспанииМеждународные эксперты
Покупка · Продажа · Управление недвижимостью · Недвижимость в Испании
VOGUIMMO окажет вам поддержку на каждом этапе покупки недвижимости в Испании: Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, Андалусия, регион Мурсия… Наша миссия? Предложить индивидуальное сопровождение, подтвержденный опыт и человечный подход, чтобы экспаты, пенсионеры и инвесторы могли осуществить свою мечту спокойно и уверенно.
Мечтаете купить дом в Испании? VOGUIMMO – это специализированное французско-испанское агентство недвижимости, известное своим профессионализмом. Каждый день мы предлагаем тысячи объектов с местного рынка недвижимости Испании.
Moteur de Recherche Immobilier en Espagne
Поиск недвижимости по вашим критериям
VOGUIMMO – член RAICV
Как агентство недвижимости, мы гордимся членством в RAICV под номером RAICV1580 (Реестр риелторов Валенсийского сообщества). Это подтверждает нашу приверженность самым высоким профессиональным стандартам в секторе недвижимости Испании.
RAICV – это официальная организация, которая регулирует и сертифицирует риелторов в Испании, гарантируя качественное обслуживание и полную прозрачность сделок с недвижимостью.
Новинки месяца сентябрь 2025 (153)
(5 271) Дома и квартиры на продажу
Ознакомьтесь с нашей эксклюзивной подборкой: виллы, пентхаусы и апартаменты на Пиренейском полуострове!
Типичные дома на берегу моря
Наслаждайтесь домом на побережье Испании и жизнью у самой воды — идеальный вариант для отпуска или выхода на пенсию.
Аутентичные дома по доступной цене
Найдите недорогой дом в Испании в таких регионах, как Мурсия или Аликанте — идеальный вариант для инвестиций в аренду.
Современные виллы с бассейном
Побалуйте себя виллой с бассейном в Испании и наслаждайтесь средиземноморским климатом круглый год на побережье Коста-Бланка.
Апартаменты со всеми удобствами у моря
Инвестируйте в апартаменты с видом на море в Испании, в Картахене или Торревьехе, — это выгодное и приятное место для отдыха.
Исследуйте всю недвижимость в Испании по географическим районам
Найдите идеальную недвижимость, просматривая регионы и провинции.
По испанскому региону:
По провинциям:
Грегори Вьяруж, французский агент по недвижимости в Испании
Русскоязычное агентство недвижимости в Испании
Более 20 лет VOGUIMMO сопровождает клиентов из Франции, Бельгии, Швейцарии и других стран мира на каждом этапе процесса покупки. Ищете ли вы второй дом под солнцем или выгодную инвестицию в аренду, наш опыт — ваше главное преимущество.
Познакомьтесь с нашей командой русскоговорящих экспертов
Жером Гийем
Директор агентства в Гвардамаре, финансовый руководитель
15 лет опыта
Говорит на 3 языках (FR/EN/ES)
Опытный гольфист и знаток рынка элитной недвижимости, Жером сопровождает требовательных европейских экспатов и пенсионеров. Его эксклюзивная сеть контактов и знание международных финансовых инструментов делают его вашим идеальным партнером для исключительных инвестиций.
Связаться с Жеромом
🏌️ Член гольф-клуба Гвардамар
Лорета Моцкевичюте
Административные и юридические услуги
Сертифицированный юрист
Владеет несколькими языками
Профессиональная танцовщица в прошлом, сегодня Лорета привносит грацию и точность в каждое дело. Её артистическая строгость и владение европейскими юридическими процедурами гарантируют безупречное ведение ваших международных сделок.
Связаться с Лоретой
💃 Увлекается классическим балетом
Фредди Дюпон
Опытный французский агент по недвижимости в Испании
+300 сделок
Специалист по жилой недвижимости
Фотограф-любитель и ценитель красивых домов, Фредди умеет раскрыть уникальный потенциал каждого объекта. Его художественный взгляд и эмпатичный подход привлекают изысканных клиентов в поиске своего средиземноморского уголка спокойствия.
Связаться с Фредди
📸 Архитектурный фотограф
Санна Хеллбом
Агент по недвижимости
Уроженка Скандинавии
Эксперт в строительстве
Опытный яхтсмен и тонкий знаток скандинавской культуры, Санна является главным контактным лицом для скандинавских клиентов. Её страсть к парусному спорту и знание побережья делают её экспертом по объектам с видом на море и доступом к воде.
LinkedIn
⛵ Сертифицированный шкипер
Новости недвижимости в Испании: последние обновления от нашего агентства
Прирост капитала на недвижимость в Испании: расчет, льготы и советы 2025
Налог на прирост капитала: В Испании налог на прирост капитала уплачивается при продаже недвижимости независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом. Он рассчитывается путем вычитания из чистой цены продажи стоимости покупки плюс оправданные расходы и работы. В 2025 году шкала налога станет прогрессивной (от 19% до 26%), или 24% без вычетов для нерезидентов ЕС. Снизить или избежать этого налога можно с помощью льгот (продажа основного жилья, реинвестирование, продажа пенсионером старше 65 лет и т. д.). Кроме того, существует муниципальная плюсвалия- местный налог, рассчитываемый по кадастровой стоимости земли. Если продажа хорошо спланирована и сопровождается профессионалом, она может стать выгодной и эффективной с точки зрения налогообложения операцией.
Налог на богатство в Испании: правила, шкалы и советы 2025
Налог на богатство в Испании (Impuesto sobre el Patrimonio) распространяется на налоговых резидентов (на их активы по всему миру) и нерезидентов (только на их активы, расположенные в Испании). Сумма налога составляет 700 000 евро, плюс 300 000 евро на основную резиденцию. В 2025 году налоговая ставка увеличится с 0,2 до 3,5 % в зависимости от чистой стоимости активов. Некоторые регионы, например Мадрид, предлагают почти полное освобождение от налогов, в то время как другие, например Каталония, применяют высокие ставки. Налоговые декларации должны быть поданы по форме Modelo 714 до 30 июня. Рекомендуется работать с экспертом, чтобы оптимизировать свою налоговую ситуацию, особенно с точки зрения выбора правильного места жительства, вычета долгов и структурирования активов. При правильном управлении этот налог не помешает вамспокойно инвестировать в Испанию.
Налог на недвижимость в Испании (IBI): как он работает, расчет и советы
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) - это эквивалент налога на недвижимость в Испании. Он уплачивается ежегодно всеми владельцами, независимо от того, проживают они в стране или нет, и взимается местным советом по месту нахождения недвижимости. Сумма зависит от кадастровой стоимости недвижимости и муниципальной ставки от 0,4 до 1,3 %. IBI можно оплатить прямым дебетом, через кассу или онлайн. За неуплату применяются штрафные санкции, вплоть до ареста имущества. Предвидеть эти ежегодные расходы, проверить кадастровую стоимость и автоматизировать платежи - вот простые шаги, которые вы можете предпринять, чтобы избежать неприятных сюрпризов. По сравнению с Францией, IBI часто ниже, но это остается одной из статей бюджета, которую не следует упускать из виду при управлении недвижимостью в Испании.
Открытие банковского счета в Испании: полное практическое руководство
Открытие банковского счета в Испании - ключевой шаг для любого иностранного покупателя или резидента. Он необходим для оплаты услуг нотариуса, налогов, счетов и арендной платы, а также облегчает работу с испанскими учреждениями. Существует два типа счетов: для резидентов и нерезидентов. Для последнего требуется сертификат нерезидента и такие документы, как NIE, подтверждение адреса и справка о доходах. Процедура быстрая и простая, но в разных банках взимается разная комиссия (до 200 евро в год). Отдавайте предпочтение банкам, адаптированным к иностранцам (CaixaBank, Sabadell, BBVA и т. д.), и сравнивайте предложения, особенно в Интернете. Хороший выбор банка обеспечит бесперебойную работу вашей недвижимости в Испании.
Почему стоит покупать недвижимость в Испании?
: Покупка недвижимости в Испании сегодня является как финансовой, так и инвестиционной возможностью. Цены остаются конкурентоспособными по сравнению с другими европейскими странами, а средняя стоимость квадратного метра значительно ниже, чем во Франции или Великобритании. Кроме того, страна пользуется высоким спросом на аренду, стимулируемым международным туризмом и растущим присутствием экспатриантов, что гарантирует привлекательную доходность как при сезонной, так и при долгосрочной аренде. Налогообложение остается привлекательным для иностранцев, благодаря выгодным ставкам и соглашениям, исключающим двойное налогообложение. Наконец, уникальные условия жизни - климат, культура, инфраструктура - поддерживают стоимость недвижимости и обеспечивают хорошие перспективы для долгосрочного прироста капитала. Одним словом, Испания сочетает в себе удовольствие от жизни и выгодные инвестиции.
Доверенность на покупку недвижимости в Испании (Poder Notarial)
Poder Notarial - это нотариально заверенная доверенность, которая используется в Испании для делегирования определенных процедур, связанных с покупкой недвижимости. Она позволяет доверенному лицу (юристу или консультанту по недвижимости) действовать от вашего имени: подписывать контракты, оформлять документы на собственность или управлять административными процедурами. Все, что вам нужно сделать, - это обратиться к нотариусу (или в испанское консульство), определить предоставленные полномочия и подписать официальный документ. Стоимость варьируется от 60 до 150 евро. Важно выбрать надежного агента и четко определить его полномочия, чтобы избежать злоупотреблений. Poder Notarial - это надежный, юридически регламентированный инструмент, который упрощает дистанционную покупку недвижимости в Испании.
Налог на нерезидентов в Испании: полное руководство 2025
Как владелец-нерезидент в Испании, вы облагаетесьналогом на доходы нерезидентов (IRNR), независимо от того, сдается ли ваша недвижимость в аренду. Если недвижимость не занята, условный доход рассчитывается от ее кадастровой стоимости (1,1 % или 2 %). Если недвижимость сдается в аренду, доход от аренды облагается налогом по ставке 19 % для резидентов ЕС/ЕЭП/Норвегии или 24 % для резидентов стран, не входящих в ЕС/ЕЭП/Норвегии. Декларации подаются по форме Modelo 210, которая должна быть заполнена до 31 декабря каждого года. В случае неуплаты применяются штрафы и пени. Чтобы избежать ошибок или недочетов, рекомендуется проконсультироваться с местным налоговым консультантом. Эта налоговая система необходима, если вы хотите надежно защитить свои инвестиции в Испании и спокойно продать недвижимость, когда придет время.
Номер NIE в Испании: необходим для покупки недвижимости
Идентификационный номер для иностранцев (NIE) необходим для приобретения недвижимости в Испании. Без этого номера вы не сможете подписать договор, открыть счет в банке, заплатить налоги или подписаться на основные услуги. NIE является персональным, уникальным и требуется для всех административных процедур. Его можно получить в Испании (в национальной полиции) или за границей (в испанском консульстве). Стоимость составляет около 10 евро, но может возрасти до 250 евро, если вы обращаетесь к профессионалам. Чтобы избежать задержек, рекомендуется предпринять все необходимые шаги за несколько недель до поездки. Получение NIE - это первый шаг в обеспечении безопасности вашихинвестиций в недвижимость в Испании и гарантия того, что сделка не будет заблокирована административными органами.
Покупка недвижимости в Испании за 5 простых шагов
Покупка недвижимости в Испании - доступный проект, если вы следуете правильным шагам. Все начинается с четкого определения вашего проекта: второй дом, инвестиция в аренду или переезд на постоянное место жительства, а также с определения общего бюджета, включая расходы на покупку (около 12-14 % от стоимости недвижимости). Прежде чем предпринимать какие-либо официальные шаги, вам необходимо получить NIE - идентификационный номер для иностранных граждан. Получив этот документ, вы можете приступить к поиску идеальной недвижимости, желательно с помощью специализированного агентства. Как только вы нашли подходящий вариант, подписывается договор бронирования, затем предварительный договор и вносится залог. Наконец, покупка оформляется у нотариуса, а ключи передаются после внесения остатка. При правильной поддержке вы сможете обезопасить себя на каждом шагу и избежать неприятных сюрпризов.
Покупка недвижимости в Испании: налоги и сборы
: Покупка недвижимости в Испании привлекает многих франкоговорящих, но помимо запрашиваемой цены, необходимо учитывать значительные дополнительные расходы. В зависимости от того, является ли недвижимость новой или старой, применяются различные налоги (НДС - 10 %, ITP - от 6 до 10 % и AJD - около 1 %). Затем необходимо оплатить услуги нотариуса (от 0,5 до 1 %), регистрационные сборы (от 400 до 800 евро), услуги адвоката (от 1 000 до 2 500 евро) и, в случае кредита, банковские сборы и сборы за оценку. В общей сложности на покрытие всех расходов, связанных с покупкой, необходимо выделить в среднем от 12 до 14 % от стоимости недвижимости.
Оценка вашего дома / квартиры в Испании
Получите уже сегодня точную и надежную оценку недвижимости, будь то оценка дома в Аликанте, квартиры на Коста-Бланке или быстрая бесплатная онлайн-оценка.
Правильно оцененный объект продается значительно быстрее! Закажите у нас бесплатную оценку без обязательств.
Бесплатная оценка
Наши клиенты говорят о нас
Наши надежные национальные партнеры
Чтобы гарантировать надежную и профессиональную поддержку, наша компания сотрудничает с авторитетными организациями в Испании. Эти партнерские отношения укрепляют наши позиции на национальном уровне и нашу приверженность интересам клиентов.
FAQ - Недвижимость в Испании: все, что нужно знать для безопасной покупки
Мы ответим на все ваши вопросы о рынке недвижимости Испании!
Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Испании. Для этого достаточно получить NIE.
Расходы составляют 10-14% от стоимости, включая налоги, нотариуса, регистрацию и адвоката.
Документы на право собственности, плата за обслуживание, разрешение на планирование и энергетическая диагностика.
Это выписка из земельного кадастра, в которой указаны владелец, плата и описание имущества.
Да, чтобы оплатить расходы, получить кредит и сделать все проще.
Да, до 70% от стоимости, в зависимости от вашего профиля.
Подоходный налог, налог на имущество, бытовые отходы и прирост капитала при перепродаже.
Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, Балеарские острова и Каталония.
Да, но в зависимости от региона часто требуется лицензия.
Аликанте, Валенсия, Торревьеха, Алтея, Дения, Росас и Малага привлекают франкоговорящих покупателей благодаря своему климату, привлекательным ценам и сложившимся сообществам.
Непроведение проверки документов, покупка без адвоката, внесение залога без договора или покупка недвижимости, не соответствующей требованиям.
Да, многие агентства предлагают виртуальные визиты, видеоотчеты и удаленную помощь. Договор купли-продажи может быть подписан по доверенности у нотариуса.
Да, они предлагают такую услугу: поиск вилл или квартир для вашего отдыха, составление четких контрактов и помощь на французском языке, если у вас возникнут проблемы.
Портал недвижимости только размещает объявления. Франкоязычное агентство, например Voguimmo, предлагает индивидуальный подход: подбор надежной недвижимости, юридическую поддержку, перевод и послепродажное обслуживание.
Мы рекомендуем. На побережье Коста-Брава существуют свои особенности законодательства и налогообложения. Местный агент по недвижимости, владеющий французским языком, поможет вам избежать дорогостоящих ошибок и сделает вашу покупку более безопасной.
В Аликанте рекомендуется выбрать местное агентство недвижимости с физическим офисом, проверить отзывы клиентов и сравнить несколько контактов. Некоторые агентства специализируются на пляжной недвижимости, другие - на инвестициях в аренду или виллах.
На побережье Коста-Брава работает множество авторитетных агентств, особенно в Росасе, Эмпуриабраве и Ллорет-де-Мар. Лучшие из них выделяются своим опытом работы на местах, сетью юридических партнеров и портфелем домов и квартир на первой линии моря.
Большинство агентств недвижимости в Испании также предлагают аренду, как сезонную (на время отпуска), так и долгосрочную. Аликанте, Барселона, Валенсия и Малага - одни из самых динамичных регионов для аренды квартир и домов.
Портал VOGUIMMO является эталоном для франкоязычных покупателей в Испании, но и другие сайты, такие как Idéalista, Fotocasa, Habitaclia и Pisos.com, также очень популярны. Чтобы покупка была безопасной, рекомендуется сочетать поиск в Интернете с помощью местного агента по недвижимости.
Да, в Испании существуют сайты для продажи недвижимости между частными лицами, но они сопряжены с большими юридическими и административными рисками. Если вы обращаетесь в агентство, вы можете обезопасить процесс, убедиться, что недвижимость легальна, и избежать неприятных сюрпризов.
