Stadthaus 350 m² zu verkaufen - Elda, Alicante
450.000 €
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VOGUIMMO - Ihre Immobilienagentur in SpanienIhre deutschsprachigen Experten
Kauf · Verkauf · Mietverwaltung · Immobilien in Spanien
VOGUIMMO begleitet Sie Schritt für Schritt bei Ihrem Immobilienkauf in Spanien: Costa Blanca, Costa del Sol, Andalusien, Region Murcia… Unsere Mission? Wir bieten persönliche Betreuung, ausgewiesene Expertise und eine menschliche Herangehensweise, damit Auswanderer, Rentner und Investoren ihren Traum sorgenfrei verwirklichen können.
Träumen Sie davon, ein Haus in Spanien zu kaufen? VOGUIMMO ist eine spezialisierte französisch-spanische Immobilienagentur, die für ihre Professionalität bekannt ist. Täglich präsentieren wir Ihnen Tausende von Angeboten des lokalen spanischen Immobilienmarktes.
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VOGUIMMO ist Mitglied im RAICV
Als Immobilienagentur sind wir stolz darauf, unter der Nummer RAICV1580 Mitglied im RAICV (Register der Immobilienmakler der valencianischen Gemeinschaft) zu sein. Diese Mitgliedschaft belegt unser Engagement für höchste professionelle Standards im spanischen Immobiliensektor.
Das RAICV ist die offizielle Aufsichtsbehörde, die Immobilienmakler in der Region Valencia reguliert und zertifiziert. Dies garantiert einen qualitativ hochwertigen Service und absolute Transparenz bei allen Immobilientransaktionen.
Die Neuheiten für September 2025 (148)
(5 266) Häuser & Wohnungen zum Verkauf
Entdecken Sie unsere exklusive Auswahl: Villen, Penthäuser und Ferienwohnungen in ganz Spanien!
Typische Häuser am Meer
Genießen Sie ein Haus am Meer in Spanien – ideal für den Urlaub oder den Ruhestand und das Leben direkt am Wasser.
Authentische Häuser zum kleinen Preis
Finden Sie ein günstiges Haus in Spanien in Regionen wie Murcia oder Alicante – perfekt als Kapitalanlage.
Moderne Villen mit Pool
Gönnen Sie sich eine Villa mit Pool in Spanien und genießen Sie ganzjährig das mediterrane Klima an der Costa Blanca.
Komfortable Wohnungen am Meer
Investieren Sie in eine Wohnung mit Meerblick in Spanien, in Cartagena oder Torrevieja – ein rentables und angenehmes Feriendomizil.
Entdecken Sie alle Immobilien in Spanien nach geografischem Gebiet
Finden Sie Ihre ideale Immobilie, indem Sie durch Regionen und Provinzen blättern.
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Grégory Viarouge, französischer Immobilienmakler in Spanien
Deutschsprachige Immobilienagentur in Spanien
Seit über 20 Jahren begleitet VOGUIMMO Kunden aus Frankreich, Belgien, der Schweiz und der ganzen Welt bei jedem Schritt des Immobilienerwerbs. Ob Sie einen Zweitwohnsitz in der Sonne oder eine rentable Kapitalanlage suchen, unsere Expertise ist Ihr größter Vorteil.
Lernen Sie unser Team aus deutschsprachigen Experten kennen
Jérôme Guillem
Leiter der Agentur Guardamar, Finanzverantwortlicher
15 Jahre Erfahrung
Dreisprachig DE/EN/ES
Als ausgezeichneter Golfer und Kenner des Premium-Marktes betreut Jérôme eine anspruchsvolle Kundschaft europäischer Auswanderer und Rentner. Sein exklusives Netzwerk und seine Kenntnisse der internationalen Finanzkreisläufe machen ihn zu Ihrem idealen Partner für außergewöhnliche Investitionen.
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🏌️ Mitglied im Golf Club Guardamar
Loreta Mockeviciute
Administrative und rechtliche Dienstleistungen
Zertifizierte Juristin
Mehrsprachig
Als ehemalige professionelle Tänzerin, die in den Rechtsbereich gewechselt ist, bringt Loreta Anmut und Präzision in jede Akte ein. Ihre künstlerische Disziplin und ihre Beherrschung der europäischen Verfahren garantieren eine einwandfreie Abwicklung Ihrer internationalen Transaktionen.
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💃 Leidenschaftliche Balletttänzerin
Freddy Dupont
Erfahrener deutscher Immobilienmakler in Spanien
+300 Transaktionen
Spezialist für Wohnimmobilien
Als Hobbyfotograf und Liebhaber schöner Anwesen weiß Freddy, das einzigartige Potenzial jeder Immobilie zu enthüllen. Sein künstlerisches Auge und sein einfühlsamer Ansatz überzeugen eine anspruchsvolle Kundschaft auf der Suche nach ihrem mediterranen Ruhepol.
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📸 Architekturfotograf
Sanna Hellbom
Immobilienmaklerin im Außendienst
Gebürtige Skandinavierin
Bau-Expertise
Als erfahrene Seglerin und Kennerin der nordischen Kultur ist Sanna die bevorzugte Ansprechpartnerin für skandinavische Kunden. Ihre Leidenschaft für das Segeln und ihre Kenntnis der Küste machen sie zu einer Expertin für Immobilien mit Meerblick und Zugang zum Wasser.
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⛵ Zertifizierte Skipperin
Immobiliennachrichten Spanien: Neueste Updates von unserer Agentur
Kapitalgewinn aus Immobilien in Spanien: Berechnung, Befreiungen und Tipps 2025
In Spanien ist der Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie steuerpflichtig, unabhängig davon, ob Sie in Spanien ansässig oder nicht ansässig sind. Er wird berechnet, indem man vom Nettoverkaufspreis den Kaufpreis zuzüglich nachgewiesener Kosten und Arbeiten abzieht. Im Jahr 2025 ist der Steuertarif progressiv (von 19 % bis 26 %) bzw. 24 % ohne Abzüge für nicht in der EU ansässige Personen. Es ist möglich, diese Steuer über Steuerbefreiungen zu senken oder zu vermeiden (Verkauf des Hauptwohnsitzes, Reinvestition, Verkauf durch einen Senior über 65 usw.). Hinzu kommt die Plusvalía Municipal, eine lokale Steuer, die auf dem Katasterwert des Grundstücks berechnet wird. Wenn der Verkauf gut antizipiert und von einem Fachmann begleitet wird, bleibt er eine rentable und steueroptimierte Transaktion.
Vermögenssteuer in Spanien: Regeln, Tarife und Tipps 2025
Diespanische Vermögenssteuer (Impuesto sobre el Patrimonio) betrifft Steuerresidenten (auf ihr weltweites Vermögen) und Nichtresidenten (nur auf ihr in Spanien befindliches Vermögen). Es gilt ein Freibetrag von 700.000 €, zu dem noch 300.000 € für den Hauptwohnsitz hinzukommen. Im Jahr 2025 ist der Steuertarif progressiv von 0,2 % bis 3,5 %, je nach Nettovermögenswert. Einige Regionen, wie Madrid, bieten fast vollständige Steuerbefreiungen, während andere, wie Katalonien, hohe Steuersätze anwenden. Die Erklärung erfolgt über das Modelo 714 bis zum 30. Juni. Es ist ratsam, die Steuer mit einem Experten zu optimieren, insbesondere bei der Wahl des richtigen Wohnortes, der Absetzung von Schulden oder der Strukturierung des Vermögens. Wenn sie gut verwaltet wird, verhindert diese Steuer nicht, dass mangelassen in Spanien investieren kann.
Grundsteuer in Spanien (IBI): Funktionsweise, Berechnung und Tipps
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ist das Äquivalent der Grundsteuer in Spanien. Sie ist jedes Jahr von jedem Eigentümer, ob ansässig oder nicht, zu entrichten und wird von der Stadtverwaltung, in der sich die Immobilie befindet, eingezogen. Die Höhe hängt vom Katasterwert der Immobilie und einem städtischen Steuersatz ab, der zwischen 0,4 % und 1,3 % liegt. Die IBI kann per Lastschriftverfahren, am Schalter oder online beglichen werden. Bei Nichtzahlung fallen Strafgebühren an, die bis zur Beschlagnahme der Immobilie reichen können. Diese jährlichen Kosten vorauszusehen, den Katasterwert zu überprüfen und die Zahlung zu automatisieren, sind einfache Gesten, um böse Überraschungen zu vermeiden. Im Vergleich zu Frankreich ist die IBI oft niedriger, aber sie bleibt ein Haushaltsposten, der bei der Verwaltung Ihrer Immobilie in Spanien nicht vernachlässigt werden sollte.
Ein Bankkonto in Spanien eröffnen: Ein umfassender praktischer Leitfaden
Die Eröffnung eines Bankkontos in Spanien ist ein wichtiger Schritt für jeden ausländischen Käufer oder Einwohner. Es ist unerlässlich, um Notar, Steuern und Rechnungen zu bezahlen oder Mieten zu kassieren, und erleichtert Ihnen den Umgang mit den spanischen Institutionen. Es gibt zwei Arten von Konten: für Residenten und Nicht-Residenten. Letzteres erfordert eine Bescheinigung über die Nichtansässigkeit und Dokumente wie die NIE, einen Wohnsitznachweis und einen Einkommensnachweis. Das Verfahren ist einfach und schnell, aber die Gebühren variieren je nach Bank (bis zu 200 €/Jahr). Bevorzugen Sie Banken, die auf Ausländer eingestellt sind (CaixaBank, Sabadell, BBVA...) und vergleichen Sie die Angebote, insbesondere online. Eine gute Bankwahl garantiert Ihnen eine reibungslose Verwaltung Ihrer Immobilie in Spanien.
Warum lohnt es sich, eine Immobilie in Spanien zu kaufen?
Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist heute eine Gelegenheit sowohl für das Vermögen als auch für die Finanzen. Die Preise sind im Vergleich zu anderen europäischen Ländern weiterhin wettbewerbsfähig, wobei die durchschnittlichen Kosten pro m² deutlich unter denen in Frankreich oder Großbritannien liegen. Das Land profitiert außerdem von einer starken Mietnachfrage, die vom internationalen Tourismus und der zunehmenden Präsenz von Expatriates getragen wird, was sowohl bei saisonaler als auch bei langfristiger Vermietung eine interessante Rentabilität gewährleistet. Die Besteuerung bleibt für Ausländer attraktiv, mit günstigen Steuersätzen und Abkommen zur Vermeidung von Doppelbesteuerung. Schließlich stützt das einzigartige Lebensumfeld - Klima, Kultur, Infrastruktur - den Immobilienwert und sorgt für gute Aussichten auf langfristige Wertsteigerungen. Spanien verbindet somit Lebensgenuss mit einer rentablen Investition.
Die Vollmacht für den Kauf einer Immobilie in Spanien (Poder Notarial)
Poder Notarial: Die Poder Notarial ist eine notarielle Vollmacht, die in Spanien verwendet wird, um bestimmte Schritte im Zusammenhang mit einem Immobilienkauf zu delegieren. Sie ist nützlich, wenn Sie nicht persönlich anwesend sein können, und ermöglicht es einem Vertreter Ihres Vertrauens (Anwalt oder Immobilienberater), in Ihrem Namen zu handeln: Verträge zu unterzeichnen, die Eigentumsurkunde fertig zu stellen oder Behördengänge zu erledigen. Um sie auszustellen, müssen Sie lediglich einen Notar (oder ein spanisches Konsulat) aufsuchen, die erteilten Vollmachten festlegen und das offizielle Dokument unterzeichnen. Die Kosten liegen zwischen 60 und 150 €. Es ist wichtig, einen zuverlässigen Bevollmächtigten auszuwählen und seine Befugnisse genau zu regeln, um Missbrauch zu vermeiden. Der Poder Notarial ist ein sicheres und gesetzlich geregeltes Instrument, das den Fernkauf von Immobilien in Spanien vereinfacht.
Steuer für Nichtansässige in Spanien: umfassender Leitfaden 2025
: Als nichtansässiger Eigentümer in Spanien unterliegen Sie derSteuer für Nichtansässige (IRNR), unabhängig davon, ob Ihre Immobilie vermietet ist oder nicht. Wenn die Immobilie nicht bewohnt wird, wird ein fiktives Einkommen auf den Katasterwert berechnet (1,1 % oder 2 %). Wenn die Immobilie vermietet ist, werden die Mieteinnahmen mit 19 % (für Einwohner der EU/EWR/Norwegen) bzw. 24 % (für alle anderen) besteuert. Die Steuererklärung erfolgt über das Modelo 210, das jedes Jahr bis zum 31. Dezember ausgefüllt werden muss. Bei Nichtzahlung werden Strafgebühren und Zinsen fällig. Um Fehler oder Versäumnisse zu vermeiden, ist es ratsam, einen örtlichen Steuerberater hinzuzuziehen. Diese Besteuerung ist unumgänglich, um Ihre Investition in Spanien abzusichern und beruhigt zu verkaufen, wenn der Tag gekommen ist.
NIE-Nummer in Spanien: Unerlässlich für den Kauf von Immobilien
NIE (Ausländeridentifikationsnummer): Die NIE (Ausländeridentifikationsnummer) ist für jeden Immobilienkauf in Spanien unerlässlich. Ohne diese Nummer können Sie keine Urkunden unterschreiben, kein Bankkonto eröffnen, keine Steuern zahlen und keine grundlegenden Dienstleistungen abonnieren. Die NIE ist persönlich, einzigartig und wird für alle Behördengänge benötigt. Sie kann in Spanien (über die Nationalpolizei) oder aus dem Ausland (bei einem spanischen Konsulat) beantragt werden. Die Gebühren betragen etwa 10 €, können aber auf 250 € steigen, wenn Sie einen professionellen Dienstleister beauftragen. Um Verzögerungen zu vermeiden, empfiehlt es sich, die Formalitäten bereits mehrere Wochen vor dem Kauf zu erledigen. Die NIE ist der erste Schritt, um IhreImmobilieninvestition in Spanien zu sichern und eine Transaktion ohne administrative Blockaden zu gewährleisten.
In 5 einfachen Schritten eine Immobilie in Spanien kaufen
Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist ein zugängliches Projekt, wenn Sie die richtigen Schritte befolgen. Beginnen Sie mit einer klaren Definition Ihres Projekts: Zweitwohnsitz, Mietinvestition oder dauerhafte Niederlassung, sowie mit der Festlegung Ihres Gesamtbudgets, einschließlich der Kaufkosten (ca. 12-14 % des Immobilienpreises). Der Erhalt der NIE, der Identifikationsnummer für Ausländer, ist anschließend für alle offiziellen Schritte unerlässlich. Sobald Sie dieses Dokument in Händen halten, können Sie nach der idealen Immobilie suchen, am besten mit Hilfe einer spezialisierten Agentur. Wenn Sie die richtige Gelegenheit gefunden haben, werden ein Reservierungsvertrag und anschließend ein Vorvertrag mit einer Anzahlung unterzeichnet. Schließlich wird der Kauf beim Notar offiziell besiegelt und die Schlüssel nach Zahlung des Restbetrags übergeben. Wenn Sie gut begleitet werden, können Sie jeden Schritt absichern und böse Überraschungen vermeiden.
Immobilienkauf in Spanien: Steuern und Gebühren
Der Kauf einer Immobilie in Spanien zieht viele französischsprachige Menschen an, aber neben dem Preis müssen Sie auch mit erheblichen Nebenkosten rechnen. Je nachdem, ob es sich um eine neue oder alte Immobilie handelt, fallen unterschiedliche Steuern an (Mehrwertsteuer von 10 %, ITP zwischen 6 und 10 % und AJD um 1 %). Hinzu kommen Notargebühren (0,5 bis 1 %), Eintragungsgebühren (400 bis 800 €), eventuelle Anwaltsgebühren (1 000 bis 2 500 €) und im Falle eines Kredits Bank- und Bewertungsgebühren. Insgesamt müssen Sie durchschnittlich 12-14 % des Immobilienpreises einkalkulieren, um alle mit dem Erwerb verbundenen Kosten zu decken.
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Unsere vertrauenswürdigen nationalen Partner
Um eine zuverlässige und professionelle Betreuung zu gewährleisten, arbeitet unsere Marke mit anerkannten Organisationen in Spanien zusammen. Diese Partnerschaften stärken unsere lokale Verankerung und unser Engagement für unsere Kunden.
FAQ - Immobilien in Spanien: Alles, was Sie wissen müssen, um sicher zu kaufen
Wir beantworten alle Fragen, die Sie zum Immobilienmarkt in Spanien haben!
Ja, Ausländer können in Spanien eine Immobilie kaufen. Sie müssen lediglich eine NIE beantragen.
Die Kosten machen 10-14 % des Preises aus und beinhalten Steuern, Notar, Eintragung und Anwalt.
Eigentumsurkunde, Nebenkosten, Stadtplanungszertifikat und Energiediagnose.
Dies ist ein Auszug aus dem Grundbuch, in dem der Eigentümer, die Belastungen und die Beschreibung der Immobilie angegeben sind.
Ja, um Gebühren zu zahlen, ein Darlehen zu erhalten und die Abwicklung zu erleichtern.
Ja, bis zu 70 % des Preises, abhängig von Ihrem Profil.
Einkommenssteuer, Grundsteuer, Hausmüll und Gewinn beim Wiederverkauf.
Costa Blanca, Costa del Sol, Balearen und Katalonien.
Ja, aber je nach Region ist oft eine Lizenz erforderlich.
Dokumente nicht zu prüfen, ohne Anwalt zu kaufen, eine Anzahlung ohne Vertrag zu leisten oder ein nicht konformes Gut zu kaufen.
